Raphaëlplein 15
Amsterdam

HUIS RAPHAËL | Woonhuis van circa 180 m², gelegen in de Apollobuurt. Het authentieke woonhuis beschikt over een woonkamer met serre aan de achterzijde, halfopen keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin, een balkon en een dakterras. Daarnaast beschikt het woonhuis over een kelder van bijna 40 m². Gelegen op erfpachtgrond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De begane grond is ingericht als een samenhangende woonverdieping met een heldere en logische indeling. Lange zichtlijnen verbinden de voor- en achterzijde en zorgen voor een fijne lichtinval in de woning. Aan de voorzijde ligt de woonkamer waarbij de open haard een vanzelfsprekend middelpunt vormt tussen het zit- en het eetgedeelte. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer in de serre. Een glazen dak en brede puien zorgen hier voor een rijke lichtinval en een directe relatie met buiten. De eettafel is georiënteerd op de tuin, waardoor het groen en de seizoenen onderdeel worden van het dagelijkse leven. De keuken ligt zijdelings van de eetkamer en is compact en efficiënt ingericht, met een doorlopend werkblad en zicht op de tuin.

De slaapverdiepingen bieden royaal bemeten kamers met een heldere, rustige opzet. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en voelt licht en ruimtelijk aan. De overige kamers zijn flexibel in te delen en voorzien van vaste kasten en royale daglichttoetreding. De badkamer is authentiek uitgevoerd met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De bovenste verdieping heeft een intiemer karakter door de zichtbare kaplijnen. Dakkapellen en dakramen zorgen voor gefilterd licht en uitzicht over de omgeving. Hier bevinden zich meerdere multifunctionele kamers, een tweede badkamer en een royaal, gunstig gelegen dakterras met vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met een beschut terras direct aan de woning. Subtiele hoogteverschillen, volwassen beplanting en een slingerend pad zorgen voor diepte, privacy en een groene, bijna parkachtige sfeer. Het dakterras op de bovenste verdieping biedt juist openheid, zon en uitzicht over de omliggende bebouwing.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit over het Raphaëlplein. Het groene plantsoen met volwassen bomen brengt licht en ruimte in het straatbeeld en zorgt voor een bijzondere balans tussen stedelijkheid en rust.

Wat de bewoners gaan missen
"Ik zal het huis enorm missen, omdat het zo’n mooi huis is. Het is er stil, alle kamers hebben iets prettigs, en de tuin is een plek waar ik vaak met plezier aan terug zal denken. Vooral de ochtenden daar, met koffie tussen de bloemen, waren altijd een klein moment van geluk."

Buurtgids
De woning ligt aan het Raphaëlplein, een rustige en groene enclave in Amsterdam-Zuid waar de stad zich op een aangename afstand houdt. Hier woon je in een luwte, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand aandient. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Beethovenstraat op loopafstand, met een zorgvuldig aanbod van speciaalzaken, horeca en winkels. Ook het Olympiaplein vormt een geliefd ankerpunt in de buurt. Hier vind je een reeks ambachtelijke adressen, waaronder de Franse bakker Le Fournil, waar de dag begint met versgebakken brood en patisserie. Daaromheen liggen diverse delicatessenwinkels die het plein een bijna dorps karakter geven, met een nadruk op kwaliteit en aandacht voor het product. De Cornelis Schuytstraat en het Museumkwartier zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor je moeiteloos schakelt tussen rust en levendigheid.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand en verbindt je snel met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.
Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10, wat deze locatie ook voor forenzen bijzonder praktisch maakt. Parkeren gebeurt in de directe omgeving, waar de ruimtelijke opzet van de buurt zorgt voor een overzichtelijk straatbeeld.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m²
• Open haard
• Overige inpandige ruimte circa 38 m²
• Tuin gelegen op het oosten van circa 55 m²
• Dakterras gelegen op het oosten van circa 38 m²
• Balkon gelegen op het oosten van circa 6 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-07-2001 t/m 15-07-2051, AB 1994, te betalen canon bedraagt € 4.127,59 per jaar met 5-jaarlijkse canonindexering
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan
• Energielabel D
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.