« terug naar overzicht

Slikstraatje 7 RIJSBERGEN

€ 799.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 197 m2 (11007 m2)
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden Uniek landhuis
  • Interview
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Plattegrond
  • Makelaar
  • Financieren

Benieuwd naar de ervaringen van de huidige eigenaar van dit huis? Residence stelt vijf vragen.


Waarom koos u destijds voor dit huis?


Wij kozen voor dit huis vanwege de goede ligging t.o.v. de snelweg naar Rotterdam, maar vooral vanwege het natuurgebied. Toch dichtbij de grote stad Breda, via een rustige weg ben je in 10 minuten in het centrum. De goede bouw kwaliteit van het huis sprak ons ook aan.


Wat is uw favoriete plek in of om het huis?

De woonkeuken met uitzicht over de weilanden (Brabants Landschap) waar vaak reeën lopen. De open haard is een genot in de winter. Bovendien heeft de begane grond op alle plekken uitzicht naar de tuin. Tenslotte is het onder het overdekte terras koel in de zomer en heerlijk warm onder de electr. verwarming in voor- en najaar.


Waarom verkoopt u het huis?

Wij hebben besloten, sedert enige jaren gepensioneerd, terug te keren naar Noord Holland waar we al 10 jaar hebben gewoond.


Wat wilt u de nieuwe bewoners van het huis laten weten?

Het is een heerlijk huis op een unieke stek met een prachtige tuin te midden van het door Brabants Landschap ingedeelde natuurgebied Aa of Weerijs. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk. Het buurtschap Kaarschot, waar het landgoed deel vanuit maakt, is een gezellige vereniging waarin men wordt opgenomen indien gewenst.


Wat zal u uit de omgeving het meeste missen, wanneer u verhuisd bent?

De rust, het groen, de bosrijke omgeving en zeer zeker de Brabantse gezelligheid.


Slikstraatje 7, RIJSBERGEN

Uniek landhuis gelegen aan de zuidwest kant van Breda, gemakkelijk te bereiken via de Overaseweg, met volop privacy biedende tuin, aan het natuurgebied Brabants landschap Weerijs-Zuid gelegen. De woning, met oprijlaan, parkachtige tuin met volwassen bomenstand, gazon en karakteristiek royale vrijstaande garage/berging heeft een schitterend uitzicht over het achtergelegen beschermende landschap. De dubbele inpandige garage is bereikbaar vanuit de keuken/achterportaal en is multifunctioneel.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, voorzien van leisteen vloer en gestuukte wandafwerking. Hier bevindt zich ook de combinatie wand/meterkast Vanuit de hal toegang tot slaapkamer I, keuken, woonkamer en toilet.

Toilet, geheel betegeld met fontein.

Woonkamer, met riant zicht over de parktuin, Noorse leisteen vloer, balken plafond in het zicht, grote open haard, wandkast en middels openslaande tuindeuren naar overdekt terras voorzien van heaters.

Keuken, woon-/eetkeuken voorzien van antieke plavuizen vloer, hoekopstelling aanrechtblad (kersenhout) met werkeiland, diverse onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a elektrische kookplaat/oven (Siemens) met afzuigschouw, vaatwasmachine (Bosch 2017)en koelkast. De keuken is van het merk Tinello en geplaatst in 2000.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens deur naar terras, tuin en inpandige garage.

Slaapkamer I, gelegen op de begane grond met uitzicht over de tuin. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand en gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer.

Badkamer, volledig betegeld en voorzien van ligbad met douche, twee vaste wastafels, toilet en design radiatorverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, royale overloop (eventueel studie/hobby/fitnessruimte) met vide welke toegang biedt tot balkon en tevens toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en werkkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte wandafwerkingen en vaste kasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte wandafwerking.

Slaapkamer IV, gelegen aan de zijzijde en voorzien van gestuukte wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Werkkamer, voorzien van een vaste kast.

Badkamer II, betegeld en voorzien van toilet, douche en vaste wastafel.

TUIN

Onder architectuur aangelegde parktuin rondom de woning voorzien van gazon, diverse borders met vaste beplanting, volwassen bomen stand, sier dennen, natuurlijke vijverpartij, aparte bloemen/moestuin, kippenren met hok (circa 12m²) en jacuzzi. Mogelijkheden voor aanleg zwembad of paardenbak.


BERGING

Berging (totaal circa 72 m²), opgetrokken uit houten delen en een met (antieke) pannen gedekt dak, voorzien van water/elektra, pomp voor beregening installatie en inpandige volière. Aan de voorzijde bereikbaar middels openslaande deuren.

GARAGE

Garage, inpandige dubbele garage (totaal ca. 70 m²) voorzien van dubbele houten openslaande deuren. De garage is in spouw opgetrokken, voorzien van elektra en hete lucht verwarming. Tevens krachtstroom aanwezig. Deze grote ruimte is voor meerdere doeleinden eenvoudig te verbouwen. Aparte stookruimte met plaats van de combiketel (Nefit 2003). Aan buitenzijde een hondenren.

De woning is bereikbaar middels een verharde zandweg met eigen oprit (50 meter lang) met aan de weg een elektrische toegangspoort.

BIJZONDERHEDEN

- Dit fraai gelegen woonhuis op haar riante perceel bevindt zich op circa 10 autominuten van de binnenstad van Breda. De dorpskern van Rijsbergen is in circa 5 minuten bereikbaar. Goede verbindingen met E19 Antwerpen en
A16 Rotterdam.
- De omliggende lommerrijke omgeving (Krabbebossen) met weilanden en bossen kenmerkt zich als deels agrarisch en ten dele met vrijstaande villabebouwing, de vergezichten vanuit het woonhuis en haar perceel zijn schitterend te noemen.
- Het zwemwater van de Galderse Meren ligt op minder dan 4 km.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en gordijnen, welke in de prijs inbegrepen wordt geacht;
- Badkamer op de begane grond is volledig vernieuwd in 2000;
- In 2011 is de woning aan de buitenzijde geschilderd; daarna onderhoudsbeurt in 2013;
- Het terras en veranda (onder architectuur gebouwd) zijn vernieuwd in 2013;
- Buitenverlichting rondom de woning middels bewegingsschakelaars;
- Terras (circa 120 m²) rondom de woning;
- Kruipruimte onder de gehele woning aanwezig, toegankelijk vanuit de garage;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 334,- per maand
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken Slikstraatje 7, RIJSBERGEN

Overdracht

Vraagprijs€ 799.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds15-01-2019
RegioBreda eo

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode1971 - 1980
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Vrijstaande woning
Woonboerderij
Ligging
Aan het water
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
EnergielabelC
Energielabel geldig tot19-04-2027

Inhoud

Woonoppervlakte197 m2
Inhoud870 m3
Perceeloppervlakte11007 m2

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal wc's2

Buitenruimte

Tuin2786 m2 Tuin rondom
Garage70 m2, 2 auto's
 

Luxe kenmerken indoor

BergingBijkeuken
KantoorruimteOpenhaard
 

Luxe kenmerken outdoor

BalkonEigen park / bos
Terras

Locatie Slikstraatje 7, RIJSBERGEN

Plattegrond Slikstraatje 7, RIJSBERGEN

Makelaar Slikstraatje 7, RIJSBERGEN

Contact

Naam Van der Sande Makelaars
Adres Vijverstraat 1
4818ST Breda
Nederland
Telefoon 076-5147453
E-mailadres wonen@vandersande.nl

Contactpersoon

Naam Pieter Ahsman
Telefoon 076-514 74 53
E-mailadres wonen@vandersande.nl

Bezoekers van deze woning bekeken

Pijnenburg 11, BAARN
€ 895.000 k.k.
Zomerdijk 4, ZWARTSLUIS
€ 580.000 v.o.n.
Meerberg 1, TETERINGEN
€ 945.000 k.k.
Voorne 7, HEEREWAARDEN
€ 895.000 k.k.