Koepoortstraat 40
Doesburg

Een droom van een stadsvilla

Een historisch thuis vol grandeur, liefde en allure
Wie door de schilderachtige straatjes van het charmante Doesburg wandelt en zijn blik laat vallen op deze statige stadsvilla, begrijpt het meteen: dit is het huis waar velen van dromen. Majestueus en karaktervol, met haar dubbele voordeur als uitnodigend middelpunt en talloze hoge ramen die baden in het licht, deze monumentale villa ademt historie, elegantie en klasse.

Binnenin onthult zich een interieur vol romantiek en verfijning. Denk aan rijk geornamenteerde plafonds, glanzende marmeren vloeren, een indrukwekkende bordestrap... alles vertelt het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en schoonheid hand in hand gingen. De ziel van dit huis is tastbaar in elk detail.

Een verborgen paradijs in de stad
Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de parkachtige tuin van maar liefst 1.397 m² – een ware oase van rust, omringd door historische stadsmuren, met weelderige bloemenborders in Engelse stijl, een gazon om op te dromen en zonnige terrassen om eindeloos te genieten. Een plek waar kinderen kunnen spelen, vrienden samenkomen, en geliefden in alle rust van de dag kunnen genieten.
Sinds 2019 is deze parel met zorg en liefde gerenoveerd. De technische infrastructuur is volledig gemoderniseerd, met oog voor duurzaamheid én comfort: van een warmte terugwin-ventilatie systeem en slimme Ethernet-bekabeling tot zonnepanelen en zelfs onzichtbaar ingebouwde Stealth Acoustic-luidsprekers die zorgen voor een verfijnde audiobeleving.

Een huis met vele gezichten
Of u nu op zoek bent naar een warm familiehuis, een stijlvolle werkplek aan huis of ruimte voor creatieve dromen, dit pand biedt alle mogelijkheden. Met vier vernieuwde badkamers, een ruime woonkeuken, tal van werkruimtes en zelfs een afzonderlijk toegankelijke kamer met eigen pantry en badkamer, perfect voor gasten of B\&B, is het huis klaar voor een toekomst vol verhalen.

Locatie om verliefd op te worden
Gelegen in de meest statige straat van Doesburgs historische binnenstad, wandelt u zo naar het stadspark, ateliers, restaurants, en de IJsselkade. En wie verlangt naar natuur, vindt die binnen handbereik: de Veluwe, Montferland, en het coulisselandschap lonken voor fiets- en wandeltochten, varen of een dag op de golfbaan.
Met Arnhem op slechts 15 autominuten en goede verbindingen richting Doetinchem en NS-station Dieren, combineert deze villa een landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid.
En als kers op de taart? De voordelen van een Rijksmonument: fiscaal aantrekkelijk en gunstige financieringsmogelijkheden maken het verwezenlijken van uw droomhuis verrassend haalbaar.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1871. Renovatie sinds 2019.
Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen en bitumen.
Woonoppervlakte: ca. 580 m².
Inhoud: ca. 2.688 m³.
Energielabel: B.

INDELING
Een huis om in te verdwalen

Parterre
Bij binnenkomst in de imposante ontvangsthal met authentieke marmeren vloer wordt u meteen omhuld door klasse en warmte. De kamer en suite met twee haarden, indrukwekkend hoge plafonds met ornamenten, originele luiken en vensterbanken en subtiel geïntegreerde audio biedt een heerlijke plek voor lange winteravonden of zomerse dagen met de tuindeuren open. De op maat gemaakte luxe woonkeuken met werkeiland, het hart van het huis, straalt karakter en luxe uit, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de bijkeuken en berging met achterentree. Er is een garderobe op het halve bordes.

De werkkamer aan de voorzijde met eigen badkamer, is ideaal als slaap-/logeerkamer of kantoor. De tweede entree met lange gang over de gehele diepte van het huis maakt het perfect voor een praktijk aan huis of een B&B die zich achter in het huis bevindt. Een 2e trapopgang is eveneens te gebruiken als u meerdere B&B kamers zou willen exploiteren. Of om uw gasten privacy te bieden.

Eerste verdieping
Via de statige bordestrap bereikt u vier slaapkamers, drie luxueuze badkamers en een balkonkamer. De masterbedroom is een waar toevluchtsoord met eigen luxe badkamer. Eén slaapkamer met eigen trap, badkamer en pantry biedt extra privacy voor gasten of het gebruik van B&B.

Tweede verdieping
Een indrukwekkende open zolder met nieuwe dakconstructie, ramen en isolatie, klaar om verder in te richten als extra woonruimte, atelier of speelzolder.

Kelder
Twee authentieke gewelfde kelders, nu in gebruik als wijnkelder en opslag, koele rustplekken met karakter.

TUIN

De tuin is een lofzang op buitenleven in de stad. Met pergola’s, zonovergoten terrassen, een prieel en bloeiende borders, waant u zich in een privépark. Laat de hectiek achter u en kom tot rust met een goed glas wijn onder de oude bomen.

AANVULLINGEN

• Platte bitumen dak van het huis vernieuwd.
• Tegel deel van het dak van het huis gerestaureerd.
• Kap van het huis geïsoleerd.
• Platte dak van het bijgebouw vernieuwd en geïsoleerd.
• 12 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Monumentaal dubbel glas geplaatst.
• Damp doorlatende muurisolatie geplaatst rondom (behalve het kantoor).
• Historische plafonds gerestaureerd.
• 4 badkamers en 2 toiletten gemaakt.
• Kelder ondersteund.
• 2 nieuwe meterkasten geplaatst.
• Electra en schakelmateriaal vernieuwd (porselein).
• 10.5kw Elektrisch oplaadpunt geïnstalleerd.
• Nieuwe 22mm eiken vloer geplaatst (overloop, twee slaapkamers).
• Asbest gesaneerd.
• Nieuwe Eco centraal verwarmingsketel geplaatst.
• 2 nieuwe Eco warmwater boilers geplaatst (kelder &zolder).
• Cv radiatoren gerestaureerd en nieuwe geplaatst waar nodig.
• Cv leidingen grotendeels vervangen en vereenvoudigd.
• Watergedragen vloerverwarming aangelegd in keuken, achtergang, washok, en-suite en balkon badkamer (het systeem is zo aangelegd dat in de toekomst ook de centrale gang kan worden aangesloten).
• Elektrische vloerverwarming aangelegd in toilet (beneden), 2 badkamers en de kamer in het bijgebouw.
• Washok gemaakt.
• Nieuw terras met paden gemaakt in de achtertuin met oude klinkers.
• Gas leidingen vernieuwd.
• Ventilatie buis geïnstalleerd naar 18 kamers (voor Zehnder gebalanceerd warmteterugwinningsventilatiesysteem).
• CAT5e Ethernet-bekabeling voor het faciliteren van Mesh Wifi-netwerkconnectiviteit.
• Riolerings buis, elektra, warmwater, internet kabel naar de zolder gebracht.
• 4 stuks onzichtbare Stealth Acoustic-luidsprekers verborgen in de muur van de woonkamer.
• Ongedierte behandeling (Zolder).
• Nieuwe deuren in de woonkamer.
• Nieuw raam en deuren in de balkon badkamer.
• Tuinkas geplaatst.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Favoriete speciaalzaak: Hans patisserie ouderwets lekker.
Leuk hoteladresje: Stadshotel Doesburg met restaurant De Kade.
Dat heerlijke terrasje: Buiten bij het Arsenaal.
Indrukwekkende natuur: De Veluwe.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Het is bijzonder uniek om in een pand te wonen met zoveel licht en prachtige architectonische details. Na de renovatie is het huis ook heel comfortabel geworden. Het interieur is symmetrisch en praktisch met een heerlijk gevoel van ruimte. Je kunt genieten van alles wat de stad biedt, maar zodra de voordeur dicht is voel je je lekker privé in de rust van huis en tuin’.