Glacisweg 64
Maastricht

De populaire wijk Sint-Pieter in Maastricht herbergt al het goede dat de stad Maastricht biedt. Leuke dagwinkels, gezellige horeca zoals Coffeelovers, patisserie Lemmens en Weversfood. Ook zijn er restaurants en terrasjes, maar evengoed is er het prachtige uitgestrekte natuurgebied van de Sint-Pietersberg, de bewaard gebleven gebouwen en historie.

Sint-Pieter leeft en bruist en dat op loopafstand van het centrum. Niet voor niks dan ook dat mensen graag in Sint-Pieter wonen. Statige lanen en statige herenhuizen weerspiegelen de allure. Zo ook de uitgestrekte landerijen en het Chateau Neercanne vlakbij.

Binnenkort alle info over de exclusieve verkoop via SmartProperty Makelaardij van dit prachtige herenhuis gelegen aan de Glacisweg 64, 6212 BR te Maastricht – Sint-Pieter

Indeling
Gelegen direct aan de Glacisweg met een hoge statige gevel met kenmerkende hoge ramen en mooie details. Hoge plafonds, prachtig bewaard gebleven elementen en een zeer goed doordachte indeling met de uitbouw en patiotuin maken deze woning divers en dynamisch. Maar liefst 3 verdiepingen en een gewelfd souterrain bieden maximale ruimte. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 4 riante slaapkamers en 2 badkamers.

Begane grond
Entree
Statige inkomhal (11 m2) voorzien van een Spaanse tegelvloer met modern gastentoilet (zwevend toilet met fonteintje), het trappenhuis, de toegang naar de eetkamer en de toegang met leuke doorkijk naar de bibliotheek.

Eetkamer
De eetkamer (13 m2) is gelegen aan de voorkant van de woning. Er is een doorgelegde tegelvloer die gedeeltelijk voorzien is van vloerverwarming. Hoge ramen bieden volop lichtinval en ruimtelijkheid.

Keuken
Vanuit de eetkamer is de keuken (3 m2) op dynamische wijze gepositioneerd in de ensuite doorgang naar de bibliotheek en woonkamer. Er is een moderne keukenopstelling met hardstenen werkblad, witte hoogglans inbouwkasten met volop bergruimte en lades. Inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, oven-magnetron combinatie, inductie kookplaat en wasemkap).

Living – woonkamer – bibliotheek
De woning is uitgebouwd waarmee er een extra grote ruimte (33 m2) aan woonkamer is ontstaan met thans een gedeelte bibliotheek. Ook hier is er een mooie lichtinval door een gevelbreedte lichtstraat en de schuifpui aan de achterzijde.

Souterrain
Onder het voorste deel van de woning is de gewelfde kelder gelegen.

Patiotuin
Met een maximaal binnen-buiten beleving komt u vanuit de woonkamer in de volledig beklinkerde en zeer onderhoudsvriendelijke patiotuin (30 m2). Hier is een buitenberging gelegen.

1e Verdieping
2 slaapkamers (19 m2 + 13 m2) + moderne badkamer (5 m2) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

2e Verdieping
2 slaapkamers (18 m2 + 12 m2) + moderne badkamer (5 m2) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Vliering
Middels de vlizotrap op de overloop komt u op de vliering.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 160 m2
- Bruto vloeroppervlakte woning: 225 m2
- Inhoud: 717 m3
– Perceel: 107 m2
– Voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd de schuifpui = aluminium) met overal dubbel glas
– Instapklaar

Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.

Energielabel
Nummer: 177936060
Geldig tot: 30-1-2033
Waarde: C

Plattegronden
Beschikbaar, in bijlagen

De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.