« terug naar overzicht

Utrechtsestraatweg 41-43 RHENEN

€ 2.450.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 283 m2 (2864 m2)
Aantal kamers 9 (6 slaapkamers)
Bijzonderheden Villa met magnifiek uitzicht
Makelaar Logo NVM member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Makelaar
  • Financieren

Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Eerste rang. Ieder uur.

Altijd ander uitzicht. Iedere dag. Ieder uur. De rivier, het landschap, de lucht, het licht. Een eeuwig schouwspel van land en water en weer. Schepen die voorbij schuiven in de verte. Dat verveelt nooit. Genieten kan hier elk seizoen, binnen en buiten. Dit is met recht een toplocatie.

Deze unieke villa aan de Utrechtsestraatweg bij Rhenen, hoog boven de Nederrijn, kent geen gelijke. Nergens in Nederland vindt u een woonhuis met dit uitzicht, deze ruimte, deze beschutte ligging, dit afwerkingsniveau en dit wooncomfort. Hier vindt u een bijna perfecte woning op een adembenemende locatie, met zeer veel privacy en een schitterend natuurgebied aan uw voeten.

De oorspronkelijk villa dateert van 1934. Vanaf 2002 is de woning volledig onder architectuur gerenoveerd en uitgebreid. Ze kreeg een extra vleugel op de begane grond, twee serres en een goot buitenterras. Het geheel werd volledig onderkelderd. Bij deze verbouwing werd de villa geschikt gemaakt voor volledig gelijkvloerse bewoning, met een master bedroom, riante badkamer, kledingkamer en extra bijkeuken op de begane grond. De eerste etage is momenteel in gebruik als kantoor (drie royale kamers, zes tot tien werkplekken), maar de vertrekken zijn zonder grote ingrepen te gebruiken als slaapkamers. De zolder is momenteel ingericht voor de gastvrije ontvangst van logees, met twee (slaap)kamers en een ruime tweede badkamer.

Overal uitzicht
Bij de uitbreiding van de woning is de plattegrond perfect afgestemd op het uitzicht. Op de begane grond is er vanuit vrijwel elke hoek zicht op de uiterwaarden en de rivier, ook vanuit de slaapkamer en de badkamer. Op de etage zijn dat inspirerende uitzicht en het bijbehorende gevoel van ruimtelijkheid ook steeds aanwezig. Hier beschikt de villa bovendien over twee grote balkons.

Voorzieningen
Bergruimte is er in overvloed: in het souterrain en op de verschillende vlieringen. De gehele woning is van binnen afgewerkt met hoogwaardige materialen en is voorzien van beveiliging, uitgebreide domotica en een drinkwaterinstallatie met legionella-preventie. Het perceel is omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort.

De centrale ligging, aan de rand van in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug en aan de Palmerswaard, maakt deze locatie tot een van de allermooiste van de provincie Utrecht.

Indeling begane grond
Overdekte entree met toegang tot een royale hal met granieten vloer. In de hal een moderne stalen designtrap naar etage en souterrain. Garderobe en toilet met marmeren wanden. Zeer lichte woonkamer over de volledige diepte van de woning, met fraaie gebogen serre aan de rivierzijde (met openslaande deuren naar terras), een ruime serre aan de zijkant en een erker aan de voorzijde. Uniek uitzicht op de rivier en op het beschermde natuurgebied van de uiterwaarden.
Open keuken met hoog afwerkingsniveau en doordachte indeling. Kasten van Bulthaup, granieten werkbladen en inbouwapparatuur van Gaggenau (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, stoomoven, keramische kookplaat en grillplaat). De keuken is voorzien van een hardstenen vloer.
Vanuit de woonkamer toegang tot aangebouwde vleugel met tweede hal en extra deur naar terras en tuin. Functionele bijkeuken/waskamer met extra keukenopstelling en aansluitpunten voor wasapparatuur. Fraai afgewerkte master bedroom met luxe schuifwanden naar kledingkast (met kastindeling) en fraaie badkamer. De badkamer is geheel afgewerkt in marmer en voorzien van royale wastafel, wandcloset, dubbele douche-/stoomcabine én een jacuzzi met fenomenaal uitzicht. Boven de uitbouw liggen twee vlieringen.

Indeling eerste etage
Markante moderne stalen wenteltrap naar lichte overloop met separaat toilet. Grote representatieve kantoorkamer met twee balkons en openslaande deuren, grote tweede kantoorkamer en ruime derde kamer met pantry. Alle kamers zijn zonder meer geschikt als slaap- of hobbykamer.

Indeling tweede etage
Vaste trap naar tweede etage met lichte overloop. Grote en kleinere slaapkamer, beide met een dakkapel. Tweede badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en douche. Stookruimte met dubbele cv-ketel en voorraadvat voor 300 liter warm water. Aluminium vlieringtrap naar ruime bergzolder.

Indeling souterrain
Moderne stalen wenteltrap naar het souterrain. Provisieruimte, technische ruimte, fitnessruimte en grote garage met twee elektrische garagedeuren. De garage is groot genoeg voor twee auto’s en biedt daarnaast veel hobbyruimte. In het souterrain zeer veel bergruimte achter schuifwanden.

Buitenruimte
Voortuin grotendeels begroeid met bomen en heesters. Elektrisch bediende toegangspoort met twee parkeerplaatsen en doorgang naar de lager gelegen garages. Vóór de garages is voldoende opstelruimte voor meerdere auto’s. zijtuin aan de oostkant begrensd door een natuurlijke gletsjerspleet. Fraai aangelegde terrastuin aan de rivierzijde met groot verhard terras bij de woning, gazon met borders en grote vijver. De vijver en de beplanting sluiten aan bij de natuur van de lager gelegen uiterwaarden. Halverwege het talud ligt een klein privéterras midden in het groen. Computergestuurd beregeningssysteem met dertig beregeningspunten en een eigen waterbron.


Bouw
Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Bouwjaar: 1934
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
- Woonoppervlakte: 283 m²
- Overige inpandige ruimte:143 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte:24 m²
- Perceeloppervlakte: 2.864 m²
- Inhoud:1.256 m³

Indeling
Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen:Jacuzzi, stoomcabine, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen: 5 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, jacuzzi, stoomcabine, dakraam, alarminstallatie en airconditioning


Energielabel: G
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel: Nefit Excellent HR (gasgestookte combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
RHENEN I 727
Oppervlakte 2.864 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin: 1.485 m² (33m diep en 45m breed)
Balkon aanwezig

Garage: Inpandig in souterrain
Capaciteit: 2 auto's
Voorzieningen: Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Kenmerken Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Overdracht

Vraagprijs€ 2.450.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds11-02-2016
RegioUtrechtse Heuvelrug

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode1931 - 1944
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Villa
Vrijstaande woning
Ligging
Aan het water
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht

Inhoud

Woonoppervlakte283 m2
Inhoud1256 m3
Perceeloppervlakte2864 m2

Indeling

Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2
Aantal wc's4

Buitenruimte

Tuin2864 m2
Garage
 

Luxe kenmerken indoor

BijkeukenJacuzzi
SerreWalk-in-closet
Zolder
 

Luxe kenmerken outdoor

AlarminstallatieBalkon

Locatie Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Makelaar Utrechtsestraatweg 41-43, RHENEN

Contact

Naam Jan Scheffer Vastgoed B.V.
Makelaar Logo NVM member
Adres Achterbergsestraatweg 1
3911CR RHENEN
Nederland
Telefoon 0317-615111
E-mailadres info@janscheffer.nl
WWW www.janscheffer.nl

Contactpersoon

Naam Linda Miltenburg
Telefoon 0317-615111
E-mailadres linda@janscheffer.nl



Woningen in de buurt

Bezoekers van deze woning bekeken

Stokweg 15, RHENEN
€ 1.595.000 k.k.
Boslandweg 36, RHENEN
€ 749.500 k.k.