12 november 2012

Wonen aan het water

Een eigen steiger en sloep voor de deur. Mooie Hollandse luchten boven het water. Wonen aan de plassen, op de eilanden of aan zee spreekt direct tot de verbeelding. Hoe staat het eigenlijk met deze markt?
Water te over in Nederland. Toch zijn er een paar gebieden met een soort natuurlijke aantrekkingskracht. Bergen aan zee hoort zeker in dit rijtje thuis. ‘Zij heeft haar charme ook te danken aan de combinatie met Bergen, wat toch een idyllische kunstenaarsdorp is,’ aldus Carel Bos van Bos & Craenenbergh Makelaars uit Bergen. ‘Vanaf 200.000 euro heb je een eenvoudig appartement aan de boulevard en vanaf 200.000 euro een villa in de duinen: van traditioneel tot heel high tech.’ Loosdrecht, Loenen, Breukeleveen en Breukelen zijn van die andere klassieke waterdorpen. Hendrik Jan Kappelle en Rob Allessie hebben er hun kantoor: Kappelle Onroerend Goed. Beiden hebben iets met water. Hendrik Jan: ‘Net als de meeste bewoners, allemaal watersporters ten top. Maar sommigen kopen ook puur voor de plek, voor de rust en de natuur.’

Herontdekt Vlieland

Volgens de makelaars trekt de markt weer aan. ‘Met de nadruk op weer,’ verduidelijkt Hendrik Jan Kappelle meteen. ‘De storm lijkt te zijn gaan liggen. Afgelopen weken hebben we bijvoorbeeld drie woningen verkocht. Eén voor permanente bewoning en twee met een recreatieve bestemming.’ Dit onderscheid is een belangrijk criterium voor iedereen die zich oriënteert op een droomhuis aan of op het water, leren de makelaars ons. Ook op de Waddeneilanden. We steken ons licht op bij makelaar Martijn Visser, wiens thuis Vlieland is. ‘Er is een grote schare mensen dol op het eiland. Zij komen hier al van kinds af aan en besluiten er op een goed moment een huis te kopen. De verdeling is echt fifty-fifty: vijftig procent van de mensen willen er definitief wonen en vijftig procent is op zoek naar een vakantiehuis.’ Toch moeten liefhebbers geduld hebben. Martijn Visser: ‘Er is nog steeds meer vraag dan aanbod. De vakantiehuizen wisselen niet snel van eigenaar. Ze gaan vaak van opa op zoon op kleinzoon.’ Doorgaans wordt er met eigen geld gekocht, vertelt de makelaar. ‘Een interessante belegging, aangezien je huis kunt verhuren aan toeristen.’

Grachtenhuizen

Hoe staat het met Amsterdam? De stad waar misschien wel de oudste waterhuizen van Nederland staan. ‘De vraag naar grachtenpanden is nooit weggeweest,’ vindt Oscar Meeuwsen van Broersma Makelaardij. ‘Mits het grachtenpand courant is, dus een mooi grachtzicht heeft, niet te verticaal is gebouwd, voldoende slaapkamers en een buitenruimte heeft. Veel mensen van buiten de stad − ze komen vanuit heel de wereld − willen het liefst aan de gracht wonen. Het is ook een veilige belegging gebleken. Het huis zal waar- schijnlijk altijd zijn waarde behouden. Je kunt al wonen aan de gracht vanaf 250.000 euro, maar dan spreek je meer over een pied-à-terre of appartement. De prijzen voor een compleet huis lopen op tot 7 miljoen euro. Zo’n 75 procent van mensen die zoekt, is op zoek naar een permanente woonhuis.’

Courante woningen

Zijn de prijzen van huizen aan het water realistisch gesteld? Rob Allessie beweert van wel. ‘Zag je een half jaar terug nog een marge van zo’n 20 tot 25 procent, die is er nu wel uitgerold. Huizen met de bestemming permanent wonen beginnen in het Gooi vanaf 800.000 euro, recreatiewoningen vanaf 250.000 euro. Of er nog mogelijkheid tot onderhandeling is? Dat hangt echt van het pand af. Maar die vraag kun je het beste aan je aankoopmakelaar stellen. Die is goed georiënteerd in het zoekge- bied.’ Wanneer is een huis aan het water eigenlijk courant? De makelaars zetten de prijs op nummer één. Hendrik
Jan Kappelle: ‘Maar ook de fundering, beschoeiing –de afscheiding van eigen grond naar het water- en steigers en bestemmingsplannen doen er toe bij objecten aan het water. Rob Allessie: ‘Maar let vooral op het gevoel dat je krijgt als je door het huis loopt. Dat is toch waar het om draait.’

Tekst: Miluska van ‘t Lam

Lees ook:
- Wonen in de natuur
- Huizen uit de jaren dertig
- Rietgedekte woningen
- Wonen in een monument
- Verliefd op een appartement
- Het goede gevoel van nieuw wonen
- Hoe vindt u een geschikte makelaar?
- Wat kan een makelaar voor u betekenen?

Zoek uw toplocatie

Direct naar woning

WASSENAAR
Prijs op aanvraag
1/6
BEEKBERGEN
€ 2.995.000 k.k.
2/6
BUSSUM
€ 2.695.000 k.k.
3/6
Everbeek
Prijs op aanvraag
4/6
ROCKANJE
Prijs op aanvraag
5/6
AMSTERDAM
€ 3.400.000 k.k.
6/6

Nu in Residence

IN RESIDENCE #4 Groen
  • Dossier OUTDOOR
  • Piet Oudolf
  • Palmbomen en planten
  • Slow Down bij Mario Milana
  • Appartement aan het Comomeer
  • Inspiratie: GROEN
  • kunst van Marc Mulders
  • Beeldentuin van Joop Caldenborgh

Meest bekeken

HEUSDEN GEM HEUSDEN
€ 925.000
1/5
VINKEVEEN
€ 4.950.000
2/5
WIERDEN
€ 1.495.000
3/5
BUSSUM
€ 1.750.000
4/5
HEEMSTEDE
€ 1.249.000
5/5

Nieuw aanbod

Peperstraat 16
BRUCHEM
€ 898.000 k.k.
Prins Clauslaan 6
BADHOEVEDORP
€ 1.325.000 k.k.
Domburgseweg 28-i
DOMBURG
€ 895.000 k.k.