Nachtegalenlaan 4
Aerdenhout

Royale, vrijstaande villa op een buitengewoon prachtig perceel op toplocatie naar een ontwerp van W.J. Pieterse

In een oase van rust en veel groen, op een perceel van ruim 6000 m² met vrij uitzicht én veel privacy, bevindt zich deze royale, zeer goed onderhouden vrijstaande villa met prachtig aangelegde tuin met zonnige terrassen, vijverpartijen, een enkele én dubbele garage en twee paardenstallen.

De royale en charmante villa “Melbrook” heeft een gezellige, ruime indeling met diverse leefruimtes op de begane grond waaronder een ruime woonkamer, aangrenzend een eetkamer met serre en woonkeuken. De vele raampartijen zorgen voor een ultiem binnen/buiten leven gevoel én schitterende lichtinval. De aangrenzende dubbele garage heeft een bovenwoning met kitchenette en aparte douche, uitermate geschikt voor een au pair. De villa uit 1949 heeft een woonoppervlakte van maar liefst 559 m². Een buitenkans voor wie op zoek is naar een royale, in zeer goede staat verkerende villa op een prachtige, ruime kavel.

Indeling:
Begane grond: ruime hal/entree, wc met fontein, aansluitend een studeerkamer, royale woonkamer met open haard, eetkamer, serre, 2e w.c. met fontein, woonkeuken voorzien van alle essentiële apparatuur, annex een praktische bijkeuken, twee ruime kamers voor meerdere doeleinden geschikt, een badkamer met bad, aparte douche, wastafel en w.c.

Eerste Verdieping:
Via de overloop en vide toegang naar zeer royale master bedroom met balkon met fraai uitzicht naar de tuin, moderne badkamer met bad, aparte douche, dubbele wastafel en wc., 2e en 3e slaapkamer beide met wastafel en kastruimte, een 4e slaapkamer met badkamer met douche en w.c., overloop naar bibliotheek en een 5e slaapkamer (thans filmzaal) met balkon en een badkamer met douche en w.c. completeren de eerste verdieping.|

Tweede Verdieping:
Via de ruime overloop naar de 6e en 7e slaapkamer beide met wastafel en kasten, aansluitend badkamer met douche, de zevende kamer en tenslotte een ruime zolder op stahoogte.

Kelder:
Ruime kelder op stahoogte met drie wijnkasten en een stookkelder.
Tuin:
Het perceel is gelegen in duingebied Naaldenveld. Het perceel is rustig gelegen en biedt volop privacy rondom. De tuin is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Het huis wordt omringd door prachtige oude bomen, waaronder veel beuken en eiken. Het perceel ligt in het oude duingebied, hierdoor is er unieke glooiing in de tuin. De tuin kenmerkt zich verder door een romantisch bruggetje over de vijver en een ruim gazon. Aan de achterzijde van het huis is een dubbele paardenstal met hooizolder. Via de achterkant van de tuin is er via de Vinkenbaan direct toegang tot het bos om te paardrijden.

Locatie:
De charmante villa is centraal gelegen in de prachtige en charmante woonkern van Aerdenhout, nabij de duinen en het Noordzeestrand. De buurt kenmerkt zich door de vele groene, kindvriendelijke pleinen, sportverenigingen en goede scholen. Zo ligt de villa in de buurt van hockeyclub Rood Wit, de Koninklijke Haarlemsche Football Club H.F.C. en de Kennemer golf & Countryclub. Rivier het Spaarne en meerdere scholen, waaronder de ‘Schoolvereniging Aerdenhout-Bentveld’ om de hoek. Daarnaast ligt het vlakbij de dorpskernen van Aerdenhout en Heemstede met gespecialiseerde winkels met divers aanbod, en goede restaurants. Op fietsafstand van het strand en de duinen en de gezellige Haarlemse binnenstad. Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout ligt op vijf minuten fietsafstand en Amsterdam en Schiphol op slechts 30 minuten autoafstand.

Kenmerken:
• Royale, vrijstaande villa op prachtig perceel
• Bouwjaar: 1949, naar een ontwerp van W.J. Pieterse
• Woonoppervlakte: 559 m² (NEN gemeten)
• Perceeloppervlakte: 6040 m²
• Zeer goed onderhouden, exterieur in zeer goede staat
• Slaapkamers: 7-9
• Badkamers: 5
• Veel ingebouwde kastruimte
• Zeer solide bouw op fundering van beton
• Fraai aangelegde tuin rondom
• Mooie vijverpartij met natuurlijk pompsysteem
• Mogelijkheid om zwembad aan te leggen
• Dubbele garage met bovenwoning
• Vrijstaande enkele garage
• Tuinhuis
• Elektrische toegangspoort
• Alarminstallatie en camerabeveiliging
• Dubbele beglazing
• Energielabel: C
• Schilderwerk: 2020
• Warmwater/Verwarming: d.m.v. pelletkachel en zonneboiler (2018) Zeer lage stookkosten.
• Nabij strand, scholen, winkelkern en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.