Amsteldijk 16 3
AMSTERDAM

Een fantastisch gelegen en bijzonder lichte bovenwoning op de derde en vierde etage van een klassiek en goed onderhouden 19e -eeuws herenhuis.
Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Amsteldijk tussen de Stadhouderskade en de Ceintuurbaan met fraai uitzicht op de gekanaliseerde rivier de Amstel en het Amstelhotel.

Je bevindt je hier midden in de bruisende en zeer geliefde wijk de Pijp dat bekend staat om zijn vele winkels, cafés en restaurants en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt.
Het appartement heeft een bruto woonoppervlakte van maar liefst 247 m2, verdeeld over twee woonetages en een entresol/ zolderberging. Het appartement is in 2012 grondig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Alle wanden zijn gestukadoord en door het gehele appartement ligt een fraaie parketvloer van eikenhouten delen in een visgraatmotief.
De living op de eerste etage meet maar liefst 60 m2 en heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is bijna 5 meter breed. De woonkamer is voorzien van twee prachtige schouwen welke zijn voorzien van een gashaarden.

Aan de voorzijde heeft de huidige eigenaar de tussenmuur verwijderd waardoor het uitzicht nog weidser is geworden.
Vanuit de living zijn er openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde met spectaculair uitzicht over het water van de Amstel. Hier komt u heerlijk genieten van de levendigheid op het water, door de passerende bootjes, de mooie groene omgeving en de prachtige herenhuizen aan de waterzijde.
Dit is werkelijk een droom locatie! Verder zijn er op deze etage een luxe open keuken met inbouwapparatuur, ruim separaat toilet en een ruime bergkast.

En voor de zon liefhebbers is er over de gehele breedte aan de achterzijde een royaal balkon van 1,60 m diep op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden en het biedt voldoende ruimte voor een lounge- en een eethoek.
Dit balkon bied een mooi uitzicht over de binnentuinen en de mogelijkheid om vanaf 12:00 uur tot s'avonds laat met een wijnglas heerlijk te genieten van de middag- en avondzon.

Op de vierde etage is de dakconstructie mooi in het zicht gelaten en zijn er veel extra ramen en ingebouwde vaste kasten aangebracht. Hierdoor is het een heel ruimtelijke maar ook vooral lichte etage waarvan de nok hoogte maar liefst 4,32 bedraagt! Op deze etage zijn twee slaapkamers gelegen en maar liefst twee badkamers allebei met separaat toilet. De badkamer in de hoofdslaapkamer heeft een open verbinding met de slaapkamer.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de vliering bereikbaar, waar nog een verblijfsruimte (geen sta hoogte) is gecreëerd alsmede een ruime berging.

De gezonde VVE bestaat uit het pand aan de Amsteldijk 16, heeft drie leden en een gezonde onderhoudsreserve cq. planning. Er wordt jaarlijks vergaderd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 168 m2, er is een NEN2580 rapport beschikbaar
- Gezonde kleine actieve Vereniging van Eigenaars
- Servicekosten € 117,95 per maand
- Gelegen op EIGEN GROND
- Grondig gerenoveerd in 2012
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Prachtig uitzicht over de Amstel
- Mooi en ruim terras balkon (ca. 12 m2) op het zuidwesten
- Hoge plafonds, respectievelijk 3,12 meter op de derde en 4,32 meter op de kap etage
- Hoogwaardige afwerking, er is volledig gestukadoord
- Sfeervolle details
- 2 gashaarden in de originele schouwen in de living


---------------------------------------------------------------------------------------
English

AMSTELDIJK 16 – UPSTAIRS APARTMENT
Occupying the third and fourth floors of a traditional and beautifully maintained nineteenth-century townhouse, this fabulous, extremely light and bright upper-floor apartment is located in the most picturesque part of Amsteldijk (between Stadhouderskade and Ceintuurbaan). The apartment overlooks the canalized River Amstel and the Amstel Hotel and

is right in the middle of the vibrant Pijp district, renowned for its many shops, cafés, restaurants and the popular Albert Cuypmarkt (open-air market).
The apartment has a gross floor area of 247 square metres, divided among two floors and a mezzanine/attic space. The property was fully renovated in 2012 and is in an excellent state of repair. All walls have been plastered, and the entire apartment is fitted with a beautiful herringbone-pattern oakwood floor.
The spacious (60 sq. m.) first-floor living room has a ceiling height of 3 metres and a width of nearly 5 metres.

The current owner has removed the partition wall at the front, enhancing the panoramic views.
The French doors in the living room open onto a balcony at the front, offering spectacular views over the Amstel river. Here you can enjoy the liveliness on the water, through the passing boats, the beautiful green surroundings and the beautiful mansions on the water side.
This is truly a dream location! This floor also features a luxury open-plan kitchen with built-in appliances, large separate lavatory and a spacious storage cabinet.

For sun lovers, there’s a large southwest-facing balcony at the rear (measuring 1.60m in depth) spanning the entire width of the unit. Perfect for those long summer nights, and large enough to accommodate a lounge area and dining area.
This balcony offers a beautiful view over the inner gardens and the possibility to sit in the evening sun with a wine glass until late at night.

On the fourth floor, the visible roof structure includes many additional windows and fitted, built-in wardrobes. This makes it a very spacious – and especially very bright – floor reaching an astonishing 4.32 metres. This floor includes two bedrooms, plus two bathrooms, each with a separate lavatory. The master bedroom comes with an ensuite bathroom.
The attic can be accessed from the rear of the bedroom, where another room (with no headroom) has been created, along with a large storage space.

The well-run Homeowners’ Association comprises the building on Amsteldijk 16, has three members and a healthy budget to cover maintenance work/planning. The Association holds annual meetings.


Details:
- Living area approx. 168 sq. m.; a NEN2580 report is available
- Well-funded and active homeowners’ association
- Monthly service fee of €117.95
- Built on FREEHOLD LAND
- Fully renovated in 2012
- Fully fitted with double-glazed wooden window frames
- Beautiful view over the Amstel river
- Spacious southwest-facing terrace (approx. 12 sq. m.)
- High ceilings (3.12 metres on the third floor and 4.32 metres on the dormer floor)
- High-quality finishing; fully plastered
- Stylish details
- 2 gas fires in the original fireplaces in the living room