Rijksstraatweg 12 UBBERGEN

Rijksstraatweg 12, UBBERGEN

Op een van de mooiste locaties op de stuwwal van Ubbergen, ligt op een royaal en zonnig perceel een prachtige, moderne villa met zwembad, poolhouse (gastenverblijf), loungeplek en alle denkbare voorzieningen. De algehele staat van onderhoud is uitstekend en er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

De landschappelijke tuin is recent onder architectuur aangelegd met groot gazon, bomenpartijen, vijvers, zonneterrassen en een keur aan vaste planten. Het geheel is omheind met hekwerken en afsluitbare poorten. Het geheel wordt gecompleteerd met rondom verlichting en een beregeningsinstallatie. Vrij uitzicht over de Ooijpolder.

Indeling:

Ruime ontvangsthal via de onderverdieping (is de 1e woonlaag), garderobe, drie slaapkamers, doucheruimte met douche en vaste wastafel, toilet, bergruimte, inloopkast met witgoedopstelling en c.v.-combiketel (2012). Via unieke spiltrap (combinatie rvs en natuursteen) naar de 2e woonlaag.

Ruime living met exclusieve vloerafwerking voorzien van vloerverwarming, direct grenzend aan terras, strakke haardpartij, eethoek en toegang naar luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur.

Trapopgang naar 3e woonlaag, overloop met bordes, slaapkamer met vaste kasten, masterbedroom met vaste kasten,deels glazen overkapping, luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Algemeen: bouwjaar 1962, gerenoveerd / aangepast in 1999 en geheel opnieuw verbouwd in 2010/ inhoud 755 m³/ woonoppervlak 260m²/ overig inpandige ruimte 22m²/ perceelsoppervlakte 1270 m².

Bijzonderheden: Uitstekende staat van onderhoud, uitermate modern, luxe en compleet voorzieningenniveau verwarmd zwembad, luxe poolhouse met 4-persoons sauna, dubbele douche, toilet, relaxruimte,royaal zonneterras rondom het zwembad met optimale privacy, overdekte loungeplek met openhaard en zicht op bloemenborders en visvijver. De woning heeft rondom veel daglichttoetreding en vrij uitzicht. Deze villa heeft door de situering op het kavel en de omliggende percelen een goede zonligging.