Herengracht 243B
Amsterdam

Een buitenkans! Uniek hoekappartement aan de Herengracht.

Markant aan de buitenkant, rust en luxe van binnen. Dit unieke bovenhuis met twee slaapkamers en twee badkamers onderscheidt
zich door de speelse, slimme indeling waarbij de Herengracht altijd in zicht is. Het monumentale pand uit 1900 is na een complete renovatie volledig opnieuw heringericht, deels nieuwbouw. Met een verbluffend resultaat! Door de twee ruime dakterrassen, twee Franse balkons en het balkon met openslaande deuren óp de Herengracht, kan men optimaal genieten van het buitenleven. Zeldzaam in het hart van de grachtengordel! Het appartement is met veel gevoel voor smaak en detail hoogwaardige gerenoveerd.

Indeling:

Derde verdieping:
Via een eigen opgang en nieuw trappenhuis toegang tot het bovenhuis. Entree op de derde verdieping met een garderobekast.
De moderne, op maat gemaakte keuken (2015) beschikt over details die terugkomen in het originele kozijnwerk van het pand. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, beschikt over veel kastruimte en genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. In de keuken prachtig lichtinval, waarbij de middag- en avondzon door de dubbele balkondeuren binnenvalt. Door de hoekligging volop grachtbeleving doordat drie keukenramen uitkijken op het water. Een open verbinding leidt naar de leeskamer met een moderne gashaard. Die haard is ook zichtbaar vanaf de eettafel. De zitkamer ligt aan de rustige achterzijde, alwaar ook ruim lichtinval is door de kamerbrede schuifpui. Door het gehele appartement ligt een gerookte, houten vloer van Frans eiken

Vierde verdieping
Op deze verdieping een heerlijke slaapkamer met grachtzicht via een ruime erker en op maat gemaakte kasten. Vanuit de slaapkamer direct toegang tot een rustig gelegen, ruim dakterras van 32 m². Vanuit de slaapkamer prettig zicht op het groen van de lindebomen. Een moderne badkamer en-suite biedt een wastafel en een ligbad die volop daglicht krijgen vanuit de erker.

Vijfde verdieping
Op deze verdieping een ruime (slaap)-kamer met karakteristieke balken en veel kastruimte. Door het verrassend hoge plafond en twee dubbele dakkapelramen is dit een ruimtelijke kamer. Aangrenzend een badkamer met douche, wastafel en wc met daglicht en zicht op de gracht. Via de vast trap toegang tot een tweede dakterras met fenomenaal uitzicht op Westertoren, Rijksmuseum, Zuid-as, Pontsteiger en de omliggende grachtenpanden.

Buitenruimte
Qua buitenruimte is dit bovenhuis een buitenkans. Het balkon aan de Herengracht verlengt bij goed weer de keuken en eettafel met het buitenleven en kijkt ver uit tot diep in de gezellige Harten- en Reestraat. Het dakterras van ruim 32 m² biedt volop rust en ruimte. Met de hele dag zon kan men hier rustig lezen, tuinieren, ontbijten of barbecueën.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 93 m² (NEN gemeten)
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1900
- Vernieuwde fundering: 2002
- Gemeentelijk monument
- Dakterras vierde verdieping: 32 m²
- Dakterras vijfde verdieping: 9 m²
- Balkon aan de eetkeuken
- Zeer karakteristiek, uniek hoekpand
- Schilderwerk gehele gevel: 2020
- Twee ruime slaapkamers met (en-suite) badkamers
- Veel op maat gemaakte inbouwkasten in alle verblijfsruimtes (Duits IP20)
- Hydrofoor voor extra waterdruk
- Vloer- en spiegelverwarming in badkamers
- Designerskranen Tara van Domracht
- Lucht warmtepompinstallatie voor extra verkoeling en verwarming slaapkamers
- Markiezen aan Zuid- en Westzijde
- Berging (13 m²) in kelder met veel opslagruimte
- Gezonde VvE bestaande 3 uit leden
- Servicekosten: €182,55 pm.
- Dubbele beglazing in gehele nieuwbouw
- Mechanische ventilatie vervangen in 2020
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg


Locatie
Dit monumentale pand ligt op een prachtige hoek midden in de historische grachtengordel als eye catcher van de charmante 9 Straatjes. De locatie is zeer centraal: nabij de levendige binnenstad en de Jordaan met de vele Amsterdamse cafes, goede restaurants en authentieke winkels in de directe nabijheid. Supermarkten binnen enkele minuten loopafstand. Tevens liggen Soho House en vele culturele voorzieningen zoals De La Mar theater, het Rijksmuseum en de stadsschouwburg op loopafstand.
Het appartement ligt op enkele minuten van het Centraal Station. Evenals metrohalte Rokin die binnen een paar minuten met de gezellige Pijp of business district Zuid-as verbindt. Ook bent u via die metro binnen 25 minuten op Schiphol. Verder goede bereikbaarheid met de auto via de Piet Heintunnel en via de Jan van Galenstraat/Westerpark richting snelweg A10. Huidige bewoners parkeren per abonnement in de Rokin-garage op enkele loopminuten van de woning.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.