« terug naar overzicht

De Blauwe Oever 47 ROSMALEN

€ 745.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 275 m2 (520 m2)
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden Voor de natuurliefhebber een pra
Makelaar Logo NVM member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Plattegrond
  • Makelaar
  • Financieren

De Blauwe Oever 47, ROSMALEN

Een unieke plek met een optimale beleving van de natuur: je eigen brug naar een privé eilandje met deze fraaie vrijstaande Amerikaanse villa met diverse terrassen, veranda’s en de fraai aangelegde tuin rondom. Een omgeving met water, natuur, polder, tientallen vogelsoorten, je eigen aanlegsteiger en schaatsen in de winter rond je huis.
Van deze schitterende villa’s zijn er slechts twee gebouwd en beide liggen ze op een eigen eiland van 520 m2.
De veranda’s hebben een perfecte bezonning en zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

INDELING:
BEGANE GROND:
Stijlvolle entree en royale hal met een getrommelde travertin vloertegel met vloerverwarming (de gehele begane grond). Vanuit deze ruimte zijn de volgende vertrekken bereikbaar:
• een ruim toilet met fonteintje
• een berging
• ruime tweede berging met de mogelijkheid van het plaatsen van fietsen
• de living
• de woonkeuken
• de verdieping
De woonkeuken heeft een moderne inbouwkeuken (Schmidt) met inbouwapparatuur: een Atag gaskookplaat met 5 pitten, een magnetron oven, een elektrische oven (Siemens), een granieten aanrechtblad en diverse ladenblokken. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote keukentafel en vanuit deze lichte woonkeuken heb je prachtig uitzicht op de natuur en het water. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras van ca 18.5 m2 en de tuin met een aanlegsteiger. Vanuit de keuken toegang tot een bijkeuken met een WTW (warmte terugwinsysteem).
De ruime living staat in open verbinding met de woonkeuken en is eveneens voorzien van diverse openslaande deuren naar de fraaie veranda op het zuiden.
Aan de westkant van de woning ligt de werkkamer (of TV kamer) met twee openslaande deuren naar een terras. Vanuit deze kamer is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging. De inpandige berging is voorzien van een uitstortgootsteentje, verwarming en biedt ruimte voor fietsen. De werkkamer heeft hierdoor ook de mogelijkheid van een eigen entree, wat ideaal kan zijn met een praktijk/kantoor aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met laminaatparket vloeren, een vaste kast en de toegang tot:
Een riante ouderslaapkamer (26 m2) met openslaande deuren naar de veranda ( ca 23 m2), die voorzien is van houten vloer delen (Bankiray). Vanuit deze kamer heeft men een overweldigend fraai uitzicht.
Een separaat 2e toilet met zwevend toilet; een ruime badkamer (ca 13 m2) met een inloopdouche, een ligbad, spiegel kasten en openslaande deuren met een Frans balkon.
Een werkkamer (13 m2) met openslaande deuren en hoge plafonds.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste (luie)trap, overloop met een laminaatvloer, een douche, de aansluitingen voor de wasautomaten, de HR combiketel met extra boiler, een WTW-systeem en een vaste wastafel. Deze verdieping heeft nog twee identieke slaapkamers met hoge plafonds, veel licht en beide kamers hebben een prachtig uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
• Architect Liesbeth van de Pol
• Gevelbekleding vanaf 1m +peil onderhoudsarme gepotdekselde vezelcement delen
• Dakbedekking hellende daken voorzien van geïsoleerde dakplaten met kunststof dakbedekking
• Optimale isolatie (vloer, glas, dak etc.)
• Twee jaar geleden geheel geschilderd (veranda’s met duurzaam hout)
• Indeling is flexibel, men kan eenvoudig kamers samenvoegen of scheiden
• Op eigen terrein is er parkeerplaats voor meerdere auto’s (4).

De Blauwe Oever ligt op één van de mooiste plekjes in de Watertuinen en deze fraaie villa ligt op een privé eilandje. De woning kenmerkt zich door de riante veranda’s: overdekte buitenterrassen die het huis waardigheid geven en waar u al snel buiten kunt vertoeven, want het is een verlengstuk van uw woonkamer.

LIGGING:
De Groote Wielen ligt niet ver van de A2 en de A59 en de aanwezigheid van goede openbaar vervoervoorzieningen maakt de Groote Wielen zeer goed bereikbaar en zit je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch.
Voorzieningen/faciliteiten in de Groote Wielen:
• Vijf basisscholen en kindercentra
• Voetbalvereniging OJC Rosmalen
• Sportcomplex “De Groote Wielen”
• Honk- en softbal vereniging
• Korfbalvereniging
• Manege “De Groote Wielen”

KERNWOORDEN:
één met de natuur, rust, vrij uitzicht, water, tientallen vogelsoorten, licht, ruimte, vakantiegevoel en luxe!zonnetje doorbreekt gelijk goed toeven is!

Kenmerken De Blauwe Oever 47, ROSMALEN

Overdracht

Vraagprijs€ 745.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds15-08-2012
WijkDe Groote Wielen, De Watertuinen

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode2001 - heden
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Villa
Vrijstaande woning
Watervilla
Waterwoning
Ligging
Aan hei
Aan het water
Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan weilanden
Open ligging
Vrij uitzicht

Inhoud

Woonoppervlakte275 m2
Inhoud898 m3
Perceeloppervlakte520 m2

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2
Aantal wc's2
 

Luxe kenmerken indoor

Kantoorruimte16m2
 

Luxe kenmerken outdoor

Dakterras31m2Eigen aanlegsteiger
Terras18m2
 

Ontworpen door

ArchitectLiesbeth van de Pol

Locatie De Blauwe Oever 47, ROSMALEN

Plattegrond De Blauwe Oever 47, ROSMALEN

Makelaar De Blauwe Oever 47, ROSMALEN

Contact

Naam Rücker Raaijmakers Makelaardij
Makelaar Logo NVM member
Adres Vughterweg 53
5211 CK 's-Hertogenbosch
Nederland
Telefoon 073-6131515
E-mailadres info@rrmakelaardij.nl
WWW www.rrmakelaardij.nl

Contactpersoon

Naam Mariëtte Raaijmakers
Telefoon 073-6131515
E-mailadres info@rrmakelaardij.nl


Woningen in de buurt

Bezoekers van deze woning bekeken

Sasseltberg 17, ROSMALEN
€ 1.075.000 k.k.
Kerkstraat 42, ABCOUDE
€ 1.149.000 k.k.
't Oost 52, OOSTERWOLDE FR
€ 470.000 v.o.n.
Nummer 2, INDIJK
€ 2.130.000 k.k.