Derde Weteringdwarsstraat 31 A
Amsterdam

DE WEVER 31 | Een monumentaal wevershuis met een bruto vloeroppervlakte van circa 195 m² uit 1670, gelegen aan de Derde Weteringdwarsstraat 31 (A+B) in het historische centrum. De gevel met lijstbekroning en bordestrap behoort tot het Noortse Bos-type, ontworpen door Philips Vingboons. Achter de klassieke entree bevinden zich vier volwaardige woonlagen, ieder met een eigen indeling en gebruiksfunctie. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, drie keukens en drie badkamers. De structuur maakt verschillende gebruiksvormen mogelijk, van dubbele bewoning tot volledige samenvoeging tot een eengezinswoning. Een interne verbinding tussen souterrain en bel-etage ligt voor de hand. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De bel-etage vormt de representatieve woonlaag, gekenmerkt door hoge plafonds, brede raampartijen aan de straatzijde en uitzicht op het groen aan de achterzijde. De huidige indeling omvat een woonkeuken aan de tuinzijde en een zitkamer aan de straatzijde, aangevuld met een hal, toilet en kastruimte. Monumentale elementen zoals de schouw en houten vloeren zijn behouden.
Het souterrain is bereikbaar via een interne trap en via een zelfstandige entree onder de bordestrap. Aan de straatzijde ligt een lichte woonruimte met open keuken; aan de tuinzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een badkamer met inloopdouche en toilet completeert deze woonlaag. De ruimte functioneert nu als zelfstandige unit, maar kan eenvoudig onderdeel worden van het geheel.
De tuin van circa 37 m² ligt op het noorden, maar ontvangt door de lage achterbebouwing royaal middag- en avondzon. De buitenruimte is groen omsloten en direct verbonden met het souterrain.
Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de straatzijde is ruim, voorzien van drie hoge ramen, vaste kasten en een schouw. De kamer aan de achterzijde heeft zicht op de binnentuinen. De badkamer is uitgevoerd met zwart-witte vloertegels, ligbad met douche, toilet en wastafel.
De tweede verdieping onder de kap is ingericht als open studio, met een eenvoudige keukenopstelling, badkamer en slaapgedeelte. Ramen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht. De indeling biedt mogelijkheden voor meerdere kinderslaapkamers of een combinatie van werken en slapen. Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergvliering.

Derde Weteringdwarsstraat 31 (A+B) is een monumentaal en functioneel stadswoonhuis, met een duidelijke structuur en ruimte voor een nieuwe invulling als gezinswoning.

Wat de eigenaren gaan missen
"De buurt en de unieke sfeer van het huis gaan we het meest missen. We hebben hier meer dan 40 jaar gewoond. Onze kinderen zijn geboren in de bedstee die toen nog aanwezig was in het huis. Het huis heeft ons in alle levensfases veel geboden door haar vele mogelijkheden en ruimtes. Maar wat we het meest zullen missen is het huis zelf en haar geschiedenis. Het herbergt niet alleen ons verleden maar ook de sfeer van onze voorouders is in elk hoekje van het huis nog steeds voelbaar."

Buurtgids
Het woonhuis is gesitueerd om de hoek van de Vijzelgracht, daar is onder andere de Koninklijke Banketbakker Holtkamp, goede koffietentjes en Bar Do voor een drankje op het terras te vinden. Ook het Amstelveld is niet ver lopen, met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van de Nieuwe Marcella en Nel. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoogwaardige stadsplein. De mooie winkelstraat Utrechtsestraat heeft een sterk en hoogwaardig aanbod van diverse delicatessezaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het Koninklijk Theater Carré en het H'ART Museum. De levendige Albert Cuyp is lopend binnen 10 minuten te bereiken en zo worden ook alle delicatessenzaken in De Pijp ook een onderdeel van de dagelijkse wandeling.
De ligging combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. De halte van de Noord/Zuidlijn aan de Vijzelgracht bevindt zich op loopafstand. In dezelfde straat ligt een ondergrondse parkeergarage met vergunningen via de gemeente.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden

• Gebruiksoppervlakte wonen circa 153 m²
• Overige inpandige ruimte circa 42 m²
• Bruto vloeroppervlakte circa 195 m²
• Tuin gelegen op het noorden van circa 37 m²
• Gelegen op eigen grond
• Fundering is hersteld in 2003
• Vier slaapkamers en drie badkamers
• Drie keukens
• Authentieke kenmerken
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht “Amsterdam–Binnen de Singelgracht”

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------

DE WEVER 31 | A monumental weaver’s house with a gross floor area of approximately 195 m², dating from around 1670, located at Derde Weteringdwarsstraat 31 (A+B) in the historic city centre. The façade, with its classical cornice and raised entrance staircase, belongs to the Noortse Bos typology designed by Philips Vingboons. Behind the traditional entrance lie four full residential levels, each with its own layout and function. In total, the house offers four bedrooms, three kitchens and three bathrooms. The structure allows for multiple living arrangements, ranging from dual occupancy to full conversion into a single family home. Creating an internal connection between the souterrain and the upper ground floor is an obvious and natural next step. Located on freehold land.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Viewings can be easily scheduled online.

Tour
The upper ground floor forms the representative living level, defined by high ceilings, broad windows overlooking the street, and a view of greenery at the rear. The current layout includes a kitchen overlooking the garden and a sitting room facing the street, complemented by a hallway, toilet and storage. Monumental elements such as the fireplace and timber floors have been preserved.
The souterrain is accessible via an internal staircase as well as a private entrance beneath the exterior steps. At the front is a bright living space with an open kitchen; at the rear, a bedroom with French doors opening into the garden. A bathroom with walk-in shower and toilet completes this level. It currently functions as an independent unit but can easily be reconnected to the main house.
The garden of approximately 37 m² faces north but benefits from generous afternoon and evening sun thanks to the low-rise buildings at the rear. Enclosed by greenery, the outdoor space connects directly to the souterrain.
On the first floor are two bedrooms and a bathroom. The room at the front is spacious, with three tall windows, built-in wardrobes and a fireplace. The room at the rear overlooks the inner gardens. The bathroom features black-and-white floor tiles, a bath with shower, toilet and washbasin.
The second floor beneath the roof structure is arranged as an open studio, with a simple kitchen, bathroom and sleeping area. Windows on both sides bring in abundant natural light. The layout lends itself to multiple children’s bedrooms or a combination of working and living. Above this level is an attic for storage.

Derde Weteringdwarsstraat 31 (A+B) is a monumental and highly functional city residence, with a clear architectural structure and ample potential for transformation into a family home.

What the owners are going to miss
“What will be missed most is the neighbourhood and the distinctive atmosphere of this house. It has been lived in for more than forty years. The children were born in the box bed that once formed part of the interior. Throughout every stage of life, the house has offered an abundance of possibilities through its many rooms and functions. Yet above all, the essence that will be missed most is the house itself and its history. It holds not only the family’s own past, but also the presence of earlier generations, still perceptible in every corner.”

Neighbourhood
The house is located just off the Vijzelgracht, home to the renowned Royal Confectioner Holtkamp, excellent coffee bars and Bar Do with its inviting terrace. The Amstelveld is within easy walking distance, with its Monday flower market and the well-known terraces of Nieuwe Marcella and Nel. The wingnut trees give this refined square its distinctive charm.
The nearby Utrechtsestraat offers an exceptional selection of delicatessen shops and restaurants, including several Michelin-star establishments and a wide range of wine bars and cafés. Cultural highlights such as the Stopera, Royal Theatre Carré and the H’ART Museum are all close at hand. The lively Albert Cuyp Market is less than ten minutes on foot, making the delicatessens and food shops of De Pijp a natural extension of everyday life.
The location offers remarkable tranquillity combined with excellent accessibility. The North–South metro line at Vijzelgracht is a short walk away. An underground parking garage with municipal permits is located in the same street.

Key details
• Approximate living area: 153 m²
• Other internal space: approx. 42 m²
• Gross floor area: approx. 195 m²
• Garden of approx. 37 m² facing north
• Freehold land
• Foundation renewed in 2003
• Four bedrooms and three bathrooms
• Three kitchens
• Original architectural features
• Listed national monument
• Part of the nationally protected cityscape “Amsterdam – Within the Singelgracht”

More information regarding potential subsidies can be found via the National Monument Portal, the Dutch Restorative Fund and the Cultural Heritage Agency.

This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incompleteness or inaccuracy, or for the consequences thereof. All measurements are indicative only.
The measurement guidelines are based on NEN2580 and intended to provide a uniform indication of floor area, but variations may occur due to interpretation differences, rounding or measurement limitations.