« terug naar overzicht

Broekstraat 23 HARFSEN

€ 1.475.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 427 m2 (28600 m2)
Aantal kamers 7 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden
Makelaar Logo NVM member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Plattegrond
  • Makelaar
  • Financieren

Broekstraat 23, HARFSEN

Zeer fraai, midden in het buitengebied, tussen Gorssel, Almen en Harfsen gelegen totaal gerenoveerde en zeer luxues verbouwde ROYALE WOONBOERDERIJ “Lutticken Ilsinck” met een groot nieuw gastenverblijf (2011) met inpandig zwembad (11 x 4m), een gerestaureerd ‘bakhuus’, dierenverblijven, kikkerpoel, diverse weilandjes (perceel van bijna 3 ha.) en fantastisch weids uitzicht over eigen terrein en het omliggende coulissen landschap.
De kernwoorden stilte, rust, ruimte, licht en uitzicht zijn hier helemaal van toepassing.

De woonboerderij waarbij ‘inwoning’ eveneens heel goed tot de mogelijkheden behoort verkeert in een uitstekende staat en is gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder dat het originele karakter verloren is gegaan. De afwerking met hoogwaardige materialen zorgt ervoor, dat dit een bijzonder comfortabel woonhuis is. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een centrale stofzuigerinstallatie.

Het bijbehorende gastenverblijf met inpandig verwarmd zwembad maakt dit smaakvolle geheel ook zeer geschikt voor het houden van een high-end bed & breakfast of voor een kantoor- praktijk aan huis met een eigen toegang en toilet.

Indeling:
Overdekte entree, vestibule, ontvangsthal met gastentoilet, garderobe inloopkast, ruime bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling.
Het voorhuis beschikt over een royale living voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer, zandstenen schouw met openhaard en meerdere openslaande deuren naar diverse terrassen. Grote woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een AGA-cooker met bakoven met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, originele schouw met gasgestookte kachel en ruimte voor onder andere een lange eetkamertafel. De studeer-/werkkamer met uitloop naar half-overdekt terras is nu in gebruik als behandelkamer. In deze ruimte is tezamen met de grote inloop garderobekast behoort ‘slapen en baden’ ook uitstekend tot de mogelijkheden. De aansluitingen voor een badkamer zijn immers reeds aanwezig.
De voormalige deel is in 2010 verbouwd tot een grote leefruimte voorzien van een Belgische hardstenen vloer en Italiaanse designkeuken met alle mogelijke denkbare luxe inbouwapparatuur. De vide zorgt voor veel lichtinval.
Eerste verdieping:
Middels bordestrap bereikbare overloop met toilet en toegang naar de voormalige knechtenkamer boven de hilde. Ruime hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkleedkasten, 2e, 3e en 4e ruime slaapkamer en luxe badkamer voorzien van meerpersoonsligbad, douche, dubbele wastafel en 3e toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van eiken houten vloeren. Vanuit de overloop bereikbare multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld atelier, game-ruimte, hobbyruimte, archiefruimte met zicht op de beneden gelegen leefruimte in de voormalige deel.
Tweede verdieping: een kleine ruimte ten behoeve van de CV-opstelling.

Royaal gastenverblijf (2011):
Deze voor op het erf gelegen nieuw gebouwd gastenverblijf beschikt over een groot VERWARMD ZWEMBAD (11m x 4m) voorzien van onder andere, stijlvolle eiken gebint constructie, veel glas en drie schuifpuien naar het terras. Technische ruimte, kleedruimte met douche en wastafel. Entree met trapopgang en toilet annex douche. Inpandige garage en een hoge carport en behoeve van paardentrailer of camper.
Op de verdieping bevindt zich een waanzinnige grote leefruimte met pantry en twee ruime slaapkamers. Aansluitend een overdekt balkon met weids uitzicht over het terrein en de landerijen. Het geheel biedt meerdere mogelijkheden, zoals inwoning (hoofdhuis), logeerruimte, Bed & Breakfast of kantoor/praktijkruimte aan huis.

Bakhuus (2002):
Dit bijgebouw is onderkelderd, heeft een vliering, een gasaansluiting en is volledig geïsoleerd.

Buiten:
Middels toegangsweg bereikbare buitenterrein met diverse terrassen, hagen, 2x een kikkerpoel, diverse weiden voor met dierenverblijven schuilplaatsen kleinvee met , fruitbomen, akkerland, een met grind bedekte oprit en parkeergelegenheid en paden belegd met oude klinkers.

Algemeen:
Bouwjaar 1903, compleet verbouwd in 2002 en 2013;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
CV-ketel: Nefit HR-combiketel (2002);
Warmteafgifte: Middels radiatoren, vloerverwarming;
Bijzonderheden:
-luxe gastenverblijf met inpandig zwembad;
-fraai buitenterrein;
-weidse uitzicht en goed op de zon gelegen.

Inhoud: 1.738 m³
Woonoppervlakte hoofdhuis: 427 m²
Inhoud gastenverblijf: 853 m³
Woonoppervlakte gastenverblijf: 184 m²
Externe bergruimte: 27 m²
Perceeloppervlakte: 28.600 m²
Energielabel: klasse B
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van Woongarantiekeuring alsmede een energielabel. Indien koper een woonhuisgarantieverzekering wenst, dient hij dit voor de overdracht schriftelijk bij verkopende makelaar kenbaar te maken.

Kenmerken Broekstraat 23, HARFSEN

Overdracht

Vraagprijs€ 1.475.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds08-10-2018

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode< 1906
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Landhuis
Vrijstaande woning
Woonboerderij
Ligging
Aan rustige weg
Aan weilanden
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Open ligging
Vrij uitzicht
EnergielabelB
Energielabel geldig tot18-06-2028

Inhoud

Woonoppervlakte427 m2
Inhoud1738 m3
Perceeloppervlakte28600 m2

Indeling

Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal wc's3

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Garage
Gastenverblijf184m2
Aantal bijgebouwen2
 

Luxe kenmerken indoor

AtelierBijkeuken
BinnenzwembadKantoorruimte
 

Luxe kenmerken outdoor

Bijgebouwen gastenverblijfBijgebouwen kantoor

Locatie Broekstraat 23, HARFSEN

Plattegrond Broekstraat 23, HARFSEN

Makelaar Broekstraat 23, HARFSEN

Contact

Naam Makkinga de Haan Schippers Makelaars
Makelaar Logo NVM member
Adres Graaf Ottoweg 16
7241 DG LOCHEM
Nederland
Telefoon 0573-258258
E-mailadres lizamakkinga@makkinga.nl
WWW www.makkinga.nl

Contactpersoon

Naam Liza Makkinga
Telefoon 0573-258258
E-mailadres info@makkinga.nl


Bezoekers van deze woning bekeken

Beerseweg 10, OIRSCHOT
Prijs op aanvraag
Dorpsweg 112, TWISK
€ 1.145.000 k.k.
Dorpsweg 108, TWISK
€ 995.000 k.k.