Middenweg 18
Epse

’t Klein Hassink

Niet voor niets tilde de architect het exclusieve, rietgedekte landhuis “’t Klein Hassink” boven het maaiveld uit. Zo krijgt het niet alleen alle aandacht die het verdient maar kijkt u – overal in huis – waanzinnig uit over de prachtige parkachtige bostuin en het Epserbos.
Bij het ontwerp lag de lat hoog. Niet alleen bij de opdrachtgever/huidige eigenaar van de luxueuze villa maar ook bij architect Henk Leeflang en landschapsarchitect Jaap Poortvliet: de architectuur, kavelinrichting en bostuin …, alles moest perfect harmoniëren.

Schilderachtig mooi
Via een van de twee gemarkeerde inritten draait u de oprijlaan in. Direct als u uit de auto stapt wordt u omarmd door de natuur. Eenmaal binnen eisen lange zichtlijnen naar de diepe bostuin meteen uw aandacht op. Alsof het huis de natuur doorgeeft. Er zijn terrassen, vlonders en charmante paadjes om volop te genieten. Reeën, eekhoorntjes en wilde eenden komen regelmatig buurten. De dromerige vijver herinnert aan Monet.

Maximale privacy
Het huis laat zich, ondanks de royale afmetingen, gemakkelijk bewonen. Er zijn twee woonlagen, elk met een oost- en een westvleugel. De begane grond heeft fijn geportioneerde leef- en werkvertrekken. De slaapsuite in de oostvleugel wordt omringd met groen. Vanuit uw bed loopt u zo richting de (zwem)vijver. Misschien overweegt u een jacuzzi. Kinderen en/of gasten slapen op de verdieping. Zo geniet u van maximale privacy. Op de verdieping is ook ruimte voor een gym, sauna of atelier. Een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair of inwonende ouder is eveneens denkbaar.

Perfectie alom
Steeds opnieuw werd gekozen voor de allerbeste materialen. Marmer, Belgisch hardsteen, eiken parket en design sanitair van Philippe Starck. Herhalingen zorgen voor rust; het kleurgebruik voor sereniteit en de detaillering voor perfectie. Dankzij de dakoverstekken, in combinatie met vloer/muurverwarming en vloerkoeling, is het binnenklimaat het hele jaar door perfect. De staat van onderhoud is werkelijk perfect. Zoals de huidige eigenaar zegt: ‘Ik ben een onderhoudsneuroot.’

Het leven is een feest
Het houten bijgebouw – gemaakt van lokaal eiken – wordt nu gebruikt als garage, fietsenstalling en berging. Maar u kunt er gemakkelijk een gastenverblijf van maken. Het bijbehorende romantische rozenterras nodigt uit om buiten te koken en te eten. Grindpaadjes leiden door uw eigen bos: over bruggetjes en langs bloemrijke oeverranden. Libellen en vlinders volgen u nauwgezet. Houdt u van lezen? De ronde vlonder voor de vijver is een ideale plek! Het voorjaar begint in het laantje met sierappels. Daarna nemen de rododendrons het over. Echt zomer is het pas als de hortensia’s bloeien. Niet voor niets staat er – op een van de terrassen - een bronzen beeldje met de naam: ‘Het leven is een feest’.

Wonen in Epse
U woont, niet afgelegen, met veel privacy in een buurt met grote percelen te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Ook historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. De basisschool in Joppe, ook wel bekend als het ‘bosschooltje’, ligt op fietsafstand. Er is ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs.

Indeling
Souterrain: Ruime (wijn)kelderruimte.
Parterre: Entree. Hal. Garderobe. Toilet. Werkkamer. Eetkamer met tuindeuren. Zitkamer. Tuinkamer met tuindeuren. Woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeur. Bijkeuken met keukenblok en daarnaast toegang tot het souterrain. Slaapkamer annex inloopkast en badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel.
1e verdieping: Overloop. Badkamer met douchehoek, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote slaap-/studeerkamer met aansluitend bergkamer-/ruimte. Slaapkamer. Slaapkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met kastruimte. Hobbyruimte. Berg-/Stookruimte. Overloop met 2e opgang vanuit de bijkeuken.
2e verdieping: Ruime zolderberging.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2000
Perceeloppervlak: 5.995 m²
Inhoud: ca. 2.196 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 482 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 89 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m²
Externe bergruimte: ca. 79 m²
Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een rietgedekt schroefdak
Verwarming: het landhuis beschikt over een hybride verwarmingssysteem (2023)
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: 36 stuks
Energielabel: A