Herenweg 96
Warmond

Charmante rietgedekte villa in Warmond

Vrijstaande villa op circa 3.200 m2 grond, met separaat gastenhuis en buitenverblijf met serre. Het betreft een rietgedekte villa met een gevarieerde, volwassen tuin met mooie bomen. Een elektrisch bedienbaar hek geeft toegang tot de oprijlaan met links en rechts groen. Voor de woning bevindt zich een riant parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto’s. De carport biedt bovendien plaats aan twee auto’s achter elkaar. Rondom de woning bevinden zich diverse gazons, borders, terrassen en zithoekjes.

De ideale plek om te wonen. De vrijheid van “buiten” midden in de Randstad met werkelijk alle voorzieningen in de buurt. De woning is op goede stand gelegen, tegenover ‘Huys te Warmond’ en net buiten de bebouwde kom van Warmond. De omliggende bebouwing is vrijstaand en op afstand gelegen.

De woning is in de loop der jaren een aantal malen grondig verbouwd en door de huidige bewoners volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. De fotoreportage geeft u een goede indruk.

Indeling

Begane grond

Via de overdekte glazen entree komt u in de ruime hal. Bij binnenkomst rechts bevindt zich een kelderkast onder de trap. Links bevindt zich de meterkast. Ernaast is de deur naar de ruime woonkamer met moderne gesloten houthaard en toegang tot de tuin. De woonkamer is zeer licht doordat deze aan drie zijden ramen heeft en biedt een schitterend uitzicht over de tuin. In de centrale entree is een tweede gesloten houthaard en toegang tot de tuin. In de zijhal bevinden zich een ruime toiletruimte en prachtige ingebouwde garderobe/opbergkasten. Vanuit deze hal kunt u naar de buitenplaats met terras en gazon. De entreeruimte loopt over in de open woon/eetkeuken. De keuken is van Italiaanse makelij (Bontempi) met zwart granieten bladen en voorzien van alle nodige apparatuur (Miele combi-oven, Miele stoomoven, AEG inductieplaat en teppanyaki-plaat, Amerikaanse koelvriescombinatie met ijsblokjesmachine, Quooker, vaatwasser). De keuken heeft een barfunctie en aansluitend is het eetkamergedeelte met zicht over de prachtige tuin. Vanuit deze ruimte komt men in een doorloop naar badkamer/waskamer (douche, toilet, wastafel en was/droogopstelling) en een grote slaapkamer/studeerkamer. Hier is een entresol welke u kunt bereiken door middel van een losse trap. De entresol biedt toegang tot de ruime zolder met tevens de opstelling van de CV-installatie.

De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (entree, hal, keuken en eetruimte) en heeft hier een  Franse kalkzandstenen vloer. De woonkamer is voorzien van visgraatparket en de slaapkamer/werkkamer is voorzien van vloerbedekking.

Verdieping

Via de ruime trap in de centrale entree komt men op de verdieping. De overloop is licht door de glas-in-lood ramen aan de voorgevel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde is de grote ouderslaapkamer met ingebouwde kasten en aangrenzende kleedruimte. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer met douche, ligbad met waterjets, wastafelmeubel, toilet en design radiator.

De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking (2023). In de badkamer ligt een Franse kalkzandstenen vloer.

Gastenhuis

Geheel zelfstandig functionerend gastenhuis met separate CV-opstelling in de bergruimte. Het gastenhuis beschikt over een fraaie badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met kitchenette en uitzicht over de achtertuin. Aan het gastenhuis grenst de carport.

Schuur

Achter het gastenhuis is nog een bergschuur, bereikbaar vanaf de oprit en vanaf de buitenplaats.

Buitenverblijf met twee bergingen

In de achtertuin is er een buitenverblijf met een ruime serre en aan weerskanten een gesloten ruimte, momenteel in gebruik als bergruimte, maar tevens geschikt voor sauna of als atelier. De overkapping staat op een terrasvloer en heeft glazen schuifdeuren. Aan het plafond zijn heaters bevestigd, zodat u hier zomer en winter lekker warm kunt zitten. U kunt hier heerlijk vertoeven. De twee bergingen hebben een geïsoleerde vloer en dubbele deuren met beglazing. Voor het buitenverblijf staat een jacuzzi met solar buitendouche.

Terrassen

Rondom de woning liggen meerdere terrassen voorzien van buitenkranen en buitenverlichting. Er is de hele dag zon, hetgeen bijdraagt aan een permanent vakantiegevoel.

Locatie

De woning is gelegen tegenover het bos van Krantz op loopafstand van de sportvelden en de jachthaven Fort Marina. De Herenweg is een doorgaande weg in de richting van Oegstgeest en Leiden. In de nabije omgeving zijn de uitvalswegen (A44 en A4) naar Den Haag/Amsterdam en NS station Sassenheim en Leiden op korte fietsafstand.

Kenmerken

Perceeloppervlak: 3.180 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 245 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2

Externe bergruimte: 52 m2

Bruto vloeroppervlak woning: 370 m2

Bruto inhoud woning: 909 m3