13 september 2012

Verliefd op een appartement

De villa in het Gooi laten voor wat het is en verhuizen naar een luxe loft in een oud pakhuis in Amsterdam. Hoe staat het eigenlijk met de aankoop en verkoop van appartementen in het hogere segment? Een update.
an de totale woningvoorraad op dit moment, dus van de koopwoningen en huurwoningen, bestaat 29 procent uit appartementen. Van de koopvoorraad is dertien procent een koopappartement. Veel appartementen komen beschikbaar via de verhuur. Dat is een basisgegeven,’ vertelt Roeland Kimman van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ‘Om nog maar met een paar cijfers verduidelijking te geven: van het aanbod in het exclusieve segment, zeg boven de vijf ton, is negen procent een appartement en van de verkochte woningen in dat segment is veertien procent een appartement.’ De liefde voor een huis met een tuin is dus groter dan een royale verdieping op een uniek plekje in de stad of midden in het landschap. Dat vindt Kimman niet zo verbazingwekkend. ‘Voor het geld dat je aan een appartement uitgeeft, koop je vandaag de dag ook een volledig huis.’

Krapte in Amsterdam

Toch zijn de makelaars in de steden alles behalve somber. Kimman: ‘Hoe landelijker we kijken, hoe lastiger de verkoop van een hoogwaardig appartement natuurlijk is. Daar is de concurrentie met een villa of vrijstaand huis vele malen groter.’ Kees Kemp van Broersma Makelaardij hoor je dan ook niet klagen over de Amsterdamse markt. Waar het volgens hem in de huidige markt om draait is of een appartement courant of minder courant is. ‘Courante appartementen zijn schaars en worden snel verkocht. Zelfs voor de prijzen van 2008, het jaar waarna de markt drastisch kelderde.’ Dat is goed nieuws.

Of toch niet? Want wanneer is een appartement courant? Kemp: ‘Als de locatie, indeling, sfeer, kwalitatieve buitenruimte en algemene bouwkundige staat goed zijn.’ Heeft een appartement daarnaast ook nog plussen als een wonen op één laag, een lift, een optimaal uitzicht en een parkeerplek, dan verhoogt de courantheid met sprongen. Even vlot een exclusief appartement kopen in Amsterdam is dus veel moeilijker dan ogenschijnlijk lijkt. Kemp: ‘We adviseren daarom: heb geen haast, anders doet u concessies waar u later spijt van krijgt. Investeer liever ruim tijd en energie in de oriëntatie en laat dit proces samenvallen met de verkoop van uw huidige huis.’ Danny van Berkel, makelaar in Utrecht, beaamt dit. ‘Ga veel zien en laat u niet gek maken. Er zijn goede prijzen te bedingen. Maar wees realistisch en leg de argumenten voor een lagere bieding uit, zodat de verkopende partij zijn afwegingen kan maken.’ Het positieve nieuws voor zoekers in Amsterdam: heeft u eenmaal zo’n parel binnen de ring gevonden, dan is dat volgens Kemp een veilige belegging. ‘Er is altijd een goede huurmarkt, er is hier een dynamiek van komen en gaan.’

Gedeeld eigendom

Hoe is de situatie een stukje oostelijker, bijvoorbeeld in het Gooi? ‘Steeds minder mensen hebben vertrouwen in de markt,’ stelt Jacques E Walch van Voorma en Walch makelaars in het Gooi. ‘Vind je het gek met de hele dag negatieve bericht-geving in de media? Terwijl het nu, door de prijzen die naar beneden gecorrigeerd zijn, juist de tijd is om goed na te denken over het kopen van een appartement of huis. Juist nu zijn er goede onderhandelingen te voeren.’ Wel is goede voorlichting belangrijk, want zegt Kimman, ‘een appartement is geen huis.’ Walch verduidelijkt: ‘Je wordt mede eigenaar van het gehele complex en verwerft het bewoonrecht van een bepaald gedeelte van een gebouw, het privégedeelte.’

Samen met de andere eigenaren is de kersverse koper dus verantwoordelijk voor het landhuis of het industriële monument waarin hij een appartement heeft gekocht. Walch: ‘De afspraken over dit gedeelde eigendom zijn gemaakt door de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE regelt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen zoals de fundering en het geraamte van het gebouw en de gezamenlijke opstalverzekering. Het is zaak inzage te krijgen in de juridische en financiële documenten om teleurstellingen achteraf te voorkomen. De VvE beslist altijd met een meerderheid van stemmen. ‘Kopers van appartementen lijken door dit gedeelde eigendom minder vrijheid te hebben. Aan de andere kant beschermen de regels juist de belangen van de bewoners,’ vat Kimman samen.

Hoe woont de NVM-man eigenlijk zelf? Lachend: ‘In een appartement in hartje Leiden. Ik voel juist de vrijheid om zo de stad in te wandelen.’ Vinden de makelaars verkopen in deze markt wel zo verstandig? Walch: ‘Waarom niet? Mensen die deze vraag stellen speculeren dat er betere tijden komen. Nou, neem van mij aan; die komen er niet in die mate.’ Van Berkel over de Utrechtse situatie: ‘Realiteitszin is belangrijk. Er is nog steeds winst te behalen, maar echt een slag slaan zit er niet meer in. Baseer de vraagprijs daarom niet op die van de buurman van drie jaar geleden. Het helpt bovendien als verkopers niet de stress hoeven voelen van een net aangekocht huis. De concessie die mensen hebben gedaan met de verlaagde verkoopprijs, verdienen zij terug bij de aankoop. Want als het goed is, is deze woning ook realistisch geprijsd.’ Kimman: ‘Natuurlijk blijft het voor kopers in veel gevallen lastiger om een hypotheek rond te krijgen, ook in het hogere segment. Geloofden financiers je vroeger op je blauwe ogen, nu moeten zelfs een cardioloog of huisarts met de billen bloot en hun papieren overleggen.’ Maar zijn uw papieren op orde en is die betoverende loft in die skyscraper of dat grachtenpand courant, dan kan het maar zo zijn dat die comfortabele vierkante meters van u zijn. Zelfs of misschien wel juist door de huidige markt.

Tekst: Miluska van 't Lam

Lees ook:
- Wonen in de natuur
- Huizen uit de jaren dertig
- Rietgedekte woningen
- Wonen aan het water
- Wonen in een monument
- Het goede gevoel van nieuw wonen
- Hoe vindt u een geschikte makelaar?
- Wat kan een makelaar voor u betekenen?

Zoek uw toplocatie

Direct naar woning

OSS
Prijs op aanvraag
1/6
ZEIST
Prijs op aanvraag
2/6
ROCKANJE
Prijs op aanvraag
3/6
ROZENDAAL
€ 2.750.000 k.k.
4/6
WASSENAAR
€ 3.500.000 k.k.
5/6
BUSSUM
€ 2.695.000 k.k.
6/6

Nu in Residence

IN RESIDENCE #4 Groen
  • Dossier OUTDOOR
  • Piet Oudolf
  • Palmbomen en planten
  • Slow Down bij Mario Milana
  • Appartement aan het Comomeer
  • Inspiratie: GROEN
  • kunst van Marc Mulders
  • Beeldentuin van Joop Caldenborgh

Meest bekeken

WIERDEN
€ 1.495.000
1/5
VINKEVEEN
€ 4.950.000
2/5
HEEMSTEDE
€ 1.249.000
3/5
BUSSUM
€ 1.750.000
4/5
HEUSDEN GEM HEUSDEN
€ 925.000
5/5

Nieuw aanbod

Peperstraat 16
BRUCHEM
€ 898.000 k.k.
Prins Clauslaan 6
BADHOEVEDORP
€ 1.325.000 k.k.
Domburgseweg 28-i
DOMBURG
€ 895.000 k.k.