Coolhaven 50
ROTTERDAM

Translation below

STOER EN ROYAAL WONEN IN VOORMALIGE VULFABRIEK ROZEMA

Direct aan de Coolhaven, op de beganegrond, ligt deze unieke en stoere woon/werkloft in een voormalige vulfabriek van gazeuse flesjes. Een zeer royaal loft appartement in New Yorkse sfeer van maar liefst 356 m2 groot. Grote, lichte ruimtes waaronder een ruime zitkamer met openhaard en open keuken, een bibliotheek, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een soort van inpandige ‘buitenruimte’. De loft beschikt over meerdere entrees en een apart te gebruiken studio.
De hoge plafonds van ruim 4,5 meter en de inpandige ‘buitenruimte’ met vrij uitzicht over het water onder andere, geven karakter aan deze woning. Een groot daklicht en meerdere solartubes maken dit een heel fijn en licht woon-werk appartement dat eindeloos veel mogelijkheden biedt!
Coolhaven ligt in de creatieve en gezellige, historische buurt Delfshaven.

Indeling:
De loft heeft 3 entrees en zijn aangebracht in de voormalige garagedeuren. Achter de deur van de hoofdentree is een draaideur gerealiseerd in combinatie met een volledig te openen pui. Hierdoor is onder architectuur een inpandige buitenruimte gecreëerd met vrij uitzicht over de Coolhaven.

Als u vanaf de hoofdentree doorloopt vindt u de zeer royale zitkamer, industrieel uitgevoerd, maar toch zeer knus onder andere door een grote gashaard waarnaast je graag in de banken wegkruipt met een goed boek of een goed glas wijn.
Aangrenzend is de open keuken. Een fijn contact met je gasten als je heerlijk staat te koken. De keuken is onder andere voorzien van grillplaat, een groot gasfornuis en 2 keramische pitten.

Vanuit de zitkamer bereikt men een hal met ruime bergkast, een inloopkast (beperkte stahoogte 185 cm). Aangrenzend is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Op de entresol ligt een ruime slaapkamer.

Teruglopend vanuit de zitkamer richting de hoofdentree is er een trap naar de ruime (verhoogde) slaap/werkkamer met diverse bergruimtes.

Ook vindt u aan de voorzijde een grote bibliotheek cq werkruimte.

De zitkamer, keuken, de hal en de werkruimte zijn voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming.

Studio
Een 2e hal, bereikbaar vanuit het kantoor, biedt ruimte aan een garderobe en wc met fonteintje. Via een afsluitbare deur is er toegang tot de studio, die u eventueel separaat kan gebruiken.
De studio is namelijk niet alleen bereikbaar vanuit de loft maar ook via een eigen entree. Dit gedeelte heeft een zitkamer, pantry met ijskast en elektrische kookplaat, een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en designradiator. De slaapkamer ligt wat verhoogd, waardoor hieronder zeer veel bergruimte zit. Ook vindt u nog een aparte bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De studio is nu in gebruik als riante master bedroom.


Locatie
Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland.

In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en gezellige restaurants en het is heerlijk vertoeven in het leuke haventje van Delfshaven.
Coolhaveneiland is een gebied in ontwikkeling. Thans heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. De komende jaren zijn er tal van ontwikkelingen die de buurt nog aantrekkelijker zullen maken. Zeer gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer (metrostation Coolhaven op 1 minuut lopen). Om de hoek van één van de leukste cafe restaurants van Rotterdam: De Machinist en annex de Viskantine aan de Cool. Diverse musea (o.a. Boijmans, Kunsthal), de Euromast en het park zijn allen op loopafstand.



Bijzonderheden:
- Eigen grond
- 356 m2 Woonoppervlakte, volgens NEN2580 meting
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 445,00;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020) en separate boiler (2018)
- 2 Meterkasten met in totaal 18 groepen + aardlekschakelaar(s);
- Voorzien van isolerende beglazing (veelal gelaagd/ gepantserd)
- Separaat te gebruiken studio
- Voormalige huisnummers 44, 50 en 52 zijn samengevoegd
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Lichtstraat
- Onder architectuur gecreëerde inpandige buitenruimte
- Open haard (gas)

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
___________________________________________________________________________________________

HUGE, NEW YORK LOFT LIVING IN FORMER ROZEMA BOTTLING FACTORY

This unique and sturdy living/working loft is located directly on the Coolhaven, on the ground floor, in a former aerated bottling factory. A very spacious loft style apartment with a New York atmosphere of no less than 356 m2. Large, bright spaces include a capacious sitting room with fireplace and open kitchen, a library, 3 bedrooms, 2 bathrooms and an “indoor-outdoor space". The loft has several entrances and a studio that can be used separately.

The high ceilings, of over 4.5 meters, and the” indoor-outdoor space" with unobstructed views over the water, add even more to the character. A large skylight and several solar tubes make this a particularly attractive and light living-working apartment that offers endless possibilities!

Coolhaven is located in the creative and very pleasant, historic Delfshaven neighborhood.

Layout
The apartment has 3 entrances and is located behind the former garage doors. After the door of the main entrance, a revolving door has been realized in combination with a fully opening facade. As a result, an indoor outdoor space has been architecturally created which provides unobstructed views over the Coolhaven.

Walk through from the main entrance and you will find the very spacious sitting room, industrially executed, but still very cozy, enhanced by a large gas fireplace, next to which you’ll like to curl up on the sofas with a good book or a fine glass of wine.
Adjacent is the open kitchen. A nice way to say in contact with your guests when you are cooking delicious meals for them! The kitchen is equipped with a grill plate, a large gas stove and 2 ceramic burners.

From the sitting room you reach a hall with a large storage cupboard, a walk-in closet (limited headroom of 185 cm). Adjacent is a bathroom with a bath with whirlpool, walk-in shower, double washbasin and toilet. There is a spacious bedroom on the mezzanine.

Walking back from the sitting room to the main entrance, there is a staircase to the spacious (elevated) bedroom/office with various storage spaces.
You will also find a large library or workspace at the front.

The sitting room, kitchen, hall and workspace have a stone floor with underfloor heating.

Studio
A second hall, accessible from the office, provides space for a cloakroom and toilet with hand basin. There is also access to the studio via a lockable door, which you can use separately if required.
The studio is not only accessible from the loft but also via its own entrance. This area has a sitting room, pantry with refrigerator and electric hob, a luxurious bathroom with walk-in
shower, bath and designer radiator. The bedroom is slightly elevated, so there is a lot of storage space below. You will also find a separate storage cupboard with connections for washing machine and dryer. The studio is now used as a spacious master bedroom.

Location
Delfshaven consists of the historic Delfshaven and Coolhaven Island neighborhoods. Here the rich past of a picturesque part of the city combines with the creative dynamics of contemporary urban development on Coolhaven Island.
In historic Delfshaven there is a wide choice of galleries and cozy restaurants and it is wonderful to be in the lovely harbour of Delfshaven.

Coolhaven Island is an area in development. Nowadays you have all urban facilities, primary schools and day care centers nearby. In coming years there are many developments planned that will make the neighborhood even more attractive. Very convenient location in relation to the city center, the highways and public transport (metro station Coolhaven is just a one minute walk away). Around the corner is one of the nicest cafe restaurants in Rotterdam: De Machinist and annex Viskantine aan de Cool. Various museums (including Boijmans, Kunsthal), the Euromast and the park are all within walking distance.

Particulars
- Own ground
- 356 m2 Living area, according to NEN2580 measurement
- Active Owners Association. Monthly contribution is €445.00
- Heating and hot water through central heating combi boiler (2020) and separate boiler (2018)
- 2 Meter boxes with a total of 18 groups + earth leakage circuit breaker
- Equipped with insulated glazing (usually laminated/armoured)
- Studio that can be used separately
- Former house numbers 44, 50 and 52 have been merged
- Largely equipped with underfloor heating
- Skylight
- “Indoor outdoor space” created within the architecture
- Fireplace (gas)

Disclaimer:
These texts and impressions are intended to provide a good impression of the object. The greatest possible care has been taken with regard to its contents. Nevertheless, all information is expressly reserved. No rights can be derived.