02 juli 2013

Wonen in Amsterdam

Stad met (inter)nationale allure

Amsterdam Apollolaan
De huizenmarkt in Amsterdam is net even anders dan elders in het land. Hoe kan dat eigenlijk? Door wie worden de toplocaties in de hoofdstad gekocht en wat speelt er tegenwoordig op deze markt? We spraken met een aantal Amsterdamse makelaars.
'De Amsterdamse huizenmarkt wijkt inderdaad af van de rest van Nederland. Dat heeft een aantal oorzaken. Ten eerste bestaat hier een schaarste aan grote woningen. Ongeveer tachtig procent van de woningen heeft een kleiner woonoppervlak dan tachtig vierkante meter. En het eigenwoningbezit in Amsterdam is relatief laag. Terwijl gemiddeld vijftig procent van de mensen in Nederland een huis bezit, is dat in Amsterdam slechts 32 procent.’ Oscar Meeuwsen, partner bij Broersma Makelaardij, kent de Amsterdamse markt op zijn duimpje. ‘Ten laatste is hier de omloopsnelheid een stuk hoger. Woningen die nieuw op de markt komen kunnen relatief veel aanloop verwachten. Wanneer er na ongeveer twintig bezichtigingen nog steeds niemand geboden heeft, gaat de vraagprijs redelijk snel omlaag. Buiten de stad wachten mensen wat langer voordat ze dat doen.’

Populaire huizen in Amsterdam

‘Het is met name een specifiek type huis in Amsterdam dat populair is. Denk aan gelijkvloerse appartementen van zo’n 200 vierkante meter gelegen in één van de mooie buurten, zoals Oud-Zuid en Oud-West. Én goed onderhouden grachtenpanden met een tuin. Die doen het ook altijd goed,’ vertelt Marianne Joanknecht, makelaar en partner bij PC22 | Stradmeijer, Joanknecht, Boot & Wiegers makelaars. ‘Begin dit jaar werd een artikel in de Financial Times gepubliceerd, waarin stond dat vermogende mensen in het buitenland van de gunstige huizenmarkt in Amsterdam gebruikmaken. Ze investeren juist nu in de relatief goedkope huizen, met de verwachting dat ze die later met winst verkopen. Amsterdam is in vergelijking met steden als Londen en Parijs nog steeds heel goedkoop.’ Joanknecht ziet dat ook deze mensen kiezen voor hetzelfde type appartementen en grachtenpanden. ‘Het valt mij op dat rijke buitenlanders niet alleen voor de investering huizen in Amsterdam kopen. Mensen vinden het ook een fijne locatie voor een eigen pied-à-terre. Vaak komen ze voor de cultuur van de stad en willen dan ook graag in de buurt van het Museumplein wonen. 'De Amsterdamse huizenmarkt wijkt inderdaad af van de rest van Nederland. Dat heeft een aantal oorzaken. Ten eerste bestaat hier een schaarste aan grote woningen. Ongeveer tachtig procent van de woningen heeft een kleiner woonoppervlak dan tachtig vierkante meter. En het eigenwoningbezit in Amsterdam is relatief laag. Terwijl gemiddeld vijftig procent van de mensen in Nederland een huis bezit, is dat in Amsterdam slechts 32 procent.’ Oscar Meeuwsen, partner bij Broersma Makelaardij, kent de Amsterdamse markt op zijn duimpje. ‘Ten laatste is hier de omloopsnelheid een stuk hoger. Woningen die nieuw op de markt komen kunnen relatief veel aanloop verwachten. Wanneer er na ongeveer twintig bezichtigingen nog steeds niemand geboden heeft, gaat de vraagprijs redelijk snel omlaag. Buiten de stad wachten mensen wat langer voordat ze dat doen.’

Grote aantrekkingskracht

Jeel Heule, partner bij Mar. J. Heule makelaardij, herkent deze vraag uit het buitenland: ‘De internationale aantrekkingskracht van Amsterdam blijkt uit de buitenlandse investeringen en het aantal expats dat hier koopt. Voor expats, die meestal slechts vier of vijf jaar in Nederland wonen, is kopen vaak voordeliger dan huren.’ Heule ziet buiten de internationale interesse een grote landelijke aantrekkingskracht voor Amsterdam: ‘Een jonger publiek komt hier voor de banen. Deze mensen hebben weinig zin om heen en weer te pendelen, dus gaan in de buurt van hun werk wonen. Kinderen groeien hier gewoon op. Vroeger verlieten mensen om deze reden de stad uit, maar tegenwoordig hoeft dat niet meer. Opmerkelijk is dat ouderen, die de stad ooit uit trokken vanwege de kinderen, Amsterdam - opnieuw - opzoeken.’ Volgens Meeuwsen gaat het naast de terugkerende ouderen, ook om ouderen die vroeger van een koopwoning naar een huurwoning zijn overgestapt: ‘Nu ontdekken zij dat de huurverhogingen in combinatie met de jaarlijkse vermogensbelasting onvoordelig zijn. Het geld in de stenen stoppen is vaak een beter alternatief. Kwaliteit, comfort en een centrale locatie is voor deze mensen belangrijk. Dat vinden ze in gelijkvloerse nieuwbouw met een buiten en een lift. Op het Oosterdokseiland en het Haarlemmerplein bijvoorbeeld hebben we veel van dit soort appartementen verkocht.’ Volgens Heule ligt de verwachting met betrekking tot de kwaliteit van de huizen, nieuw- of oudbouw, tegenwoordig hoog. ‘Een mooi huis met een tuin op het noorden? Vroeger was het ondenkbaar, maar tegenwoordig wordt zo’n huis amper nog verkocht. Álles moet kloppen aan een huis. Maar als dat zo is, dan wordt er gekocht. En ook nog steeds voor 10.000 euro per vierkante meter.’ Met een dikke knipoog: ‘Tja, nu zijn de koopjes te halen.’

Bekijk ook het actuele aanbod van huizen in Amsterdam

Tekst: Charlotte Balder

Zoek uw toplocatie

Direct naar woning

AMSTERDAM
€ 4.000.000 k.k.
1/6
OIRSCHOT
Prijs op aanvraag
2/6
BRUINISSE
Prijs op aanvraag
3/6
NOORDWIJKERHOUT
Prijs op aanvraag
4/6
AMSTERDAM
€ 3.580.000 k.k.
5/6
AMSTERDAM
€ 2.980.000 k.k.
6/6

Nu in Residence

IN RESIDENCE #1&2
  • Startups
  • Natuurlijk Schotland
  • Decoration Empire
  • Axel Vervoordt
  • Gabriele Salvatori
  • Wolterinck in Uruguay
  • Montblanc
  • BRAFA, Art Stories, Haute Photography

Meest bekeken

EERSEL
€ 1.050.000
1/5
VINKEVEEN
€ 4.950.000
2/5
PURMEREND
€ 3.250.000
3/5
AMSTERDAM
€ 750.000
4/5
MEIJEL
€ 637.000
5/5

Nieuw aanbod

Peelweg 6
MEIJEL
€ 637.000 k.k.
Groenlandse kade 69-71
VINKEVEEN
€ 4.950.000 k.k.
Loseweg 290 - 292
APELDOORN
€ 1.350.000 k.k.