Molenbeekpark 2
Rijssen

Charmant Saksisch landhuis met souterrain en tuinpracht op toplocatie in Rijssen
Aan de rand van een kleinschalig, geliefd villapark en op korte afstand van het centrum van Rijssen, vindt u dit uitstekend onderhouden, in Saksische stijl gebouwde landhuis met een royale inpandige garage, souterrain en prachtig aangelegde tuin. Een stijlvolle, hoogwaardige woning op een perceel van maar liefst ca. 906 m² waar rust, ruimte en comfort elkaar vinden.

Exclusief wonen met allure
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1988, gerenoveerd in 2005, en straalt karakter uit door het gebruik van natuurlijke en duurzame materialen zoals spouwmetselwerk, eiken topgevels en keramische dakpannen. Met een woonoppervlakte van ca. 325 m² (inclusief souterrain), een doordachte indeling en luxe afwerking biedt deze woning alles voor de veeleisende liefhebber van kwaliteit en privacy.

Tuinarchitectuur van topniveau
De sierlijk aangelegde tuin is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een waar buitenparadijs: fraai aangelegde erfverharding met gebakken klinkers, een stijlvolle overkapping en een fraaie vijverpartij creëren een serene ambiance. Volledig omheind en omsloten door groen biedt de achtertuin een unieke mate van privacy; aan de achterzijde is de woning volledig vrij gelegen.

Indeling
Souterrain: hal met toegang tot provisieruimte, wasruimte, hobby-/fitnessruimte, werkkamer met kastenwanden en schouw voorzien van elektra haard.
Begane grond: entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en trapafgang naar souterrain en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel sfeervolle woonkamer met schouw voorzien van gashaard, ruime en tuingerichte woon-/eetkeuken met openslaande terrasdeuren, schouw voorzien van gashaard, servieskasten, uitgerust met airco en U-vormig aanrechtblok voorzien van granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en afzuigkap, bijkeuken met vaste kasten, inpandige garage met terrasdeur en uitstortgootsteen.
1e verdieping: overloop met vaste kasten, toegang tot ketelruimte en trapopgang naar 2e verdieping, ouderslaapkamer met inloopkast en uitgerust met airco, luxe badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met twee wastafels, slaapkamer met balkondeur, slaapkamer met wastafel, zolderkamer boven de inpandige garage.
2e verdieping: ruime zoldervliering.

Bouwkenmerken
• Woonoppervlakte: circa 325 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 60 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m²
• Inhoud: circa 1.314 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 906 m²
• Bouwwijze: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1988 (en verbouwd in 2005), opgetrokken uit spouwmetselwerk met eiken topgevels.
• Dakbedekking: Het landhuis is voorzien van een met keramische pannen gedekt dak.
• Isolatie: Het landhuis is optimaal geïsoleerd dankzij muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen. Deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Verwarming: De gehele begane grond (uitgezonderd de inpandige garage) is voorzien van vloerverwarming en verder zijn er radiatoren voor de centrale verwarming aangestuurd via een Intergas combiketel (bouwjaar 2020) met gekoppelde boiler voor de warmwatervoorziening.
• Voorzieningen: Het landhuis is voorzien van mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting, airconditioning en een alarminstallatie met camera’s.

Vraagprijs
€ 950.000,- k.k.