Rijnseweg 2 ODIJK

Rijnseweg 2, ODIJK

Voor deze bijzondere woonboerderij met bijgebouw / tuinhuis op meer dan 2200 m2 grond gelegen vragen wij uw speciale aandacht.

De boerderij is in 1780 gebouwd en in 1992 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Bijzondere originele details zijn bewaard gebleven zodat het geheel u een bijzondere woonervaring geeft. De combinatie met een prachtige diepe tuin met veel privacy gelegen aan de natuurvriendelijke oevers van de Kromme Rijn geven deze woning extra allure.

Royaal perceel met altijd een plek met zon en een houten bijgebouw voorzien van keuken en openslaande dubbele deuren naar de tuin. De tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met diverse terrassen rondom. Aan de voorzijde heeft het erf een deels verharde oprit en deels grind met de mogelijkheid meerdere auto's te stallen.

De ligging is zeer centraal, via de provinciale weg en/of de A12 zijn Utrecht, Bunnik en Zeist makkelijk te bereiken, maar ook de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen liggen in de directe omgeving. Lagere school, winkels en sportvoorzieningen zijn op loopafstand en NS-station Driebergen-Zeist en middelbare scholen zijn op fietsafstand.

Bouwjaar ca. 1780 / 1992, woonoppervlakte 208 m², inhoud 787 m³ en externe bergruimte (bijgebouw) 23,1 m² (berging) 1,3 m² (cf. NEN 2580), perceel 2.275 m2.

INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, doorgang naar de woonkamer met vaste houten trap naar de verdieping. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en mogelijkheden om een openhaard te realiseren. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de eetkamer welke gescheiden is van de woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de sfeervolle eetkamer met schouw komt men in de keuken. Vanuit de keuken (de oorspronkelijke achterzijde van de woning) komt men in een hal met toegang tot bijkeuken met C.V.-, wasmachine-, drogeropstelling en boiler, een 3 tal slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In deze hal is een trap om zo ook de verdieping te bereiken.

1e verdieping:
Vanuit de woonkamer op de begane grond komt u via de houten trap op de eerste verdieping met overloop voorzien van bergruimte en doorgang tot de badkamer met douche, toilet, bad en wastafel welke in open verbinding staat met de slaapkamer. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers met dakkapel, een ruime overloop met bergruimte en de trap naar beneden gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN:
• C.V. ketel (Nefit Turbo 45 HR);
• Daken vernieuwd in 2015;
• Schilderwerk ramen, kozijnen en deuren in 2013;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein;
• De woning is zeer geschikt voor de echte liefhebber van ruimte zowel in als rondom de woning.