24 juni 2013

Waterrijk wonen

'Water geeft een gevoel van vrijheid'

Wonen aan de plas
Waterliefhebbers kunnen hun geluk niet op in Nederland. Voor Residence gaan we opzoek naar de mooiste (vakantie)huizen aan het water. We zeilen over de Friese wateren, langs de ‘watertuin van Nederland’ naar Zeeland waar het Zeeuwse Licht over het water schijnt.
Wie hier een tweede huis koopt, kiest óf voor een woonark óf voor een recreatiewoning. Er staan hier in de buurt een flink aantal rietgekapte familiehuisjes. Ze zijn maar klein hoor, want 70 vierkante meter is de maximale oppervlakte.’ Betty Hooghiemster, makelaar bij Makelaardij Mid-Fryslân heeft als specialisatie waterwoningen en vertelt vrolijk over de markt in de waterrijke omgeving. Nu het zomerseizoen weer begonnen is, gaat ze regelmatig met geïnteresseerden het water op. ‘Er zijn huizen en woonarken die alleen per boot bereikbaar zijn. Hierdoor zijn er weinig inbraken en heb je veel privacy. Maar voor sommigen is het wat te ver afgelegen en wellicht ook wat te primitief.’ Hooghiemster vertelt dat elektriciteit niet altijd vanzelfsprekend is en dat water vaak uit een tank komt. ‘Toch betaal je voor zo’n ark vaak vier à vijf ton en voor een vakantiewoning vijf à zes ton. Het is de bewegingsvrijheid en de grote percelen met daarop meerdere terrassen die de locaties uniek maken.’ Families met kinderen – veelal uit de Randstad – kiezen meestal voor een vakantiehuis in het gebied. ‘Het eiland de Burd bij Grou bijvoorbeeld, ligt slechts op vijf kwartier van Amsterdam. Terwijl de kinderen leren zeilen in een optimist, varen de ouders rond in mooie sloepen.’

De watertuin van Nederland

Anders dan in Friesland worden huizen aan de Loosdrechtse Plassen vaker gekocht voor permantente bewoning. Len Veerman van Veerman makelaars verklaart: ‘De Loosdrechtse Plassen liggen centraal tussen Utrecht en Amsterdam. Daardoor is het gebied zeer geschikt voor mensen uit het zakenleven, die ruimte en rust zoeken.’ Wanneer er wel een
tweede huis wordt gekocht gaat dat vaak gepaard met een specifieke visie op de toekomst. ‘Wat je veel ziet, is dat oude panden na de koop vrijwel direct gesloopt worden. Vervolgens komt er een frisse, Loosdrechts plassenhuis voor in de plaats. Dat dient eerst nog als tweede huis, zodat het later, wanneer de kinderen uit huis zijn, als permanente bewoning kan fungeren.’ Een huis kopen in het gebied vereist enige voorkennis. Zo legt Veerman uit dat perceeloppervlaktes vaak inclusief grond en water worden aangegeven. Op het watergedeelte van het perceel kan een steiger gebouwd worden. ‘Verder bestaan er, afhankelijk van de plas waaraan een woning ligt, grote prijsverschillen. Zo kan de prijs van een woning aan de ene plas zomaar 20 tot 30 procent hoger liggen, dan een soortgelijke woning aan een andere plas. De derde plas bijvoorbeeld, wordt niet voor niks de Goudkust genoemd. Hier liggen echt de toplocaties van de Loosdrechtse Plassen. De Stille Plas is ook voor de gegoede partijen, maar is weer wat voordeliger dan de Goudkust.’

In het Zeeuwse Licht

Gert Joziasse van makelaarskantoor Wisse Vastgoed in Zeeland vertelt over Zeeland: ‘Het panoramische zicht over de zee, dat elk seizoen opnieuw verandert, geeft een gevoel van vrijheid. Huizen aan het open water in Zeeland zijn zó uniek, dat mensen nog steeds bereid zijn om daarvoor te betalen. Het prijs-niveau is evenredig aan dat van de Amsterdamse grachtengordel. 6000 tot 9000 euro per vierkante meter is gangbaar.’ Joziasse haalt meerdere malen Domburg als voorbeeld aan. ‘Het is een kuststrook van nog geen twee kilometer, waar een aantal familiehuizen staan. Deze huizen worden van generatie op generatie doorgegeven en komen zelden op de markt. Nieuwbouw komt hier vanwege beperkende maatregelen weinig voor.’ Joziasse refereert naar de aantrekkingskracht die de badplaats van oudsher heeft. ‘Kunstenaars als Mondriaan trokken begin vorige eeuw hier naartoe om het Zeeuwse Licht vast te leggen. Tegenwoordig zijn het ook de winkels en restaurants, de bereikbaarheid en gemoedelijke sfeer die verleiden.’ Een opmerkelijk object dat de makelaar in verkoop heeft staan, is onderdeel van het iconische Badpaviljoen.’ Dit historische gebouw werd in 2008 gerenoveerd en opgedeeld in negen appartementen. Er is belangstelling voor, maar met de vraagprijs van 3,5 miljoen kan je ook iets in Saint Tropez kopen.’

Investeren in water

Is een woning aan het water een interessante investering? Ja, zeggen de makelaars in de verschillende gebieden. ‘Woningen aan het water zijn duurder dan huizen die niet aan het water liggen, maar het voordeel is dat ze vaak waardevast zijn’, aldus Veerman. Hooghiemster over de markt in Friesland: ‘De prijzen van familiewoningen zijn eind jaren 90 per jaar 10 tot 15 procent stegen. Inmiddels zijn de prijzen een heel eind gedaald, maar nog steeds liggen ze hoger dan de aankoopprijs.’ Joziasse ziet een win-win situatie: ‘Investeren in nieuwbouw kan over een periode van vijf tot tien jaar een rendement van vijf à zes procent opleveren. Toch is de voornaamste reden voor de koop van een huis aan het water vaak het eigen gebruik. Een huis aan het water is meer dan een woonhuis. Het water geeft het gevoel van vrijheid.’En dat is precies waarom Veerman er zoveel schik in heeft huizen aan het water te verkopen: ‘Voor veel mensen is de koop van een huis een stressvolle gebeurtenis. Wanneer het om een huis aan het water gaat is dat anders. Door het water ontspannen mensen direct.’

Tekst: Charlotte Balder
Beeld: Veerman makelaars

Zoek uw toplocatie

Direct naar woning

LAREN NH
€ 2.695.000 k.k.
1/6
NOORDWIJKERHOUT
Prijs op aanvraag
2/6
ROCKANJE
Prijs op aanvraag
3/6
AMSTERDAM
€ 3.580.000 k.k.
4/6
BLARICUM
€ 5.395.000 k.k.
5/6
ROOSTEREN
€ 5.900.000 k.k.
6/6

Nu in Residence

IN RESIDENCE #1&2
  • Startups
  • Natuurlijk Schotland
  • Decoration Empire
  • Axel Vervoordt
  • Gabriele Salvatori
  • Wolterinck in Uruguay
  • Montblanc
  • BRAFA, Art Stories, Haute Photography

Meest bekeken

MEIJEL
€ 637.000
1/5
PURMEREND
€ 3.250.000
2/5
VINKEVEEN
€ 4.950.000
3/5
VOORBURG
€ 2.695.000
4/5
AMSTERDAM
€ 750.000
5/5

Nieuw aanbod

Herenweg 96
WARMOND
€ 2.495.000 k.k.
Prinses Irenelaan 24
BUSSUM
€ 1.750.000 k.k.
Peelweg 6
MEIJEL
€ 637.000 k.k.