Wetering West 31
WETERING

Exclusieve woon-werkboerderij “De Weynshof” met guesthouses, boothuizen en autolift bij Natuurpark Weerribben en Giethoorn

Deze luxe, gedistingeerde woonboerderij is het summum van luxe in een zeer discreet gedaante.
De Weynshof beschikt naast het hoofdhuis over een guesthouse, atelier, enkele botenhuizen, prieeltje en overige opstallen. De Weynshof ligt op een perceel van 4.355 m2 en biedt naast de woonruimte van 395 m2 nog eens 310 m2 overige inpandige ruimte zoals een ontspanningsruimte, grote kantoorruimte, een technische ruimte en een ondergrondse garage voor minimaal 6 auto’s! Het hoofdhuis beschikt over 11 ruimtes, waaronder een masterbedroom met een badkamer ensuite en walk in closet op de begane grond en een grote slaapkamer met badkamer op de verdieping. Een 3e slaapkamer wordt thans gebruikt als kantoor.

De bijgebouwen, waaronder een guesthouse en een atelier, beschikken over 7 bedstedes die ruimte geven aan 8 gasten.
De romantische, landelijke uitstraling verhult de hightech afwerking zoals een autolift die in het grindpad verscholen ligt, een uitgebreid domotica systeem, een dynamisch opslagsysteem en een personenlift. Alles bij elkaar maakt dit de Weynshof tot een absoluut sfeervol familie onderkomen (ook voor mindervaliden geschikt), een perfecte woon-werkcombinatie, een trainingslokatie of een ideale woonplek voor een autoverzamelaar!

De woonboerderij is gelegen aan de Wetering met haar diverse vaarroutes door de Weerribben en Wieden. Omringd door natuur kunt u op deze locatie in vrijwel volledige privacy genieten en vaart u zelf eindeloos door de uitgestrekte natuurgebieden waar u een grote habitat aan vogels, wild en waterdieren tegen zult komen. Wetering ligt in één van de mooiste en grootste natuurgebieden die ons land rijk is.

INDELING HOOFDHUIS
Bij binnenkomst van deze woning ervaart u direct het hoogwaardige materiaal gebruik. Zo zijn de voor- en achterdeur van massief eikenhout met elektrisch bedienbare cilinders en het merendeel van de vloeren zijn van hardsteen of oud eiken en voorzien van vloerverwarming. Alle buitendeurdorpels en neuten zijn van hardsteen en de verzonken sierdrempels zijn gemetseld van appelbloesemstenen. De Weynshof en omliggende grond is perfect onderhouden.

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang tot de hal met aansluitend de eetkamer, woonkamer en keuken. De riante eetkamer is voorzien van oud eiken parketvloer en fraaie Franse schouw met gashaard. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de living. Vanuit de living kijkt u heerlijk over het eigen perceel, de fraaie rietkragen en het vaarwater. De vier dubbele tuindeuren naar het terras zorgen ervoor dat uw perceel het verlengstuk van uw zitkamer wordt. Onder de aanwezige veranda kunt u heerlijk vertoeven en genieten van het prachtige uitzicht. In het voorhuis van de woning bevindt zich het hart van de woning met de leefkeuken. Een hoogwaardige en handgemaakte keuken voorzien van kookeiland, Bulthaup aanrecht, 4-pits inductie kookplaat, Miele koffiemachine, combi-oven, Amerikaanse ijskast met vriezer en een grote apothekerskast en vele laden. Een sfeervolle keuken die via de authentieke “oude” gedeelde voordeur toegang geeft tot de tuin. De hoek- en etagèrekasten complementeren het geheel.

Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de master bedroom met walk in closet en badkamer en suite. De masterbedroom is voorzien van hardstenen vloer, 17e/18e-eeuwse Franse zandstenen schouw met gashaard en elektrisch bedienbare dakramen. Deze ruimte heeft indrukwekkend hoge plafonds. Vanuit de slaapkamer heeft u via dubbele tuindeuren toegang tot een veranda voorzien van ingebouwde zonnescreens, terrasheater en inbouwverlichting. Op de vloer sieren Friese geeltjes met een speelse kiezelrand. Naast deze toegang tot de tuin is er nog een toegangsdeur tot de tuin. Prachtige detaillering is te vinden in de 17e/18e-eeuwse Franse zandstenen deurdoorgangen. De walk in closet is voorzien van kledingkasten, een apothekerskast en wastafels. De badkamer en suite is voorzien van een stortdouche en een toilet.

De entree geeft ook toegang tot een royale kantoor-/werkkamer. De massief eiken deuren geven deze ruimte indien gewenst een besloten karakter. Het kantoor heeft aan de westzijde en oostzijde telkens twee dubbele tuindeuren met elektrisch bedienbare buitenluiken en beschikt over een Kardex paternosterkast die in verbinding staat met de ruimte beneden. Via een vaste trap bereikt men het door daglicht verlichte souterrain.

EERSTE VERIDIEPING
U bereikt de eerste verdieping vanuit de eetkamer. Via een vaste trap heeft u toegang tot de overloop met bergkasten en aansluitend een ruime slaapkamer voorzien van 2 Velux dakramen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een luxe badkamer uitgerust met hardstenen wastafels met design kranen en een fraai ligbad.

SOUTERRAIN
Vanuit de entree van de woning en vanuit het kantoor heeft u via prachtige stenen trappen toegang tot het souterrain. Via een separate open RVS Lödige personenlift bereikt u tevens het souterrain. Het benedenhuis/souterrain beschikt over grote woonruimten/ kantoren dat zich deels onder de tuin uitstrekt. De grote multifunctionele ruimte staat door middel van een Kardex paternosterkast in directe verbinding met de bovengelegen kantoorruimte. De hardstenen vloer in het souterrain is tevens voorzien van vloerverwarming. Naast de multifunctionele ruimte bevindt zich de achthoekige vergaderkamer/ontspanningsruimte. Een royale ruimte die perfect dienst kan doen voor al uw besprekingen of gebruikt kan worden voor entertainmentdoeleinden. De riante bijkeuken/waskamer is voorzien van Bulthaup aanrechtblad met Atag 4-pits keramische kookplaat en spoelbak. Deze ruimte beschikt tevens over een wasmachine- en drogeraansluiting. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. De garage biedt ruimte aan zeker 6 à 7 auto's en is uitgerust met een Lödige 8-tons autolift van 3 x 7 meter. De plafondhoogte is ca. 3,5 meter. De perfecte locatie voor een autoliefhebber! De garage is uitgerust met luchtafzuigsysteem, brandmelders en een pompput.

POORTGEBOUW
Bij binnenkomst op het perceel heeft u direct zicht op dit prachtige rietgedekte entreegebouw. Een echt poortgebouw dat bij het openen van de fraaie toegangsdeuren aan de voor- en achterzijde van het gebouw, toegang geeft tot het perceel. Het poortgebouw is op dit moment in gebruik als atelier/gastenverblijf en kent de volgende indeling: Centrale multifunctionele ruimte voorzien van 4-1 persoonsbedsteden en 1-2 persoonsbedstede, badruimte met toilet, wastafel en douche. Praktische werkkast. Atelierruimte voorzien van centrale verwarming, een (gas)haard met zandstenen schouw. In deze ruimte is tevens een kleine pantry aanwezig met 2-pits elektrische kookplaat en spoelbak. Via de centrale ruimte is er toegang tot een royale bergzolder.

Het poortgebouw kent een prachtige detaillering. De oud eiken togen in het gebouw zijn in 1999 door Belgische meesters gehakt naar 17e-eeuws voorbeeld. In het gebouw sieren prachtige 15e / 16e-eeuwse Belgische kloosterstenen alsmede bijzondere Oldenzaalse zandstenen deurbogen. Het poortgebouw is in steen en hout opgetrokken en rietgedekt.

Afmeting ca. 11 x 6,5 m. Bouwjaar 1999-2000.

VERVENERSWONING “het veenhuisje”
Naast de woonboerderij bevindt zich een uiterst fraaie, knusse en sfeervolle vervenerswoning. Deze woning is met behoud van karakteristiek bijzonder mooi gerenoveerd. Bij het betreden van de woning maakt u een reis terug in de tijd. Bij binnenkomst in de zitkamer proeft u de sfeer van vroeger. Prachtige houten vloeren, balkenplafonds, een keukenunit met oude granieten blad en oude kraan, 2 bedsteden en een badkamer met wastafel, douche en toilet complementeren het geheel. De vervenerswoning is in stenen muren opgetrokken en rietgedekt. Afmeting ca. 8 x 5 m. / ca. 100 m2.

BOTENHUIS
Riant dubbel botenhuis voorzien van elektrische deuren. Het botenhuis biedt ruimte aan uw eigen middelgrote boot en een sloep of punter. Het botenhuis is in hout opgetrokken en rietgedekt. Afmeting ca. 8 x 4 m. en ca. 6 x 3 m. Bouwjaar 1999-2000.

CARPORTS
Op het perceel vindt u twee carports. Een fraaie dubbele carport in hout opgetrokken, deels riet en deels pannengedekt. Afmeting ca. 6,5 x 3m. en ca.5,5 x 3 m. De tweede, oudere dubbele carport, in hout opgetrokken en pannengedekt. Afmeting ca. 5,5 x 5,5 m.

BOTENHUIS MET SCHUUR EN BERGING
Oudere schuur in hout opgetrokken. In gebruik als botenhuis, werkplaats en tuinberging. Afmeting ca. 11 x 4 m. Voor dit botenhuis ligt een separate insteekhaven.

PRIEEL
Sfeervol tuinprieel naar vroeg 19e-eeuws voorbeeld. Het prieel is in hout opgetrokken, leigedekt, voorzien van fraaie mozaïekvloer en een heater. Afmeting ca. 2,5 x 2 m.

PERCEEL/TUIN
Toegang via het perceel heeft u via 2 elektrische smeedijzeren toegangspoorten. Alle aanwezige paden om het huis zijn geheid, voorzien van een betonnen laag en afgewerkt met grind. Rondom de woning siert een bijzonder fraai aangelegde tuin. Een grote diversiteit aan kwalitatieve beplanting geven de tuin een vol en besloten karakter. De vele beukenhagen, taxussen, rododendrons, buxus planten, knotwilgen en moeraseiken worden door een hovenier in prachtige conditie gehouden en twee beregeningssystemen zorgen voor voldoende water.

VOORZIENINGEN
• De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering
• Verwarming woning d.m.v. Nefit Eco-line HR Excellent cv-installatie
• Verwarming d.m.v. vloerverwarming en luchtbehandeling met buitenluchtverversing
• Verwarming/koeling mede d.m.v. aardwarmtewinning (warmtewisselaar)
• Alle hardstenen vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming
• Warmwatervoorziening via cv-installatie en Nefit Boiler
• Alarmsysteem (EZ veiligheidsklasse 4)
• Alle grotere woonhuisramen van gelaagd thermopane glas
• Al het hang- en sluitwerk van de hoogste veiligheidsklasse
• De elektrische installatie is Domotica / EIB gestuurd
• Spotverlichting binnen en buiten
• Sensorverlichting in de ruimtes van het souterrain
• Krachtstroomaansluiting
• Dubbel beregeningssysteem
• Woning voorzien van prachtige luiken (deels elektrisch) en een veranda
• Zonwering voorzien van automaten en fraai weggewerkt in de gevel van de woonboerderij
• Toegangshekken, trekstangen en deurbeslag van smeedijzer (custom made)
• Aanpandige honden binnenkennel en buitenkennel met elektrische EIB sensor toegangsluiken, waterdrinkbak en vloerverwarming?

BOUWKENMERKEN:
Bouwjaar: Aanvang 1976, 1e fase 1998/1999, 2e fase 2004-2005, 3e fase 2007-2008.
Bouwwijze: In stenen muren opgetrokken, deels in houten afwerking, rietgedekt. Bijzonder hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.