« terug naar overzicht

Groenstraat 82A UDENHOUT

€ 1.575.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 356 m2 (1899 m2)
Aantal kamers 10 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden
Makelaar Logo NVM member NVM member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Makelaar
  • Financieren

Groenstraat 82 A, UDENHOUT

Omringd door monumentale langgevelboerderijen met rieten daken en vrijstaande villa’s is deze villa een prachtige, unieke verschijning. In eigen beheer gebouwd, nu een kwart eeuw oud en in een onberispelijke nieuwstaat. De dubbele voordeur met de fraaie omlijsting, de kroonlijsten, de stijlvolle dakkapellen en de ramen met roedeverdeling en rijtuigengroene raamluiken hebben een onweerstaanbare aantrekkingskracht. De kavel van
1.899 m² biedt volop privacy; kosten noch moeite zijn gespaard om zowel binnen als buiten een geriefelijke, stijlvolle en unieke woonbeleving te creëren. Deze villa is gebouwd als een monument voor de toekomst.

De villa staat aan de rand van de bebouwde kom van Udenhout aan de mooiste laan van de regio; klassieke bestrating en hoge bomen geven de laan zijn elan. Udenhout heeft prima dorpsvoorzieningen en de ligging vlakbij Tilburg, ’s Hertogenbosch en Oisterwijk zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen op het gebied van basis- en middelbaar onderwijs, sport, openbaar vervoer, winkels en cultuur op gepaste afstand gelegen zijn. Ten westen van Udenhout is natuurgebied de Brand met afwisselend eikenbos, bloemrijke weides en water; ten noorden van Udenhout zijn de uitlopers van het uitgestrekte Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. De Groenstraat 82a is een magnifieke woonlocatie omringd door natuur en vlakbij de belangrijke snelwegen (o.a. A2 en de A58) en binnen een half uur rijden van Eindhoven Airport.

INDELING

BEGANE GROND
De vorstelijke entree van deze bijzondere villa is in het midden; dubbele deuren omrand met de fraaie omlijsting geven toegang tot de ruime hal. Schoonheid, puurheid, kwaliteit en lichtinval zijn leidende elementen in deze villa. In de hal zijn de Frans eiken trap naar de verdieping, de toiletruimte en een afgesloten portaal met een uitgebreide garderobe. De dubbele deuren aan weerszijden van de verdiepingstrap verleiden u om alvast een blik richting de achtertuin te werpen. De vloerafwerking met meer dan 200 jaar oude Bourgondische dallen is op de gehele begane grond aanwezig en voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

De linkervleugel is verdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en een dichte leefkeuken. De schouw met open haard is de sfeermaker in de woonkamer; een knapperend haardvuur en ondertussen genieten van uw spaarzame quality-time. Het uitzicht rondom op de schitterende tuin zal nooit vervelen.

De leefkeuken heeft een uitgebreide keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Zelf koken, met uw partner, kinderen, vrienden of familie; er is plaats in overvloed. Uw wijncollectie kan een prachtige plek krijgen in de uitstekend geoutilleerde wijnkelder.

De rechtervleugel is verdeeld in een slaap-/werkkamer annex praktijkruimte, een tuinkamer en een inpandige studeerkamer. De slaap-/werkkamer is aan de straatzijde en biedt de mogelijkheid voor een uitstekende exposure van uw onderneming. Onthaasten kan in de tuinkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin. Om gelijkvloers wonen mogelijk te maken kan de inpandige berging verbouwd worden tot een compacte badkamer, eventueel aangevuld met een en-suite badkamer in de slaap-/werkkamer.

Rechts van de villa is een diepe garage gebouwd waar uw kostbare bezit op vier wielen een veilig onderdak kan vinden. Ruim 9,5 meter diep, extra breed en extra hoog; uitermate geschikt voor een grote auto, camper of caravan. In het verlengde van de garage is een berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Al met al een doordachte indeling met grote multifunctionele ruimten en veel tuincontact.

EERSTE VERDIEPING
De stijlvolle dakkapellen zorgen voor een volwaardige verdieping waar meerdere gebruiksfuncties toepasbaar zijn. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers, een berging, een wasruimte. De schuine dakvlakken en de dakkapellen geven de slaapkamers hun unieke identiteit en één van de slaapkamers is thans in gebruik als walk-in-closet.

Beide badkamers zijn van alle gemakken voorzien en vanuit de slaapkamers te bereiken. Rustgevend baden en comfortabel douchen zijn in beide badkamers mogelijk en uiteraard hebben beide badkamers een (dubbele) wastafel en een toilet. Ten behoeve van het warm water is er een 200 liter boiler in de villa aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Twee stalen vlizotrappen geven toegang tot de grote zolderberging, netjes afgewerkt met tapijt op de vloer. Een perfecte ruimte voor de opslag van roerende zaken die u sporadisch nodig heeft.

EXTERIEUR
De tuinarchitect is erin geslaagd een tuin te ontwerpen die perfect past bij de villa. Verschillende ‘kamers’, strakke hagen, prachtige rozentuinen en duidelijke zichtlijnen geven u het idee een privé park te bezitten. De beplanting is deels groenblijvend en er zijn meerdere terrassen, grote vijvers, klassieke bestrating, een romantisch prieel en een vrijstaande, verwarmde orangerie. De wanden van de veldschuur zijn gepotdekseld met Douglas hout; mooi en functioneel tegelijk. Het onderhoud aan de tuin wordt vereenvoudigd door de computergestuurde regeninstallatie welke is aangesloten op de waterput (eigen terrein).

MATERIAALGEBRUIK
Bij de bouw zijn er geen concessies gedaan ten aanzien van materiaalgebruik en sindsdien is de villa perfect onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd en de verwarmingsketel is in 2012 vernieuwd. De schitterende begane grondvloer is minimaal 200 jaar oud en de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam leefklimaat. We kunnen u vertellen over de gelaste verwarmingsinstallatie, de radiatoren in oude stijl, de nikkel kranen, het uitgebreide elektra in en rond de villa, de mooi weggewerkte rolluiken (in vier fases te bedienen), het B&O systeem, het kruisverband metselwerk van vechtformaat stenen, de OudHollandse dakpannen en de dubbele zinkdikte van de goot; ervaar de kwaliteit, de unieke bouwmaterialen en de bijzondere woonsfeer tijdens een bezoek aan deze villa.

Kenmerken Groenstraat 82 A, UDENHOUT

Overdracht

Vraagprijs€ 1.575.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds09-08-2018

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode1991 - 2000
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Villa

Inhoud

Woonoppervlakte356 m2
Inhoud1659 m3
Perceeloppervlakte1899 m2

Indeling

Aantal kamers10
Aantal slaapkamers4

Buitenruimte

Tuin
Garage

Locatie Groenstraat 82 A, UDENHOUT

Makelaar Groenstraat 82 A, UDENHOUT

Contact

Naam Lelieveld Makelaardij Oisterwijk
Makelaar Logo NVM member NVM member
Adres Stationsplein 1
5061 HG Oisterwijk
Nederland
Telefoon 013 - 521 02 22
E-mailadres info@lelieveldmakelaardij.nl
WWW www.lelieveldmakelaardij.com

Contactpersoon

Naam Raymond van der Heijden
Telefoon 013 - 521 02 22
E-mailadres raymond@lelieveldmakelaardij.nl


Bezoekers van deze woning bekeken

Heide 8, OEFFELT
€ 1.695.000 k.k.
Witzand 3, BLARICUM
Prijs op aanvraag
Horndijk 10, LEERDAM
€ 2.100.000 k.k.