Herman Heijermansweg 3
Amsterdam

HUIZE BONHEUR | Royaal en vooral heel smaakvol verbouwd woonhuis van circa 422 m², gelegen in de Apollouurt. Een heel licht en groots opgezet woonhuis dat een bruto-vloeroppervlakte heeft van bijna 470 m² en beschikt over een woonkamer met hoge plafonds, een woonkeuken grenzend aan een terras, zes slaapkamers, vijf badkamers, twee studeerkamers, een home cinema en een lounge room. De voor-, zij- en achtertuin hebben een totale oppervlakte van circa 300 m² met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Het unieke van dit huis is de ligging aan het water en de fraaie wijze waarop het is verbouwd.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below *

Rondleiding
Huize Bonheur presenteert zich met een uitnodigende entree die leidt naar een ruime hal, waar de elegante trap direct de toon zet. Vanuit de hal opent zich een doorkijk naar de woonverdieping van circa 105 m². De woonkamer loopt over in een zijruimte, momenteel ingericht als studeerkamer, afsluitbaar met stalen deuren met glas. Het centrale deel van de verdieping verbindt de woonkamer met de woonkeuken aan de achterzijde. Hier vormen een houten maatwerkkast, gecombineerd met de trap naar de ondergelegen tuinverdieping, een architectonisch element.
De woonkeuken is ontworpen door Studio Eginstill en vormt het kloppend hart van de woning. Een lang marmeren werkblad, een kookeiland in gepatenteerd brons en hoge kasten in gebroken wit creëren een tijdloze uitstraling. De royale maatvoering, de hoge plafonds en de glazen pui met originele stalen profielen zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het beschutte terras en de tuin aan het water. Hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een baristahoek en uitgebreide werk- en bergruimte maken de keuken compleet. Het eetgedeelte biedt plaats aan een gezelschap van twaalf of meer personen, met uitzicht op de tuin en overvloedig daglicht. Het overdekte terras fungeert als verlengstuk van de eetkamer en wordt vrijwel het gehele jaar benut.
De tuinverdieping beschikt over meerdere functies die comfort en veelzijdigheid toevoegen. Dankzij de directe overgang naar de tuin voelt deze verdieping als een vanzelfsprekend onderdeel van het totaalconcept. Een tweede entree maakt de ruimte praktisch na het sporten of wandelen. Verder zijn er een home cinema en een serre, beide ontworpen met aandacht voor ontspanning. De tuin vormt hierbij een groen decor dat vanuit elke hoek zichtbaar is. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd en verbindt huis, terras en water tot een harmonieus geheel. Het beschutte en overdekte terras grenst direct aan de woonkeuken en versterkt de relatie tussen binnen en buiten. De tuin biedt meerdere zitplekken, ruimte voor spel en voorzieningen voor waterrecreatie, waaronder SUP-boards, een roeiboot en een zwemtrap. De waterkant brengt rust en een vakantiegevoel in het dagelijks leven. Ook de voortuin is ontworpen met oog voor esthetiek en functionaliteit. Groene beplanting waarborgt privacy en de oprit biedt plaats aan twee à drie auto’s. Een aparte berging biedt ruimte voor fietsen en buitensportattributen.
Het slaapgedeelte strekt zich uit over twee verdiepingen en de kapverdieping. Een ronde trap, zichtbaar vanuit de woonverdieping, vormt samen met de vide een architectonisch middelpunt en verbindt de leeflaag met de eerste verdieping. Deze verdieping is ingericht als ouderverdieping, met een slaapkamer van ruim 30 m² aan de tuin- en waterzijde, direct verbonden met een badkamer en inloopkast. Vanuit de slaapkamer leidt een balkon naar uitzicht over groen en water. De badkamer is ontworpen als privé-wellness, met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Aangrenzend bevindt zich een inloopkast van circa 10 m². Aan de straatzijde ligt een tweede kamer, thans ingericht als werkkamer of logeerkamer, met toegang tot een dakterras op het westen.
Het monumentale trappenhuis, verlicht door een hoog verticaal raam, leidt naar de kinderslaapverdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en voldoende ruimte voor spel en studie. Een eigen badkamer maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor opgroeiende kinderen.
De kapverdieping vormt een zelfstandig domein. Een sfeervolle zolderkamer met weids uitzicht over Amsterdam-Zuid biedt ruimte als tienerkamer, logeerkamer of atelier en vormt de kroon op de woning.

Wat de bewoners gaan missen
"The kitchen is where we naturally gather most. Positioned towards the canal, it offers an ever-changing view of water, light and trees. It is here, around the table, that days begin and end. Long lunches, shared dinners, and time with family and friends have become part of the rhythm of the house."

Buurtgids
Dit bijzondere woonhuis is gelegen in de Apollobuurt, tussen Apollolaan en de Diepenbrockstraat en direct aan het Zuider Amstelkanaal. Een bijzonder deel van de Beethovenbuurt dat extra veel groen biedt en een goede bereikbaarheid. Dit deel van de Apollobuurt is een rustige, groene buurt gelegen in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. Deze exclusieve buurt is vernoemd naar de Griekse god van kunst en licht. Het is één van de meest gewilde buurten van Amsterdam, vanwege de rustige ligging en de veelzijdige architectuur. De Beethovenstraat ontwikkelt zich steeds meer met een scala aan koffietentjes, boetieks, chique winkels en gastronomische restaurants die de buurt tot leven brengen. Tegelijk liggen De Pijp en de Rivierenbuurt op loopafstand, wat opening geeft tot meer gevarieerd aanbod. Scholen en sportverenigingen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar en ruim beschikbaar.
Het Beatrixpark biedt mogelijkheden voor sport, wandelen of hardlopen. De ligging direct aan het water maakt dat varen, roeien en suppen vanaf de eigen steiger mogelijk zijn.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 422 m²
• Tuin rond om en aan het water; terras van circa 21 m² grenzend aan de woonkeuken
• Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2062
• Overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt
• Kodde Architecten
• Informatie fundering; bestaande fundering met betonnen funderingstrook
• Renovatiejaar 2021/2022
• Gemeentelijk monument
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------

HUIZE BONHEUR | Generous and beautifully renovated residence of approximately 422 m², located in the Apollobuurt. This exceptionally bright and spacious home offers a gross floor area of nearly 470 m² and features a living room with high ceilings, a kitchen-diner opening onto a terrace, six bedrooms, five bathrooms, two studies, a home cinema, and a lounge room. The front, side, and rear gardens together cover approximately 300 m² and include the possibility of on-site parking. What truly sets this home apart is its waterside location and the refined way in which it has been renovated.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. See English translation below

Tour
Huize Bonheur welcomes you with an inviting entrance leading into a spacious hallway, where an elegant staircase immediately sets the tone. From here, a sightline opens towards the living level of approximately 105 m². The living room flows into a side room, currently used as a study, which can be closed off with steel-framed glass doors. The central part of the floor connects the living room with the kitchen-diner at the rear. Here, a bespoke wooden cabinet combined with the staircase leading to the lower garden level forms an architectural feature. The kitchen-diner, designed by Studio Eginstill, forms the heart of the home. A long marble worktop, a cooking island in patented bronze, and tall cabinetry in off-white create a timeless aesthetic. The generous proportions, high ceilings, and glass façade with original steel frames ensure a bright and spacious feel. From the kitchen, there is direct access to the sheltered terrace and the waterside garden. High-end Gaggenau appliances, a dedicated barista corner, and extensive workspace and storage complete the kitchen. The dining area comfortably accommodates twelve or more guests, with views over the garden and an abundance of natural light. The covered terrace serves as an extension of the dining area and is used throughout most of the year. The garden level offers multiple functions that enhance comfort and versatility. Thanks to the direct connection to the garden, this level feels like a natural extension of the home. A second entrance makes it particularly practical after sports or outdoor activities. There is also a home cinema and a conservatory, both designed with relaxation in mind. The outdoor space has been carefully landscaped, seamlessly connecting the house, terrace, and water. The sheltered and covered terrace adjoins the kitchen-diner and strengthens the relationship between indoor and outdoor living. The garden offers multiple seating areas, space for play, and facilities for water-based activities, including SUP boards, a rowing boat, and a swimming ladder. The waterside setting brings a sense of calm and a holiday-like atmosphere to everyday life. The front garden has also been designed with both aesthetics and functionality in mind. Lush planting ensures privacy, while the driveway accommodates two to three cars. A separate storage unit provides space for bicycles and outdoor sports equipment.
The sleeping quarters are spread across two floors and the attic level. A curved staircase, visible from the living level, together with the open void, forms an architectural centrepiece connecting the floors. The first floor is arranged as the main bedroom suite, with a bedroom of over 30 m² at the garden and waterside, directly connected to a bathroom and walk-in wardrobe. From the bedroom, a balcony offers views over greenery and water. The bathroom is designed as a private wellness space, featuring a bathtub, a spacious walk-in shower, double vanity, and a separate toilet. Adjacent is a walk-in wardrobe of approximately 10 m². At the front of this floor is a second room, currently used as a study or guest room, with access to a west-facing roof terrace. The monumental staircase, illuminated by a tall vertical window, leads to the children’s floor. Here you will find three comfortable bedrooms, each with built-in wardrobes and ample space for both play and study. A dedicated bathroom makes this level particularly suitable for growing children. The attic level forms a self-contained domain. A charming loft room with wide views over Amsterdam South can serve as a teenager’s room, guest room, or studio, and forms the crowning feature of the home.

What the current owners will miss
"The kitchen is where we naturally gather most. Positioned towards the canal, it offers an ever-changing view of water, light and trees. It is here, around the table, that days begin and end. Long lunches, shared dinners and time with family and friends have become part of the rhythm of the house."

Neighbourhood
This exceptional home is located in the Apollobuurt, between Apollolaan and Diepenbrockstraat, directly on the Zuider Amstel Canal. It forms part of a particularly green and well-connected section of the Beethovenbuurt within Amsterdam South. The area is a green residential neighbourhood known for its elegant architecture and is named after the Greek god of art and light. It is one of the most sought-after areas in Amsterdam due to its tranquil setting and architectural diversity. Beethovenstraat continues to develop with a wide range of coffee bars, boutiques, high-end shops, and fine dining restaurants. At the same time, De Pijp and the Rivierenbuurt are within walking distance, offering even greater variety. Schools and sports facilities are easily accessible and widely available. Beatrixpark offers opportunities for sports, walking, and running. The waterside location allows for boating, rowing, and paddleboarding directly from your own jetty.

We have also highlighted the best local hotspots on our website.

Key features
• Living area of approximately 422 m²
• Surrounding garden and waterside setting; terrace of approximately 21 m² adjoining the kitchen-diner
• Situated on leasehold land, with the ground rent paid off until 15 September 2062
• Conversion to perpetual leasehold under AB 2016 completed, with ground rent fixed
• Designed by Kodde Architecten
• Foundation: existing structure with a concrete foundation strip
• Renovated in 2021/2022
• Listed municipal monument
• Located within a nationally protected cityscape

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.