Rijnsburgerweg 40
Leiden

Voornaam herenhuis met veel karakter, zeer diepe tuin op het zuidwesten en private speelveld met ligplaats.

Deze zeer karakteristieke woning ligt op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. Eind 19e eeuw werden voor de gegoede burgerij aan de uitvalswegen van de stad voorname woningen en villa's gebouwd. Hier kon men zowel genieten van de nabijheid van de stad, als van het groen en de buitenruimte. Ondanks dat er sindsdien veel tijd is verstreken en de omgeving door de groeiende stad inmiddels bijna tot het centrum behoort, is het groene karakter bewaard gebleven. Niet alleen is de achtertuin zeer diep, maar achter de tuin ligt ook nog eens een zeer groot afgesloten perceel (1318 m2) dat met de buren wordt gedeeld. Een verborgen pareltje met speelveld, trampoline en ligplaatsen voor bootjes. Vanuit hier vaar je via de Mare naar de Kaag of het centrum. Ook de bekende stijlvormen die de woningen uit deze bouwperiode zo voornaam maken zijn hier nog bewaard gebleven: hoge plafonds, grote en hoge raampartijen en veel detaillering in gevels, stucwerk, trappen en deuren.

Zodra je binnenkomt en de deur achter je dicht trekt laat je de hectiek van de stad achter je. Hier heerst rust en kalmte. De brede marmeren hal met hoog plafond en voornaam trappenhuis is heerlijk koel op de warme zomerdagen en zorgt er voor dat het een verademing is om weer thuis te komen. De woonkamer is klassiek te noemen met de sierstuc plafonds en haardpartijen. In de winter kan je hier heerlijk zitten met de haard aan. Door de diepe voortuin met hoge heg ben je afgesloten van je omgeving en gaat het stadse leven geheel aan je voorbij. De ensuite deuren tussen de woonkamer en eetkamer zijn nog in de oorspronkelijke stijl aanwezig; hiermee kan een intieme sfeer worden gecreëerd in elk van de twee kamers. Deuren dicht en zonder afleiding genieten van een heerlijk diner. Ook hier is een mooie schouw waar een heerlijk vuurtje voor extra sfeer kan zorgen. De eetkamer is verbonden met de serre waar een zithoek is gemaakt met zicht naar de tuin. Aan de zijde van de open keuken is het spoeleiland met een bar, waardoor het een ideale ruimte is voor de opstart van de dag met ontbijt of voor het afsluiten van de dag met een borrel tijdens het koken. En koken kan je hier. Naast de vele ruimte is alle inbouwapparatuur aanwezig. Zelfs voor een versgemalen kopje koffie. Boven is het vooral veel ruimte. Vier enorme slaapkamers, waarvan één met walk-in-closet, twee royale badkamers en nog een extra logeer- of werkkamer. Ofwel: alle ruimte voor een groot gezin en thuiswerken.

Bij mooi weer gaan de deuren open en is het buiten genieten. De tuin ligt op het zeer gunstige zuidwesten, ofwel perfect op de zon. Geen achterburen, dus beter kan niet! Ben je toch meer liefhebber van schaduw? Omliggend zijn er veel hoge bomen, waardoor je niet alleen mooi uitzicht hebt maar ook altijd wel een plekje zonder zon. Het echte unicum is wel het achtergelegen perceel. Onder de bomen staat een picknicktafel waar je heerlijk kunt gaan zitten, terwijl (klein) kinderen op schommel of trampoline spelen. Ideaal voor kinderfeestjes of een gezellige BBQ met de andere bewoners uit de straat. Zijn de kinderen wat ouder? Dan kunnen ze het bootje pakken en op het water gaan klooien. Of je vaart zelf even naar de Kaag of het centrum van Leiden.

Werkelijk alles ligt in de direct omgeving: Scholen & sportclubs. Wandelpark de Leidse Hout. Leiden CS & de uitvalswegen naar Schiphol en de rest van de Randstad. Strand & duinen. De meren van De Kaag & het historische centrum van Leiden met haar cultuur en restaurantjes. Wat wil je nog meer?

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast en garderobe. Gang met trapkast, toilet, fontein en trap naar 1e etage. Woonkamer met open houthaard en ensuite. Eetkamer met gesloten houthaard. Serre met zithoek. Open keuken met spoeleiland, vloerverwarming en inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffiezetapparaat en bordenwarmer.

1e etage
Ruime overloop met toilet. Royale slaapkamer voorzijde met walk-in-closet. Badkamer met douche, bad en wastafel. Royale slaapkamer achterzijde en logeer- / werkkamer in uitbouw.

2e etage
Ruime overloop. Slaapkamer voorzijde over gehele breedte met veel lichtinval vanuit originele dakkapel en VELUX-ramen. Badkamer met douche, toilet wastafel en wasmachineopstelling. Slaapkamer achterzijde met over gehele breedte een dakkapel.

Vliering
Zeer royale bergvliering met stahoogte.

Voortuin
Diepe voortuin met ruimte voor fietsen(berging) en laadpaal voor auto.

Achtertuin
Zeer diepe achtertuin met terras, aangebouwde houten berging met isolatie, verwarming en elektra en vrijstaande houten berging achterin.

Gedeeld perceel
Achter gehele rij woningen gelegen perceel met speelveld, picknick-tafel, trampoline en steiger met ligplaats voor bootjes. Het perceel is afgesloten en bereikbaar via een poort langs het perceel van nummer

WETENSWAARDIGHEDEN

In 1996 is de woning grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. In 2000 is de zolderverdieping verbouwd tot 2 royale slaapkamers en badkamer. In 2007 heeft een verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere de doorbraak met de keuken en de houten berging zijn gerealiseerd en de slaapkamer / walk-in closet aan voorzijde.

- gemeentelijk monument
- grotendeels dubbel glas en in voorgevel 9 mm enkel glas
- zonnepanelen op dak zeer goed mogelijk
- gedeeld perceel met speelruimte en steiger voor bootje
- bouwkundige keuring aanwezig
- schilderwerk buiten 2017
- keuken 2007
- verbouwing en indeling 2e etage 2007
- cv-ketel 2000

CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST

- ouderdomsclausule
- asbestclausule