Overslaan en ga direct naar de inhoud
TERUG NAAR OVERZICHT
Nieuwe Rijn 17
Leiden
€ 2.495.000 k. k.
Beschikbaar
Soort woning
Woonhuis
Oppervlakte
517 m² (273 m²)
Aantal kamers
13 (6 slaapkamers)
Zoekcode
58795
Nieuwe Rijn 17
Leiden

Wonen aan de voet van de burcht in een historisch pand met royale tuin en zeer veel woonoppervlak.

De begane grond van het voorhuis is verhuurd aan een winkel met huurcontract tot eind 2027 met een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 40.000,- incl. BTW.

Langs het water van de Rijn aan de voet van de burchtheuvel ligt dit toonbeeld van de 17e-eeuwse rijkdom. Zoals gebruikelijk in die tijd was het aangezicht van de gevel bescheiden, bijna zelfs ingetogen. Binnen werd dit echter ruimschoots gecompenseerd. De welvaart werd uitbundig getoond: Rijk versierde natuurstenen haardpartijen en weelderig stucwerk sieren de begane grond. Hier werden immers de gasten ontvangen en moest men imponeren. Ondanks dat de eeuwen inmiddels voorbij zijn gestreken is veel van de oorspronkelijke rijkdom van dit pand behouden en heeft de huidige eigenaar het geheel gemoderniseerd. Daarbij kenmerken de etages en het achterhuis zich door grote en hoge vertrekken, waar zware eikenhouten balken en een imposante kapconstructies met grote en hoge raampartijen voor licht en uitzicht zorgen.

Het voorhuis is het oorspronkelijke hoofdhuis. Naast de thans verhuurde begane grond met winkel vindt je hier nu op de 1e etage de woonkamer van maar liefst 70 m2 van waar je uitkijkt over de Rijn en het Stadhuisplein. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met ruimte. Veel ruimte. Met 50 m2, lange werkbladen en een eettafel met plek voor 12 is dit nu het hart van het huis. Vanuit hier is ook een van de doorgangen naar het achterhuis langs de binnenplaats wat voor veel lichtinval zorgt. Een etage hoger zijn de slaapverdiepingen. Hier is de woning afgepeld tot de structuur met de prachtige houten sporenkap vol in het zicht. Tussen de sporen zijn hoge Velux ramen aangebracht die zorgen voor een fraaie lichtinval op elk moment van de dag. Aan voorzijde vindt je verdeeld over twee verdiepingen drie slaapkamers, een badkamer en vooral veel bergruimte met inbouwkasten en een linnenkamer. Aan achterzijde beslaat de master bedroom met badkamer ensuite de gehele kap met een nok van maar liefst 8 meter hoog.

Het achterhuis is gericht op de tuin en de burchtheuvel. Vanuit de verschillende ruimtes zie je het oude onderkomen van de Burggraaf door mooie hoge raampartijen: een 800 jaar oude oase van groen midden in de binnenstad. Hier heeft de huidige eigenaar op de begane grond een tuinkamer met daarbij een extra keuken. Deze heb je ook wel nodig, want om elke keer het hele pand weer door te moeten voor een hapje of drankje als je in de tuin zit is wel wat veel gevraagd. Het zijn nogal afstanden die je hier kan afleggen. Op de 1e etage bevindt zich nu een tweede woonkamer. met hoge plafonds, een haard en het beste zicht op de Burcht. Het zou ook een heerlijk kantoor of een bibliotheek kunnen zijn. Boven is een apart gastenverblijf met eigen badkamer en wc. Een au pair zou hier ook een heel fijn plekje kunnen hebben.

Stap je de voordeur uit, dan sta je midden in het hart van het middeleeuwse en bruisende centrum van Leiden: terrassen, de markt, voorbijvarende bootjes. musea, restaurants. Werkelijk alles ligt op loopafstand. Scholen, sportclubs en andere activiteiten zijn op korte afstand met de fiets te bereiken, net als Leiden Centraal. Voor de auto krijg je in de binnenstad een vergunning. Je kan hem niet direct voor de deur kwijt, maar in de ochtenden en avonden kan je wel even voorrijden. Parkeren kan prima iets verderop en bezoek kan in één van de parkeergarages in de buurt parkeren.

BIJZONDERHEDEN

- Rijksmonument
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Bestemming: centrum
- Huurcontract winkel t/m 30-11-2027
- Huurinkomsten winkel: € 33.000,- excl. BTW / € 39.930,- incl. BTW
Overdracht
Type Te koop
Vraagprijs € 2.495.000 k. k.
Koopconditie Beschikbaar
Aangeboden sinds 4 februari 2025
Bouw
Soort object Woonhuis
Bouwperiode < 1906
Woning type Tussenwoning
Inhoud
Woonoppervlakte 517 m²
Inhoud 1939 m³
Perceeloppervlakte 273 m²
Indeling
Aantal kamers 13
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Buitenruimte
Tuin 77 m² Achtertuin
Garage 0 m², 1 auto's
Luxe kenmerken indoor Bijkeuken
Contact
Bedrijfsnaam Graal Makelaardij
Adres Rapenburg 4
2311 EV Leiden
Nederland
Telefoon 071-5161000
Contactpersoon
Naam Graal Makelaardij
Telefoon 071-5161000
Woningen in de buurt
Back to top