Binnenweg 12 A
Ouderkerk aan de Amstel

HET MAGAZIJN | Vrij wonen aan de Amstel, op slechts 15 minuten van Amsterdam. Dit bijzondere pand biedt een vrij uitzicht over de weilanden, sloten en het omliggende groen, een zeldzame combinatie in Groot Amsterdam. De woning is gelegen in het achterste deel van wat op het eerste gezicht een oude boerderij lijkt, schuilt in werkelijkheid een voormalig munitiemagazijn uit 1928, wat het pand een uniek en karaktervol verleden geeft. De huidige eigenaren hebben dit in 2019 verbouwd naar een licht en prettig gezinshuis.

Rondleiding
Bij binnenkomst opent de entree naar een statige hal met garderobe en gastentoilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een uitnodigende ruimte met openslaande deuren die een directe verbinding met de tuin creëren.
De moderne keuken, vernieuwd in 2019, is volledig uitgerust met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De professionele LaCanche biedt een zes-pits gasfornuis met extra wokbrander, gas- en elektrische ovens en een warmhoudfunctie. Dubbele XL Miele vaatwassers, een dubbele spoelbak met Quooker en een royale Liebherr dubbele koelkast completeren het geheel. De aangrenzende eetkamer, met open haard en een panoramisch zicht op de tuin en het achtergelegen groen, vormt een sfeervolle setting voor lange diners. Grenzend aan de eetkamer ligt de ruime living, een uitnodigende ruimte met plaats voor een royale zithoek en bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. Aan de gang bevindt zich een extra kamer, veelzijdig in gebruik als slaapkamer, werkkamer, bijkeuken of wasruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master suite is een architectonisch statement, met een indrukwekkende opengewerkte kapconstructie en een vrije hoogte van bijna zes meter. Een aangrenzende kastenkamer biedt royale opbergruimte. En suite een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.
Aan de gang bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een van de slaapkamers is ingericht als werkruimte.
Op de tweede verdieping ligt een vijfde slaapkamer, compleet met een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Buitenruimte
De indeling van de woning is georiënteerd op de tuin, waardoor alle woonvertrekken een directe verbinding met de buitenruimte hebben. Met een totale oppervlakte van circa 510 m², bestaat de tuin uit een zorgvuldig aangelegd groen gedeelte en een aangrenzende waterkant.
Verschillende terrassen en speelse zones creëren een veelzijdige buitenruimte, perfect in balans tussen ontspanning en activiteit. Het absolute hoogtepunt is het royale, verwarmde zwembad, dat een bijzondere dimensie toevoegt aan de tuinbeleving. Vanaf het water opent zich een panoramisch uitzicht op het omliggende groen – een serene plek om tot rust te komen.

Omgeving
Onder de rook van Amsterdam, aan de idyllische Binnenweg, ontvouwt zich een woonomgeving waar ruimte, groen en water samenkomen. Gelegen aan de rivier de Amstel, waaraan de stad haar naam ontleent, vormt deze locatie een exclusieve enclave van historische boerderijen en statige woonhuizen met royale percelen. Een omgeving die het beste van twee werelden biedt: de rust en het groen van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van de stad. De Amstel is een levendig decor, waar het gehele jaar door pleziervaart en watersporten plaatsvinden. In de zomer wordt volop gezwommen, wat de rivier tot een dynamische en recreatieve omgeving maakt.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en de woning beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto. Zowel Amsterdam als Ouderkerk aan de Amstel bevinden zich op slechts vijftien minuten fietsen. Met de auto is de stad uitstekend bereikbaar, terwijl de A2 richting het zuiden op tien minuten afstand ligt.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 315 m²
• Er bestaat de mogelijkheid om het naastgelegen deel aan te kopen, ideaal voor extra woonruimte, een garage, opslag of een kantoor aan huis. Dit gedeelte biedt een gebruiksoppervlakte van circa 202 m², waarmee de totale woonoppervlakte uitkomt op circa 517 m². De vraagprijs voor de volledige woning bedraagt € 3.026.000,- kosten koper
• Achter- en zijtuin van in totaal circa 510 m²
• Oorspronkelijk gebouwd als een munitiedepot, zorgvuldig vormgegeven als een onopvallende, klassieke woonboerderij
• Bouwjaar 1928
• Vrij uitzicht over de weilanden, sloten en groen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------

THE WAREHOUSE | Tranquil living by the Amstel, just 15 minutes from Amsterdam. This remarkable property offers an unobstructed view over meadows, waterways, and lush greenery—a rare combination in Greater Amsterdam. Situated in the rear section of what initially appears to be an old farmhouse, this home is in fact a former munitions warehouse dating back to 1928, giving the property a unique and characterful history. The current owners transformed it into a bright and welcoming family home in 2019.

Tour
Upon entering, the grand hallway opens up, complete with a cloakroom and guest toilet. At the garden side, the expansive kitchen-dining area is an inviting space with French doors that create a seamless connection to the outdoors.
The modern kitchen, fully renovated in 2019, is equipped with a central cooking island and high-end built-in appliances. The professional LaCanche range features a six-burner gas cooktop with an additional wok burner, both gas and electric ovens, and a warming function. Dual XL Miele dishwashers, a double sink with Quooker, and a spacious Liebherr double-door refrigerator complete the ensemble. Adjacent to the kitchen, the dining area—with an open fireplace and panoramic views of the garden and the surrounding greenery—offers a charming setting for extended dinners. Next to it, the spacious living room provides ample space for a generous seating area, a workspace, or a play corner. Off the hallway, an additional room serves as a versatile space, suitable for use as a bedroom, office, utility room, or laundry area.
The first floor features three generously sized bedrooms. The master suite is an architectural statement, boasting an impressive open-beam ceiling construction and a soaring height of nearly six meters. A walk-in closet offers ample storage space, while the en-suite bathroom includes a freestanding bathtub, a walk-in shower, a double washbasin, and a toilet.
Along the hallway, a second bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, and toilet. One of the bedrooms is currently used as a workspace.
On the second floor, a fifth bedroom is complemented by a private bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

Outdoor space
The layout of the house is oriented towards the garden, ensuring that all living areas have a direct connection to the outdoor space. Spanning approximately 510 m², the garden comprises a carefully designed green space and an adjacent waterfront.
Various terraces and playful zones create a versatile outdoor environment, perfectly balancing relaxation and activity. The absolute highlight is the large, heated swimming pool, adding a unique dimension to the garden experience. The waterway opens up to breathtaking panoramic views of the surrounding greenery—a serene retreat for unwinding.

Neighbourhood
Just outside Amsterdam, along the idyllic Binnenweg, lies a residential setting where space, nature, and water converge. Located along the Amstel River, from which the city takes its name, this area forms an exclusive enclave of historic farmhouses and stately homes with expansive plots. It offers the best of both worlds: the tranquility and greenery of rural living, combined with the convenience of city proximity. The Amstel provides a vibrant backdrop, bustling year-round with recreational boating and water sports. In summer, the river is a popular swimming spot, making it a dynamic and lively environment.

Parking is available on private property, and the house features an electric vehicle charging point. Both Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel are just a 15-minute bike ride away. The city is also easily accessible by car, with the A2 motorway towards the south just a 10-minute drive away.

Key features
• Living area of approximately 315 m²
• Possibility to purchase the adjacent section, ideal for additional living space, a garage, storage, or a home office. This section offers an additional 202 m² of living space, bringing the total to approximately 517 m². The asking price for the entire property is €3,026,000 (costs payable by the buyer).
• Rear and side gardens totaling approximately 510 m²
• Originally built as a munitions depot, discreetly designed as a traditional farmhouse
• Built in 1928
• Unobstructed views of meadows, waterways, and greenery

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated measurements and surfaces are indicative only.
The measurement guidelines are based on NEN2580 standards, intended to provide a uniform method for indicating usable floor space. These guidelines do not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation variances, rounding, or practical limitations during measurement execution.