« terug naar overzicht

Beunkdijk AALTEN

€ 700.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 425 m2 (104900 m2)
Aantal kamers
Bijzonderheden
Makelaar Logo
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Makelaar
  • Financieren

Beunkdijk, AALTEN

Altijd al op een unieke locatie uw eigen landgoed willen stichten? Dat kan! Op een bijzondere locatie in de
Achterhoek, ingebed tussen de Romienendiek, Beunkdijk en Vossenbult, ligt het nieuw te realiseren landgoed “Wolboom” op ruim 10 hectare.

Het nieuw te ontwikkelen landgoed maakt deel uit van de Vennebulten, een bosrijk gebied en heidecomplex dat is gelegen op een gewelfd en heuvelachtig gebied, ook wel bekend onder de naam Halse Rug. Direct achter deze “rug” ligt het natuurreservaat “Aaltense Goor”. Deze prachtige natuurgebieden bieden tal van mogelijkheden voor liefhebbers van rust en natuur. Aansluitend aan het landgoed ligt bijvoorbeeld het ruiterpad Grenzeloos Paardrijden en diverse wandelroutes rondom Aalten.

De locatie is gelegen nabij Doetinchem, Varsseveld,
Lichtenvoorde en de aansluiting op de A18 richting
Arnhem. Alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, cultureel aanbod en openbaar vervoer zijn in deze plaatsen aanwezig. Het dorp Aalten, bereikbaar in slechts 5 autominuten, heeft de beschikking over een compleet winkelaanbod en een NS-station.

Het landschap rondom het landgoed is kleinschalig
van karakter. Dit komt vooral door de aanwezigheid van
verschillende bospercelen, houtsingels en laan-beplantingen. Ook de losse ervenstructuur en een
fijnmazig netwerk van verharde en onverharde wegen dragen bij aan de kleinschaligheid.

De opgave voor het nieuwe landgoed bestaat uit het
ontwerpen van een landhuis, dat passend is op deze plek en met zijn direct omgeving een harmonieus geheel vormt.

Het gebouw ligt te midden van de natuurlijke heide en bloemrijke graslanden. De toegangsweg benadert het gebouw indirect, waardoor er eerst een aantrekkelijk zicht is op de bebouwing. Er dient een extra investering
gedaan te worden in de aanplant van minimaal 6 grote, oude (eiken) bomen rondom het gebouw.

De inhoud van het nieuw te bouwen landhuis met bij
gebouwen zal in overleg met de gemeente nog nader worden bepaald. Er kunnen in principe 2 wooneenheden in het landhuis gerealiseerd worden in een maximaal te bouwen volume van 3.000 m³.

Ter inspiratie is door Rinke ter Haar Architectuur uit
Aalten een conceptplan ontworpen als architectonische vertaling van het beeldkwaliteitsplan. De koper kan hier zelf nog een nadere invulling aangeven.

Door de landschapsarchitect Van Sonbeek Adviseurs te Arnhem is het mogelijke bouwvlak ontworpen. In
samenwerking met de gemeente Aalten wordt het
beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan gemaakt.

Door Rinke ter Haar Architectuur zijn 2 voorstellen
ter inspiratie uitgewerkt. Voor het voorstel “in het veld” is een eigentijds woonhuis ontworpen, dat - geïnspireerd op de bosrand - wat hoger ligt in het terrein. Door de overgang van omgeving naar woonhuis veelal te regelen via terrassen en overstekken, biedt het ontwerp de
optimale mogelijkheid om “op niveau” te genieten van de
prachtige natuur om het woonhuis. Het plan biedt
natuurlijk ook volop de mogelijkheid om op maaiveld-niveau daadwerkelijk “in de natuur” te zijn.

Voor het voorstel “tegen de bosrand” is een klassiek woonhuis ontworpen. Ook dit voorstel is voorzien van buiten-zit-mogelijkheden. Het naaldbos biedt het woonhuis beschutting en biedt een mooie gelegenheid om het erf intiem in te delen. De raamkozijnen zijn alleen
ontworpen als “schilderijen” in de wand door ze te
voorzien van een natuursteenlijst; een subtiele
verwijzing naar het prachtige landschap.

Deze voorstellen zijn nog niet akkoord door welstand of
getoetst aan het op te stellen beeld-kwaliteitsplan.

Aangezien het een landgoed betreft, dat gerangschikt kan worden in het kader van de NSW, biedt dit voordelen voor de koper. Er hoeft geen overdrachtsbelasting
betaald te worden en ook zijn er diverse voordelen in het kader van de successiewetgeving.

Koper draagt zelf bij in het ontwerp van het landhuis en de ontwikkeling van het landgoed.

Kenmerken Beunkdijk, AALTEN

Overdracht

Vraagprijs€ 700.000
KoopconditieKosten koper
KoopspecificatieInclusief BTW
Aangeboden sinds05-03-2012

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode2001 - heden
BouwvormNieuwbouw
Soort woning
Landhuis
Vrijstaande woning
Ligging
Aan bosrand
Aan rustige weg
Vrij uitzicht

Inhoud

Woonoppervlakte425 m2
Inhoud3000 m3
Perceeloppervlakte104900 m2

Locatie Beunkdijk, AALTEN

Makelaar Beunkdijk, AALTEN

Contact

Naam Buitenwonen
Makelaar Logo
Adres Oranjelaan 77
7431 AB Diepenveen
Nederland
Telefoon 0570-591007
E-mailadres info@buitenwonen.nl

Contactpersoon

Naam Daniëlle Leerkes
Telefoon 0570-591007
E-mailadres info@buitenwonen.nl

Woningen in de buurt

Bezoekers van deze woning bekeken

Dorp 163, Benschop
€ 795.000 k.k.