« terug naar overzicht

Sophiaweg 89 NIJMEGEN

€ 3.300.000 k.k. Beschikbaar
Soortwoning

Woonhuis

Oppervlakte 675 m2 (2622 m2)
Aantal kamers 15 (5 slaapkamers)
Bijzonderheden - Volledige vernieuwde rieten ka
Makelaar Logo VastgoedPro member
  • Omschrijving
  • Foto's
  • Kenmerken
  • Kaart
  • Video's
  • Makelaar
  • Financieren

Sophiaweg 89, NIJMEGEN

De villa

Op een van de mooiste plekken in de geliefde wijk Kwakkenberg ligt deze karakteristieke en exclusieve villa “de Paddestoel” verscholen in het groen.

De villa is in de jaren ’30 gebouwd onder architectuur in de stijl van de Amsterdamse school. Op de plek waar het huis nu staat, stond aanvankelijk een berkenbos met een kleine boshut, genaamd ‘de Paddestoel’. Vandaar dat de riet gedekte villa niet alleen deze naam draagt, maar gebouwd is in de vorm van een groepje paddenstoelen.

De villa is gelegen op een riant perceel van ruim 2600 m² met een prachtig aangelegde, geheel omheinde parkachtige tuin en beschikt over veel privacy. Door de jaren heen is de villa zeer hoogwaardig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid.

De royale leef -en slaapgedeelte verdeeld over vier woonlagen en het hoge afwerkingsniveau bieden veel wooncomfort. In het souterrain bevindt zich een luxe en eigentijdse wellness onder andere voorzien van een zwembad met jetstream, jacuzzi, stoombad en fitnessruimte.

De omgeving

De wijk Kwakkenberg ligt in het stadsdeel Nijmegen-Oost. Het is een prachtig heuvelachtig en bosrijk gebied boven op de stuwwal, met het mooie Berg en Dal om de hoek. De woningen, voornamelijk villa’s, bevinden zich op ruime percelen.
Wonen in een bosrijke omgeving met veel privacy, maar toch op fietsafstand van het centrum van Nijmegen met tal van faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen, ziekenhuizen en de Radboud Universiteit in de buurt.

Indeling
Begane grond

Via de entree met garderobe, gastentoilet en intercom aan de voorzijde van de villa bereikt u de royale hal en prachtige trappenpartij. De entree en hal beschikken over fraaie authentieke elementen waaronder diverse glas in lood ramen met een indrukwekkend kleurenpalet.
In de gehele woning zijn prachtige details behouden gebleven passend in het thema van de villa “de Paddestoel”. Via de centrale hal bereikt u de royale open woonkeuken met serre en de living en suite.

De woonkeuken is ingericht met een dubbele kookeiland opstelling. De Poggenpohl keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur voornamelijk van het merk Miele.
De praktische bijkeuken sluit aan op de keuken en is voorzien van een pantry, wijnklimaatkast en veel bergruimte, extra toilet en geeft toegang tot de zij tuin.

De in 2009 aangebouwde indrukwekkende serre staat in directe verbinding met de woonkeuken en is voorzien van een design open haard. De grote raampartijen in de woonkeuken en de schuifpuien rondom in de serre bieden een adembenemend uitzicht op de tuin en voorzien de ruimtes van veel
daglicht. Via de serre bereikt u het grote en luxe aangelegde hardhouten terras. De villa beschikt over een inpandige garage en aparte entree welke bereikbaar zijn via de woonkeuken.

Via de centrale hal bereikt u de rechtervleugel van de villa. Deze living en suite en tuinkamer zijn momenteel ingericht als kantoor maar bieden vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijkruimte of als grote familie kamer. De kamers zijn voorzien van een prachtige eiken parketvloer (deels visgraat) en ook hier komen de authentieke details overal terug. Vanuit de tuinkamer kijkt u uit over het terras en de schitterende tuin. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft rijk geïllustreerde geëtste raampartijen, een gashaard en de ronde erker onder “de Paddestoel” geeft deze kamer een uniek en zeer charmant karakter.
Het royale hardhouten terras is via de tuinkamer en de living bereikbaar.

Eerste verdieping

Via de brede bordestrap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping eveneens voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. De zeer ruime master-bedroom beschikt over een en suite kleed en relaxkamer en luxe ingerichte badkamer.
De kasten in de kleedkamer zijn voorzien van een ventilatiesysteem zodat kleding fris blijft, ook is er een volledig geïntegreerd Sonos muziek systeem aanwezig.
Vanuit de master-bedroom heeft u een fantastisch uitzicht op de tuin. Grote openslaande ramen en Franse balkons maken de connectie met buiten en de tuin helemaal af.

De badkamer heeft een prachtige teakhouten vloer en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, sauna/stoom/infrarood combinatie cabine van Klafs, riant (bubbel)ligbad en apart toilet.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee royale (slaap)kamers. Deze kamers zijn nu ingericht als tv-kamer/bibliotheek en kantoor maar zijn tevens uitermate geschikt als slaapkamers. In de tv-kamer is een compleet Bose surround systeem geïnstalleerd.
De huidige kantoorkamer bevindt zich in de toren van de Paddestoel en heeft door de ronding met ramen een sfeervolle uitstraling. U heeft vanuit deze kamer een prachtig uitzicht op het omringende bos. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee extra kamers.
Eén welke momenteel in gebruik is als opslag maar bijvoorbeeld geschikt als kinderkamer en de andere grenst aan het kantoor en is geschikt als extra badkamer (de aansluitingen van daarvoor zijn nog aanwezig, echter geheel weggewerkt).

Tweede verdieping

De tweede verdieping is in 2008 omgebouwd tot een ruim en licht studio-appartement. De houten balken en hoogte geven deze ruimte een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling met originele en gezellige hoekjes.
De loggia geeft een prachtig uitzicht over de tuin. De verdieping is voorzien van een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel en een walk-in closet. Aansluitend bevindt zich nog een grote berging. De studio beschikt over een grote dakkapel en veel daglicht toetreding.

Souterrain

Het souterrain is in 2015 omgebouwd tot een unieke en zeer luxe welness ruimte. Het ruime zwembad is voorzien van een jetstream en separate whirlpool. Daarnaast beschikt de wellness ruimte over een aparte fitnessruimte met uitzicht op het zwembad en de tuin, een Hammam met verwarmde ligbank, een ruime kleedkamer en luxe toilet en douche. In de wellness zijn drie temperatuurzones voor prettig sporten en uitgebreid genieten. Ook is de wellness voorzien van een geïntegreerd Sonos muziek systeem om optimaal te kunnen relaxen. De ruimtes staan middels twee grote schuifpuien in directe en natuurlijke verbinding met de tuin. De daglicht toetreding is daardoor optimaal. Het souterrain is bereikbaar via de tuin en via een wenteltrap vanuit de keuken. In het souterrain bevinden zich tevens verschillende technische ruimtes, welke bereikbaar zijn via een eigen toegang aan de zijkant van het huis. In de originele kelders bevinden zich de ketels, de wasruimte en een wijnkelder.

Tuin

De rondom de villa gelegen parkachtige tuin is zeer fraai onder architectuur aangelegd, geïnspireerd op de Engelse landschapstuinen. Door de grootte van de tuin kunt u op diverse terrassen en tuinkamers de gehele dag genieten van de zon.
Het hoger gelegen hardhouten terras is daarbij dé plek om van al dit moois te genieten. De gehele tuin is voorzien van looppaden, die de tuin een strakke structuur geven waardoor u een heerlijke wandeling door eigen tuin kunt maken. De ecologische zwemvijver maakt deze tuin extra bijzonder. De zwemvijver heeft een gesloten en zelfreinigend systeem waarbij het water werkelijk kraakhelder is. De zwemvijver bestaat uit een zwemzone en een zone met een plantfilter. De technische elementen die voor de circulatie van het water zorgen zijn aan het oog onttrokken. De vijver is zelfreinigend en biedt een heerlijke plek om bij te ontspannen of in te duiken. Daarnaast beschikt de tuin over een waterpomp (80 m diep) aangesloten op de automatische beregeningsinstallatie en de zwemvijver. De onder architectuur aangelegde tuinverlichting met lantaarns, grondspots en vijververlichting zorgt s ’avonds ook voor een fantastisch plaatje in de tuin!
De tuin beschikt tevens over een broeikas bijvoorbeeld voor het kweken van eigen groenten en fruit.

Het perceel is aan alle zijden omheind met een degelijk hekwerk en groenvoorziening en heeft vanaf de Sophiaweg een statige entree middels een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale veiligheid, privacy en rust. Het terrein is daarnaast voorzien van schriklichten.
De parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning zijn ruim aan te rijden en bieden voldoende ruimte voor drie auto’s. Tevens is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
De schuur van hardhout in chalet stijl is zeer geschikt als fietsenstalling en voor tuingereedschap etc.

De villa staat erg mooi gesitueerd op het perceel waardoor er een goede verdeling is wat betreft tuin rondom het huis. Het verhoogde hardhouten zonneterras in L vorm is zeer royaal van afmeting zodat het ook goed aansluit bij de bouwvorm van het huis.

Bijzonderheden:
- Volledige vernieuwde rieten kap incl isolatie (2004)
- Royaal hardhouten terras met afwatering
- Overal (drie) dubbel glas en glas in lood ingepakt in dubbel glas
- Alarmsysteem ( 2 zones)
- geïntegreerd Sonos muzieksysteem in verschillende ruimtes
- Zeer luxe wellness met high-tech installaties in het souterrain met drie temperatuur zones
- Onder architectuur aangelegde tuin en volledig ingerichte tuin en buitenruimte met ecologische zwemvijver, paden en
tuinkamers.

Kenmerken Sophiaweg 89, NIJMEGEN

Overdracht

Vraagprijs€ 3.300.000
KoopconditieKosten koper
Aangeboden sinds01-07-2020

Bouw

Soort objectWoonhuis
WoningtypeVrijstaande woning
Bouwperiode1931 - 1944
BouwvormBestaandebouw
Soort woning
Villa
EnergielabelD

Inhoud

Woonoppervlakte675 m2
Inhoud2400 m3
Perceeloppervlakte2622 m2

Indeling

Aantal kamers15
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers3
Aantal wc's5

Buitenruimte

Tuin1287 m2 Achtertuin
GarageJa, 1 auto's
Aantal bijgebouwen2 (15 m2)
Chalet schuur voor fietsen en tuingereedschap. Tuinkas

Locatie Sophiaweg 89, NIJMEGEN

Video's Sophiaweg 89, NIJMEGEN

Makelaar Sophiaweg 89, NIJMEGEN

Contact

Naam Stonevest
Makelaar Logo VastgoedPro member
Adres Driehuizerweg 285
6525 PL Nijmegen
Nederland
Telefoon 024 324 91 33
E-mailadres info@stonevest.nl
WWW www.stonevest.nl

Contactpersoon

Naam Shirley van der Lof
Telefoon 024 324 91 33
E-mailadres shirley@stonevest.nl

Bezoekers van deze woning bekeken

Singel 142, AMSTERDAM
€ 2.280.000 k.k.