Dorpsstraat 73
Warmond

Te koop: bijzondere monumentale woning in het watersportdorp Warmond

Midden in het prachtige watersportdorp Warmond bieden wij een prachtig woonhuis aan, met tal van gebruiksmogelijkheden. Het monumentale pand is anno 2020 volledig verbouwd met behoud van de karakteristieke elementen met eigentijdse luxe en sfeer.


Het pand 'Huys Oud Teylingen' is oorspronkelijk afkomstig uit 1864, waar vroeger voorname families woonden verbonden aan het Huys te Warmond welke op loopafstand is gelegen in het Bos van Krantz. Vanaf de jaren 1920 is het in gebruik genomen als postkantoor met dienstwoning en is het begin 2000 overgegaan in een statig notariskantoor. In 2020 hebben de huidige bewoners het aangekocht, waarbij tijdens de volgende verbouwing de charme van het monument bewaard is gebleven en er veel luxe en sfeer is toegevoegd.


Zo ontstond  ​​een prachtige, sfeervolle woning met veel mogelijkheden. Momenteel is het pand in gebruik als woning en een luxe boutique bed and breakfast, met een bijzonder
fraaie uitstraling met hoge raampartijen, houten luiken en een gebeeldhouwde voordeur uit de 18e eeuw.


Er is in het hele pand gewerkt met hoogwaardige materialen en de inrichting getuigt van een goede smaak.


Indeling
Begane grond
Via de monumentale voordeur betreedt u het pand, alwaar zich een ruime entree bevindt zich met marmeren vloer in de gehele ontvangst en gang. De hoge plafonds en ruimtes zijn fraai van opzet en de gang is door een aantal hoge deuren afsluitbaar.


Het B&B gedeelte bevindt zich op een gedeelte van de begane grond met twee ruime suites, die allebei een luxe uitstraling hebben. De grootste suite bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Drie prachtige, hoge klassieke ramen bieden uitzicht over de Dorpsstraat. De kamer heeft een fraaie inrichting met slaap- en zitgedeelte en een
chique badkamer met toilet, luxe wastafelmeubel en een riante regendouche.

De achtergelegen suite is eveneens ruim van opzet en kent een nog grotere en-suite badkamer, voorzien van een toilet, ruime dubbele inloopdouche met glazen wand en
wastafelmeubel. De badkamerwanden zijn in beide suites voorzien van marmerlook. De kamers zijn uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Alle kamers op de begane grond hebben prachtige hoge plafonds met diverse stucoramenten, hetgeen de ruimten een praktische authenticiteit geeft in combinatie met de overige gekozen materialen. De vloeren zijn voorzien van PVC stroken met eiken print, een niet van echt te onderscheiden houtlook.


Een derde ruime kamer, thans in gebruik als bergruimte, is vanuit de hal bereikbaar. Tegenover deze ruimte bevindt zich een aparte toiletruimte, doucheruimte, en een algemene keuken. Deze keuken is voorzien van een aanrechtblad met gootsteen, boven- en onderkasten plus een vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal is, naast de voordeur, een mogelijkheid het pand aan de achterzijde te betreden of te verlaten. Handig om de boodschappen in en uit te laden. 

Verdieping
Het centraal gelegen trappenhuis is voorzien van een zeer ruime en mooi vormgegeven trap, deze brengt u naar de twee bovengelegen etages, die in gebruik zijn als woonverdiepingen. Halverwege de trap vindt u een mooie kamer onder de kap van de achterbouw. Deze kamer is bijzonder geschikt als werk- of kinder- of llogeerkamer.

De eerste verdieping van de woning begint bij het bordes, en vanuit hier heeft u toegang tot een zeer lichte werkkamer met uitzicht over een gedeelte van de Dorpsstraat. Ook hier weer hoge raampartijen met van twee zijden lichtinval en een heerlijke plek om een boek te lezen of te werken aan huis. De overloop geeft toegang tot het leefgedeelte en een hal alwaar een ruim toilet, garderobekast en openslaande deuren naar het dakterras zijn verwezenlijkt. Aansluitend de woonkamer met luxe open woonkeuken. De woonkamer ziet uit op het dakterras aan de ene zijde en over de Dorpsstraat aan de andere zijde. Grote raampartijen zorgen voor daglichttoetreding. In de woonkamer bevindt zich een afsluitbare (glas) houthaard. De keuken is voorzien van een luxe kookeiland met spoelbak, quooker, vaatwasser (Miele), veel laden en kastruimten en een bar met zitgelegenheid.

In de gehele keuken wordt gewerkt met hoogwaardige materialen. De keukenopstelling kent tevens een wandopstelling, waarin is voorzien in een grote koelkast, een aparte
vriezer en een Gaggenau vijf pits gasfornuis. In de keuken en de woonkamer ligt een mooie pvc houtlook vloer.
Het dakterras is 41m2 groot en is aangelegd op een houten vlonder. Het geheel is omgeven door een fraai houten balustrade. Het is hier bijzonder goed toeven en de
zon is overvloedig aanwezig omdat het terras op het zuiden gelegen is met een mooi uitzicht. Diverse stroompunten en een wateraansluiting zijn voorhanden.
Opvallend is dat de centrale verwarming door het hele pand onttrokken is aan het oog door mooie radiatoromkastingen.


Tweede verdieping
Als u door de handgemaakte designdeuren (Broporte) loopt, komt u uit in de masterbedroom, met een inloopbadkamer van formaat. Vanuit het raam heeft u zicht
op de Kagerplassen en de kerktoren. De slaapkamer is zeer ruim van opzet en kent ook een inloopkast alwaar tevens een opstelling wasmachine/droger is
vervaardigd.

Extra bergruimte bevindt zich achter kastdeuren, geproduceerd onder de schuine kap, plus opstelling CV-ketel en boiler en op de vliering boven de inloopkast.
De badkamer is groot en heeft een bijzonder luxe uitstraling. Inloopdouche wordt uitgevoerd met een feitelijke regendouche, een grote opstelling van de dubbele wastafel en een ruim ligbad. Via twee deuren kun je uitkomen in de hoofdslaapkamer maar ook in de gang die naar de trap leidt.
Er is tevens een luchtbehandelingsinstallatie in het pand gesitueerd.


Buitenruimte
Het perceel is 260 m2 groot en er zijn vier parkeerplaatsen op eigen terrein. De buitenruimte wordt genoemd op dezelfde verdieping als de woonverdieping middels een dakterras van 41m2 met een weids uitzicht. Over een gedeelte van één van de parkeerplaatsen behoren een recht van overpad voor de buren.


Locatie
De woning is gelegen aan de Dorpsstraat, in het centrum van Warmond. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich meerdere restaurants, een supermarkt, bakker,
slager en bloemist. Voorzieningen als apotheek, dokterspost en kunstgalerie en bibliotheek zijn gelegen op loopafstand. Zelfs een zeer populair theater maakt
deel uit van de dorpskern. De Kagerplassen en diverse jachthavens bevinden zich op loopafstand. De A44 richting Amsterdam en Den Haag is binnen enkele minuten
bereikbaar. Het treinstation Sassenheim en Leiden Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Basisschool en kinderopvang zijn ruimschoots in het dorp aanwezig.