Dachverliesstraat 4
Vught

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaand geschakelde villa op rustige kindvriendelijke stand in Vught Noord. De villa heeft maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en op de begane grond een werk-/studeerkamer en daarmee een ideaal gezinshuis. De recent compleet vernieuwde tuinaanleg maakt de verzorgde indruk compleet. Instapklaar voor de volgende eigenaar !

De woonomgeving wordt gekenmerkt door rust en ruimte, op korte afstand van de Vughtse Heide, De IJzeren Man en het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch gesitueerd. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen A2 (Eindhoven- Utrecht) en N65 (Tilburg).

Indeling

Begane Grond
De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal met uitgebreide meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal verbinding naar de woonkamer. Deze woonkamer is optisch ingedeeld in een zitkamer (living) en een eetgedeelte. De uitgebouwde living ligt aan de tuinzijde en heeft naast een gashaard, ook brede schuifpuien naar de achtertuin. Het eetgedeelte ligt een traptrede verhoogd aan de voorzijde van het huis en staat in verbinding met de keuken. In deze eetkamer is meer dan genoeg ruimte voor een flinke eettafel.
Zowel de zit- als eetkamer zijn voorzien van een massief houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding.

De keuken, opgesteld in een L-vorm, is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bosch-vaatwasser, een RVS
afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een magnetron en een oven. Aansluitend is de bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken heeft een aanrechtblad met aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot het overdekt terrasgedeelte van de achtertuin.

De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een keramische tegelvloer in antractietkleur.

Daarnaast is er nog een riante werkkamer gerealiseerd. Een prettige lichte ruimte met werkplek voor meerdere personen of ‘chillruimte voor kinderen’. De brede pui aan de voorzijde met openslaande deuren biedt een fraai uitzicht op de voortuin.

Eerste Verdieping
De forse overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een separaat toilet. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen badkamer en een loggia. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer en glad gestucte wanden, ook in de overige drie slaapkamers.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel, inbouwspots, verwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het separaat toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset.

Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vaste trap te creëren. De grote zolder, voorzien van twee Velux-dakramen en knieschotten voor bergruimte, biedt ruimte voor het realiseren van extra slaapkamers van samen ca. 38m². Hier bevindt zich ook de CV-installatie (HR-ketel, 2022 ).


Buitenleven
De woning heeft een ruim perceel met tuin rondom het huis. De tuin (oost) is fraai en recent modern aangelegd met twee terrassen, een overdekt terras, een gazon, volwassen borders en volgroeide beplanting. Het overdekt terrasdeel is voorzien van twee heaters, een lichtkoepel, tv-aansluiting en inbouwspots en als overstek door langs de achtergevel bij de woonkamer. De voortuin is verzorgd aangelegd met twee paden naar de entree, de achterom (via een afgesloten poort), twee royale parkeerplaatsen op eigen terrein, borders, beplanting en een sproei-installatie.

Bijzonderheden
- Fijne geïsoleerde werkkamer met uitzicht op de voortuin, inbouwspots en een tapijt. Uiteraard ook geschikt als speelkamer of praktijkruimte;
- De glad gestucte wanden en plafonds en paneeldeuren dragen bij aan de moderne uitstraling van het geheel;
- De villa is geheel gerenoveerd in 2010;
- Energielabel A, dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie;
- Glasvezel en alarmsysteem aanwezig;
- Pannendak en platte daken in 2023 vernieuwd;
- Zinken dakgoten in 2023 vernieuwd;
- C.v. installatie vernieuwd in 2022 (Intergas);
- Voorzien van vijf Toshiba inverter airco’s (2022);
- 13 Jinko zonnepanelen (mei 2023);
- Kruipruimte begane grondvloer geheel geïsoleerd.