Herenweg 96 WARMOND

Herenweg 96, WARMOND

Rietgedekte villa in groene oase

Deze charmante villa is niet vaak te koop. Gebouwd net na 1950 op een perceel van oorspronkelijk ca 5.000 m2, heeft het landhuis slechts drie eigenaren gekend in de afgelopen 70 jaren. Dat zegt veel over een plek. Het betreft een rietgedekt landhuis met veel groen en volwassen bomen. De ideale plek om met een gezin te wonen. De vrijheid van "buiten" midden in de Randstad met werkelijk alle moderne voorzieningen in de buurt.

Het huis is in de loop der jaren een aantal malen grondig verbouwd en door de laatste eigenaren volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. De fotoreportage geeft u een goede indruk.

De villa zal worden verkocht met een grondstuk van ca. 2.500 m2. Het restant van het huidige perceel zal in eigendom blijven van de huidige eigenaren die daar een nieuwe levensbestendige woning gaan realiseren.

Kortom: een buitenkans voor wie in de Randstad wil wonen, en alle ruimte in en om het huis wil, zonder zich te storen aan buren, krapte bij parkeren (5 of nog meer parkeerplaatsen) en/of andere van invloed zijnde factoren van negatieve aard. Het bos van Kranz is zo goed als aangesloten op de tuin met als gevolg dat alle flora en fauna er goed vertegenwoordigd zijn. De eenden wonen ieder seizoen in de tuin en ook hazen leggen hun legers hier elk jaar weer en ook de bosuil, buizerd, specht en andere bijzondere vogels overnachten vaak in de bomen naast het huis.

Indeling

Aan de weg passeert u een elektrisch bedienbaar hek en komt u op de oprijlaan met links en rechts groen. Voor de woning bevindt zich een riant parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto's. De carport biedt bovendien plaats aan twee auto's achter elkaar. Rondom de woning bevinden zich diverse terrassen en zithoekjes.

Begane grond

Via de overdekte glazen entree komt u in de hal. Bij binnenkomst rechts bevindt zich een kelderkast onder de trap. Links bevindt zich de meterkast. Ernaast is de deur naar de ruime woonkamer met open haard en toegang tot de tuin. De woonkamer is zeer licht doordat deze aan drie zijden ramen heeft en biedt een schitterend uitzicht over de tuin. In de centrale entree is een tweede, grote open haard en toegang tot de tuin. In de zijhal bevinden zich een ruime toiletruimte en prachtige ingebouwde garderobe/opbergkasten. Vanuit deze hal kunt u naar de buitenplaats met grote vijver. De entreeruimte loopt over in de open woon/eetkeuken. De keuken is van Italiaanse makelij (Bontempi) met zwart granieten bladen en voorzien van alle nodige apparatuur (waaronder Miele koffiezetapparaat, Miele combi-oven, AEG inductieplaat en teppanyaki-plaat, Amerikaanse koelkast, vaatwasser). De keuken heeft een barfunctie en aansluitend is het eetkamergedeelte met zicht over de prachtige tuin. Vanuit deze ruimte komt men in een doorloop naar badkamer/waskamer (douche, toilet, wastafel en was/droogopstelling) en een grote slaapkamer/studeerkamer. Hier is een entresol welke u kunt bereiken met een losse trap. De entresol biedt toegang tot de ruime bergzolder met tevens de opstelling van de compleet nieuwe CV-installatie (2019).

De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (entree, hal, keuken en eetruimte) en heeft hier een  Franse kalkzandstenen vloer (Anneke Dekkers). De woonkamer is voorzien van visgraatparket en de slaapkamer/werkkamer is voorzien van vloerbedekking.

Verdieping

Via de ruime trap in de centrale entree komt men op de 1e etage. De overloop is licht door de glas-in-lood ramen aan de voorgevel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met zicht op de vijver. Aan de voorzijde is de grote ouderslaapkamer met ingebouwde kasten en aangrenzende kleedkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer met douche, ligbad met waterjets, wastafelmeubel, toilet en design radiator.

De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. In de badkamer een Franse kalkzandstenen vloer.

Gastenhuis

Vlak naast de vijver bij de binnenplaats is een geheel zelfstandig functionerend gastenhuis met separate CV-opstelling (branderhuis vervangen 2019) in de bergruimte. Het gastenhuis beschikt over een fraaie badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met kitchenette en uitzicht over de vijver.

Aan het gastenhuis grenst de carport.

Schuur

Achter het gastenhuis is nog een bergschuur, bereikbaar vanaf de oprit en vanaf de buitenplaats.

Kas

Achter de vijver bevindt zich een plantenkas (aan vervanging toe).

Ligging

De woning is op goede stand gelegen, tegenover 'Huys te Warmond' en net buiten de bebouwde kom van Warmond. De omliggende bebouwing is vrijstaand en op afstand gelegen. De Herenweg is een doorgaande weg in de richting van Oegstgeest en Leiden en sluit bij Sassenheim aan op de A44 richting Amsterdam en Den Haag. De op- en afrit naar de snelweg, evenals NS-Station Sassenheim, zijn binnen twee autominuten bereikbaar. Er is een bushalte voor de deur.

Kenmerken

Bouwjaar: 1952

Perceeloppervlak: opnieuw in te delen, ca. 2.500 m2

Gebruiksoppervlak woonruimte woonhuis: 241 m2

Overige inpandige ruimte woonhuis: 28 m2

Gebruiksoppervlak woonruimte gastenhuis: 26 m2

Overige inpandige ruimte gastenhuis: 5 m2

Externe bergruimte: 18 m2

Aantal kamers: 6 (+ 1 in gastenhuis)

Aantal slaapkamers: 3 (+1 in gastenhuis)

Aantal badkamers: 2 (+1 in gastenhuis)