« terug naar overzicht

Utrechtsestraatweg 41-43 RHENEN

€ 2.500.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 283 m2 (2864 m2)
Aantal kamers 9 (6 slaapkamers)
Bijzonderheden Villa met magnifiek uitzicht
Makelaar Logo NVM member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Makelaar
  • Financieren

Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Op een werkelijk schitterende locatie in het centrum van Nederland, met een uniek en wijds uitzicht over de rivier De Nederrijn en het aangrenzende natuurgebied, staat deze zeer ruime villa uit 1934, die voorzien is van alle denkbare aanpassingen en verbeteringen

Zo is er in 2002 naast een complete, onder architectuur, uitgevoerde renovatie van het authentieke pand, een geheel nieuwe vleugel aangebouwd, waarbij de gehele woning vanbinnen is afgewerkt met hoogwaardige materialen en is voorzien van de meest luxe technische voorzieningen.
De villa biedt tevens de mogelijkheid tot het houden van een kantoor aan huis. Het royale perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort.

De centrale ligging van het pand, direct gelegen in het Nationale Park De Utrechtse Heuvelrug en aan de Palmerswaard maakt deze locatie tot een van de allermooisten in de provincie Utrecht met een wooncomfort, zoals dat van een toplocatie als deze verwacht mag worden.

Indeling

Begane grond
De overdekte entree biedt toegang tot een royale hal met een granieten vloer. Hier geeft een markante wenteltrap toegang naar de eerste verdieping of naar het souterrain. In de hal bevinden zich een toilet, met wandcloset en marmeren wanden en een garderobe-nis. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is zeer licht dankzij de vele ramen, de erker aan de voorzijde en de serres aan de zij- en achterkant. Deze beide serres bieden ruim zicht op de rivier en het beschermde natuurgebied van de uiterwaarden, Beiden zijn ze voorzien van een dubbele deur die naar de tuin leidt.

De open keuken is zeer luxe ingericht met moderne kasten van Bulthaup, granieten werkbladen en diverse inbouwapparaten van Gaggenau, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een stoomoven, een keramische kookplaat en een grillplaat. Boven het kookgedeelte hangt een fraaie eilandschouw. De keuken is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een keramische vloer.

Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde geeft een deur toegang tot een tweede hal, met een tweede toegangsdeur, een deur naar het terras en de tuin en de meterkast. Aan deze hal grenzen de bijkeuken, met keukenopstelling en aansluitpunten voor de was-apparatuur, en de master bed-room. Deze is voorzien van twee luxe schuifwanden die de toegang vormen naar een aangrenzende ‘walk-in closet’ met een luxe kastinrichting en de badkamer. De comfortabele badkamer welke is voorzien van een royaal wastafelmeubel, een wandcloset, een dubbele douche/stoomcabine én een jacuzzi met prachtig uitzicht. De badkamer is geheel afgewerkt met marmer. Zowel in de bijkeuken als in de walk-in closet geeft een luik toegang tot een daar bovengelegen vliering.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap komt u op de ruime, lichte overloop van de als kantoor ingerichte eerste verdieping met separaat toilet (met wandcloset). De drie aangrenzende ruimten zijn nu in gebruik als zeer representatieve kantoorruimte, maar zijn vanzelfsprekend ook goed te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer. Eén van deze ruimten bevat een pantry. De grootste ruimte, aan de achterzijde, heeft drie dubbele deuren die toegang geven tot twee balkons. Vanuit deze ruimte heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het daarachter gelegen natuurgebied.
Met name in verband met de regels die gelden voor kantoorgebruik is de leidingwater-installatie in het gehele pand voorzien van de wettelijk voorgeschreven regels voor legionella preventie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop met dakkapel op de tweede verdieping. Hier vindt u nog twee slaapkamers, ieder met een dakkapel, en een tweede badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een douche. Tevens bevindt zich op deze verdieping de grote stookruimte met een dubbele CV-ketel én een boiler van 300 liter.

Bergzolder
Een aluminium vlieringtrap geeft vanaf de overloop toegang tot een ruime bergzolder.

Souterrain
Via de wenteltrap in de hal komt u in het souterrain. Naast een zee aan bergruimte, achter diverse schuifwanden, vindt u hier een provisieruimte, een technische ruimte, een royale fitnessruimte en een dubbele garage met elektrische sectional deuren.

Buiten
De voortuin is grotendeels begroeid met bomen en heesters en parkeerplaatsen. Vanaf de toegangspoort leidt een pad naar de voordeur en, langs het huis, naar de lagergelegen toegang tot de garages. Voor de garages is voldoende opstelruimte voor meerdere auto’s aanwezig. De zijtuin wordt begrensd door een natuurlijke gletsjerspleet. Aan de achterzijde van de villa ligt een hardstenen terras met een trap naar de lager gelegen tuin. De door een bekende landschapsarchitect ontworpen en aangelegde tuin bestaat uit een gazon met borders, die zijn voorzien van vaste beplanting en aansluiten bij de natuurlijke beplanting van de uiterwaarden. Achter de grote vijver ligt een talud wat ook weer aansluit op de begroeiing van het natuurgebied. Halverwege het talud bevindt zich een klein terras waar u in alle rust kunt genieten van het magnifieke uitzicht.
In de tuin zijn ruim 30 beregeningspunten aangelegd die computergestuurd van water worden voorzien via een eigen waterbron.


Kenmerken Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Overdracht

Vraagprijs€ 2.500.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds11-02-2016
RegioUtrechtse Heuvelrug

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode1931 - 1944
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Villa
Vrijstaande woning
Ligging
Aan het water
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht

Inhoud

Woonoppervlakte283 m2
Inhoud1256 m3
Perceeloppervlakte2864 m2

Indeling

Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2
Aantal wc's4

Buitenruimte

Tuin2864 m2
Garage
 

Luxe kenmerken indoor

BijkeukenJacuzzi
SerreWalk-in-closet
Zolder
 

Luxe kenmerken outdoor

AlarminstallatieBalkon

Locatie Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Makelaar Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Contact

Naam Jan Scheffer Vastgoed B.V.
Makelaar Logo NVM member
Adres Achterbergsestraatweg 1
3911CR RHENEN
Nederland
Telefoon 0317-615111
E-mailadres info@janscheffer.nl
WWW www.janscheffer.nl

Contactpersoon

Naam Linda Miltenburg
Telefoon 0317-615111
E-mailadres linda@janscheffer.nl


Woningen in de buurt

Bezoekers van deze woning bekeken

Ten Passeweg 5, 'T HARDE
€ 3.750.000 k.k.
Komlaan 6, BERGEN NH
€ 2.650.000 k.k.
Lyceumlaan 1, ZEIST
€ 2.350.000 k.k.
Achterstraat 7, ZOELEN
€ 649.000 k.k.