Emmastraat 22 AMSTERDAM

Emmastraat 22, AMSTERDAM

ALGEMEEN
Als woning te ontwikkelen door koper, op de hoek met de Johannes Verhulststraat, op een van de mooiste en markantste locaties van de concertgebouwbuurt in Amsterdam Zuid, nabij het Concertgebouw, het Hilton Hotel, de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark ligt dit unieke kantoorpand van circa 460 m² (Volgens meetinstructie NVM)
Het pand is circa 10 jaar geleden geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering, een aircoinstallatie, een nieuwe lift met 6 stopplaatsen vanaf het uitgediepte souterrain tot en met de daketage (penthouse).

INDELING
Het pand bestaat uit 6 lagen met een 3 laags uitbouw aan de zijde van de Johannes Verhulststraat.
Begane grond: Voortuin, stijlvol marmeren entree, receptie/vergaderruimte, twee kantoren en een toiletruimte.
Souterrain: 2 kantoorkamers, een pantry, archiefruimte en een toilet.
Eerste verdieping: Grote kamer aan de voorzijde met verbinding naar de achter gelegen kamer door middel van ensuitedeuren,(zeer lichte kamer in de uitbouw) en toilet.
Tweede verdieping: Kamers ensuite met aan de voorzijde een erker, zijkamer, pantry en een toiletruimte.
Derde verdieping: Kamers ensuite met aan de voorzijde een erker, zijkamer, pantry en een toiletruimte.
Kapverdieping/penthouse: Eén grote lichte ruimte met een CV-ruimte in het torentje voorzien van grote glaspanelen aan beide zijden met schitterend uitzicht over Amsterdam.
Het souterrain heeft een vrije hoogte van circa 2,60 meter. De plafondhoogte van de parterre is circa 3,50 meter en van de eerste verdieping circa 3,30 meter.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met tram 2 en 16, diverse (nacht) buslijnen en met de auto van de Ring A10 via afslag S109 (RAI, WTC) en S108 (oud-Zuid).

VLOEROPPERVLAK
De totale oppervlakte is 460 m² (Volgens meetinstructie NVM). Bestaande uit een souterrain van 79 m², begane grond van 87 m², eerste verdieping van 90 m², tweede verdieping van 71 m², derde verdieping van 70 m² en een kap van 47 m².

PARKEREN
Betaald parkeren aan de openbare weg.

GROND
Eigen grond.

LIGGING
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 10 autominuten afstand. Tevens is het object goed bereikbaar middels het openbaar vervoer (trein/ bus) Station WTC circa 1600m. Met de auto bent u binnen vijf minuten via de Amstelveenseweg op de A10.
De vele goede restaurants en leuke winkels, het Museumplein, het
Vondelpark en de goede bereikbaarheid per auto, bus en tram maken het een zeer aantrekkelijke locatie.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, Sectie U, Perceel 4835
Het perceeloppervlak is 200 m².
Het pand is gesplitst in 5 appartementsrechten (A1 tot en met A5).

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

VRAAGPRIJS
€ 4.700.000 kosten koper.

OVERIG
Het pand is verhuurd aan een advocatenkantoor tot en met 31 oktober 2017.
De huur bedraagt € 165.973,30 per jaar, exclusief BTW.

- Eigen grond.
- Nieuwe fundering.
- Markant hoekpand/zichtlocatie..
- Omzetting naar wonen mogelijk binnen het bestemmingsplan.(Thans Gemengd 2)