Amstelveld 11 1
Amsterdam

DE VLEUGELNOOT | Drielaags bovenhuis van circa 194 m², vanaf de eerste verdieping, met vijf te openen ramen aan het groene Amstelveld in de Grachtengordel. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een terras. Het bovenhuis is onder andere voorzien van plafondverwarming en -koeling, airconditioning, een warmtepomp, zonnepanelen en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. See English translation below

Rondleiding
Het pand is in 2013 volledig herbouwd op een nieuwe fundering, naar ontwerp van Norman Monsanto Architectuur en uitgevoerd door Dimitri Bouw, met behoud van de historische gevel. In de gemeenschappelijke entree bevinden zich een gedeeld toilet, een gedeelde pantry en een kleine bergruimte onder de trap. Een ruime, goed beloopbare trap leidt naar de eerste verdieping.

Hier bevindt zich een open woonlaag van ruim 73 m² over de volle diepte van het pand, met een plafondhoogte van circa 2,48 tot 2,61 meter, een wit balkenplafond en een vloer van brede, gerecyclede houten delen. De woonkamer aan de voorzijde heeft drie hoge ramen met uitzicht op de bomen van het Amstelveld en een houthaard met betonnen zitbank. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van Lodder Keukens, met een rvs-kastenwand met Gaggenau-inbouwapparatuur en een groot kookeiland met Quooker. Bij de eettafel is een gashaard. De woonverdieping is voorzien van plafondverwarming en -koeling en een apart toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met toegang tot het terras op het oosten, een inloopkast en een en-suite badkamer in marmer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Ook het maatwerk in de inloopkast en de badkamer is van Lodder Keukens. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met drie ramen aan het Amstelveld, momenteel in gebruik als werkkamer. Verder zijn hier een apart toilet en inbouwkasten.
Onder de kapconstructie bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche en toilet en een aparte waskamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming.

Via een vaste trap en een dakluik is het toegankelijke platte dak bereikbaar, met uitzicht over de boomkruinen van het Amstelveld en de daken van de binnenstad. Hier bevinden zich de zonnepanelen, met een plankier voor onderhoud. Voor gebruik als dakterras is geen vergunning verleend en er is geen doorvalbeveiliging aanwezig.

Wat de bewoners gaan missen
"Vanaf de bank kijk je door de drie hoge ramen zo de bomen van het Amstelveld in, en in de namiddag valt hier het mooiste licht binnen."

Buurtgids
Het Amstelveld is een van de weinige pleinen in de grachtengordel, midden in het UNESCO-werelderfgoed. De houten Amstelkerk van stadsarchitect Daniël Stalpaert staat er sinds 1670. De kerk was bedoeld als tijdelijke oplossing en is nooit vervangen. Het plein is breed en open, met rijen vleugelnoten en banken in de schaduw. Tussen de smalle grachten en straten geeft het ruimte en daglicht. Op maandag staat hier de bloemenmarkt. Aan de overkant van het plein bevindt zich Café Restaurant Meyer, met een terras op het plein en open van ontbijt tot diner. Op de hoek aan de Prinsengracht is Marcella.
Om de hoek bevinden zich de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat. Die straat loopt van het Rembrandtplein tot het Frederiksplein en kruist onderweg de drie hoofdgrachten. Aan de straat zijn winkels als We Are Labels, Bolia en Aesop, en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtsestraat is ook een straat om uit eten te gaan. De Juwelier en Zoldering hebben allebei een Michelinster, en Guts, Bar Bitterbal en Bistro Bonjour maken het aanbod breder. Op de hoek met de Keizersgracht speelt op zondag live jazz in Café Van Leeuwen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
· Gebruiksoppervlakte wonen circa 194 m²
· Terras gelegen op het oosten van circa 8 m²
· Drie ramen aan het Amstelveld
· Gelegen op eigen grond
· Volledig herbouwd in 2013 naar ontwerp van Norman Monsanto Architectuur, uitgevoerd door Dimitri Bouw
· Nieuwe fundering in 2013
· Energielabel B
· Warmtepomp en WTW-installatie met balansventilatie
· Plafondverwarming en -koeling in de woonkamer
· Elektrische vloerverwarming in de badkamers
· Airconditioning (koelen en verwarmen) in de vier slaapkamers
· Zonnepanelen (circa 9 m²)
· Houthaard en gashaard
· Keuken van Lodder Keukens met Gaggenau-inbouwapparatuur en Quooker
· VvE bestaande uit twee appartementsrechten
· Servicekosten VvE € 100,- per maand
· Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------

DE VLEUGELNOOT | Three-storey upper-floor apartment of approximately 194 m², from the first floor upwards, with five opening windows overlooking the leafy Amstelveld in the Canal Belt. The apartment comprises a spacious living room with a luxury open-plan kitchen, four bedrooms, two bathrooms and a terrace. Its features include ceiling heating and cooling, air conditioning, a heat pump, solar panels and a heat recovery ventilation system. Freehold.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily book your own viewing via our website.

Tour
The building was fully rebuilt in 2013 on new foundations, to a design by Norman Monsanto Architectuur and carried out by Dimitri Bouw, retaining its historic façade. The communal entrance includes a shared toilet, a shared pantry and a small storage space beneath the stairs. A spacious, easy-to-climb staircase leads to the first floor.

This floor forms one open living level of over 73 m² spanning the full depth of the building, with a ceiling height of approximately 2.48 to 2.61 metres, a white beamed ceiling and wide reclaimed wooden floorboards. The living room at the front has three tall windows overlooking the trees of the Amstelveld and a wood-burning fireplace with a concrete bench. At the rear is the kitchen by Lodder Keukens, with a stainless steel wall of units housing Gaggenau appliances and a large cooking island with a Quooker tap. A gas fire is set beside the dining table. The living level features ceiling heating and cooling and a toilet.
At the rear is the principal bedroom with access to the east-facing terrace, a walk-in wardrobe and a marble en-suite bathroom with a bath, walk-in shower and double vanity unit. The bespoke joinery in the walk-in wardrobe and bathroom is also by Lodder Keukens. At the front is a second bedroom with three windows overlooking the Amstelveld, currently used as a study. This floor also has a separate toilet and built-in cupboards.
Beneath the roof structure are two bedrooms, a second bathroom with a walk-in shower and toilet, and a separate laundry room. All bedrooms have air conditioning.

A fixed staircase and roof hatch provide access to the accessible flat roof, with views over the treetops of the Amstelveld and the rooftops of the city centre. This is where the solar panels are located, with boardwalk decking for maintenance. No permit has been granted for its use as a roof terrace and there is no fall protection.

What the residents will miss
"From the sofa, you look straight through the three tall windows into the trees of the Amstelveld, and in the late afternoon the most beautiful light pours in."

Neighbourhood
The Amstelveld is one of the few squares in the Canal Belt, right at the heart of the UNESCO World Heritage Site. The wooden Amstelkerk, designed by city architect Daniël Stalpaert, has stood here since 1670. The church was intended as a temporary solution and was never replaced. The square is broad and open, with rows of wingnut trees and benches in the shade, bringing space and daylight between the narrow canals and streets. On Mondays, the flower market is held here. Across the square is Café Restaurant Meyer, with a terrace on the square and open from breakfast to dinner. On the corner of the Prinsengracht is Marcella.
Just around the corner are the Reguliersgracht and Utrechtsestraat. The street runs from Rembrandtplein to Frederiksplein, crossing the three main canals along the way. It is home to shops such as We Are Labels, Bolia and Aesop, as well as a supermarket for daily essentials. Utrechtsestraat is also a street for dining out: De Juwelier and Zoldering both hold a Michelin star, while Guts, Bar Bitterbal and Bistro Bonjour broaden the choice further. On the corner of the Keizersgracht, Café Van Leeuwen hosts live jazz on Sundays.

In the presentation of this property on our website, we have gathered the best hotspots in the neighbourhood.

Particulars
· Living area approximately 194 m²
· East-facing terrace of approximately 8 m²
· Three windows overlooking the Amstelveld
· Freehold
· Fully rebuilt in 2013 to a design by Norman Monsanto Architectuur, carried out by Dimitri Bouw
· New foundations in 2013
· Energy label B
· Heat pump and heat recovery ventilation system
· Ceiling heating and cooling in the living room
· Electric underfloor heating in the bathrooms
· Air conditioning (cooling and heating) in the four bedrooms
· Solar panels (approximately 9 m²)
· Wood-burning fireplace and gas fire
· Kitchen by Lodder Keukens with Gaggenau appliances and Quooker tap
· Owners' association (VvE) comprising two apartment rights
· VvE service charges of €100 per month
· Protected national cityscape

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instruction is intended to provide a more consistent method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement.